物業管理行業預測 未來十年物管行業規模提升 預計2030年行業規模有望突破3.2萬億

• 黃文玉 2023年11月3日 來源：互聯網 534 29
• 繁體

歷經三十余年的發展，我國物業管理行業正努力擺脫市場發展無序、缺乏配套性法規和規范性文件輔助行業發展的局面。不少地區都相繼出臺相應的法律規范，協助行業往良性發展的道路上走。

近年來，隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。

物業管理行業發展現狀及市場規模分析

物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人，最終服務于業主和使用人的。物業管理在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。

歷經三十余年的發展，我國物業管理行業正努力擺脫市場發展無序、缺乏配套性法規和規范性文件輔助行業發展的局面。不少地區都相繼出臺相應的法律規范，協助行業往良性發展的道路上走。在市場進一步規范化發展的道路上，優秀的物業服務企業將抓住機遇實現做大做強。我國物業管理企業總數將近7萬余家，住宅物業管理規模達到120多億平方米，主要一線城市物業管理服務收入占到當地GDP的2.5%以上。物業服務企業將部分服務進行分包，一方面可以降低企業管理運營成本，充分利用社會資源，提高企業的運營效率;一方面專業的保安、保潔、綠化、設備維修管理服務機構，業務相對單一，專業化優勢突出，有利于提升服務質量，提高業主滿意度。

2021年，百強企業管理面積均值達5692.98萬平方米，同比增長16.69%，比同期全國商品房竣工面積增長率11.18%，高出5.51個百分點。合約面積增至7684萬平，高出管理面積近2000萬平方米，奠定了未來增長基礎。百強企業市場份額提升至52.31%，較2020年增長2.6個百分點。

數據顯示，2007-2021年，百強企業管理面積均值從468萬平方米增至5693萬平方米，增長了約11倍;物業百強企業的營收15年增長15倍。2022年，百強企業管理面積均值達到6400.62萬平方米，同比增速為12.43%，高速增長轉為高質發展。市場份額方面，以管理面積計，排在前200的企業市場份額約50.24%，且逐年提升。從經營績效看，《報告》顯示，2022年，百強企業營業收入均值達14.82億元，同比增長10.62%，同比增速較2021年下降3.59個百分點;基礎服務收入韌性強，增速達14.76%。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國物業管理行業市場深度調研與發展預測報告》顯示：

2022年物業管理行業物管營收為12437.2億元，同比增長4.5%。隨著物業管理行業規模的不斷擴大、經營業態的不斷豐富，物業管理行業的營業收入同步增加。經測算，預計到2025年，行業物管營收有望達到14074.1萬億元。2022年物業管理行業保持了快速的發展態勢，行業總規模達到353億平。綜合城鎮人口增量、地產開發增量以及人均住房面積提升、物業覆蓋率提高等因素，經測算，預計2025年物業管理行業總規模有望實現388億平方米，2021-2025年年復合增長率3.2%。2023年，一系列政策信號接連釋放，發展成為首要任務。物業管理從增量市場向存量市場轉化，新增渠道多元化。

當前，物業管理行業競爭激烈且分散，物業服務企業規模拓展仍是其重要發展戰略之一，盡管受經濟大環境、地產關聯方等因素影響，500企業營業收入增速有所放緩，但整體收入仍在持續上升。2022年，500強企業營業收入5375.3億元，均值超過10億元，同比增長8.5%，增速較2021年下滑13.3個百分點。“放管服”改革持續深化下，物企服務邊界擴大。非住宅物業以其物業費單價高、細分賽道多，具有專業門檻及政策環境友好等特點，未來發展想象空間大，成為物企積極搶占的賽道。500強企業競相布局非住宅物業市場，非住物業的管理項目和面積進一步提升。

商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業的發展密切相關。這類物業由于涉及物業流通與管理的資金數量巨大，所以常以機構(單位)投資為主，物業的使用者多用所有者提供的空間進行經營活動。

物業管理行業市場未來發展趨勢及空間預測

過去十年，物業管理行業的整體管理面積年復合增長率達到9.33%，總營收年復合增長率達到16.61%，行業保持高速增長。2021年以來，國家出臺了一系列鼓勵性政策支持和促進物業管理行業發展，物業管理行業在國家發展中的地位受到空前重視。目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。近年來，“互聯網+”思維加速滲透到物業服務領域，互聯網在物業服務領域的應用不斷成熟。“十四五”規劃的描述邏輯進一步表明，在服務向社區下沉、建立現代社區、運用數字技術推動城市管理創新、精準高效滿足群眾需求等方面，物業服務企業皆大有可為。

后疫情時代，物業管理行業發展空間依舊廣闊，服務邊界在不斷外延，企業發展仍會加速。并購仍是物業服務企業持續擴張規模的重要手段，整個行業的整合加速，市場集中度進一步提升，市場化拓展也將迎來突破性進展;整個資本市場的分化也將越來越明顯，真正受到市場關注和青睞的仍將是頭部企業;社區增值服務會迎來快速發展，商業運營和城市服務的未來增長空間較大。

中研普華通過對市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地幫助客戶降低投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。想要了解更多最新的專業分析請點擊中研普華產業研究院的《2023-2028年中國物業管理行業市場深度調研與發展預測報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國物業管理行業市場深度調研與發展預測報告

  物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人，最終服...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡