民宿行業市場調研 依托產業振興農村經濟 發展空間廣闊

• 黃文玉 2023年10月19日 來源：互聯網 902 56
• 繁體

民宿市場的不斷成熟與發展，民宿預定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺上，且垂類平臺的占比不斷攀高，而其他平臺訂單分散，占比有限。

民宿行業概況

民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，為外出郊游或遠行的旅客提供個性化住宿場所。經營用客房不超過4層、建筑面積不超過800 ㎡,主人參與接待, 為游客提供體驗當地自然、文化與生產生活方式的小型住宿設施。民宿一詞的起源，一說源自日語的民宿(Minshuku)，一說從歐洲的B&B(Bed　and　Breakfast)，即提供住宿和早餐的家庭旅館模式演變而來。此定義完全詮釋了民宿有別于旅館或飯店的特質，民宿不同于傳統的飯店旅館，也許沒有高級奢華的設施，但它能讓人體驗當地風情、感受民宿主人的熱情與服務、并體驗有別于以往的生活。

早期民宿的經營，大都是以家庭副業的方式，隨著民宿的漸熱，民宿創造出來的商機實在太過誘人，原本被定義成家庭副業的經營模式，逐漸換汱成家庭主業模式在經營，甚而房產投資客、新移民主義人士等等，大伙爭先恐后的進入民宿經營的這塊飯，競爭者眾的情況下，品質、服務以及效率的經營管理競爭力需求，影響力慢慢出現，左右民宿生意甚大，也因如此，慢慢促成臺灣民宿朝精致化、豪華化、高價化以及高服務化方向在演進。

我國大陸民宿起源于上世紀80年代，分別經歷了1.0、2.0、3.0三個時代。我國民宿起步于20世紀90年代初，最初的業態包括農家樂、家庭旅館等形式，這是民宿行業的初始狀態，即為1.0時代。這一階段民宿由擁有房屋的業主對房屋進行簡單裝修達到入住標準，以收取床位費為主要收入來源，房間數量較少，從業人員素質不高，主要為緩解一些地區旅游住宿難的問題。

快速增長階段。經過多年的發展，旅游民宿在硬件、服務上都有了較大改觀，民宿經營出現了產權和經營權分離的經營模式，服務人員素質得到了較大提高，銷售方式日趨多元化。2015年莫干山民宿發展成為民宿行業的旗幟，80多家精品民宿聚集在浙江省莫干山。隨后，莫干山的民宿效應在全國被紛紛模仿，國內也掀起民宿熱潮，資本和創業者不斷涌入。從2016年開始，民宿搜索數量呈現井噴式增長，民宿行業正式進入2.0時代。

品質提升階段。從2017年開始，伴隨千宿科技、千里走單騎、云舍等民宿品牌相繼提出“民宿群落”概念，民宿行業正式進入3.0時代，逐步實現民宿的快速轉型發展。2018年國內民宿行業整體經過深度調整，一大批低端民宿逐步被洗牌，取而代之的是，大量的中高端民宿逐漸興起。

民宿市場的不斷成熟與發展，民宿預定來源依然集中在以攜程為代表的OTA類和以途家、木鳥為代表的頭部垂類平臺上，且垂類平臺的占比不斷攀高，而其他平臺訂單分散，占比有限。但例如“帶著寵物去旅行”等新平臺的出現，卻滿足了細分市場的需求。另外，尋找生機的旅行社大舉介入民宿銷售，逐漸成為民宿更加重視的銷售渠道。還有傳統營銷手段如高鐵站廣告，也開始被民宿采用。

我國產業結構升級空間大，民宿具備與其他產業融合的優勢，是實現結構升級的有利切入點。我國的第三產業發展具有二元性，具體表現為區域發展的不平衡：整體來看第三產業領跑趨勢明顯，但農村第三產業發展滯后，第一二產業比重過大，同時第一產業的勞動力過剩形成富余。而民宿產業可以通過在鄉村的布局擴大第三產業在農村的比重，將勞動力資源從農業、手工業引入服務業，拉動農村經濟發展第三產業發展應對一產和二產的轉型升級起到帶動作用，而帶動的關鍵在于產業融合發展。民宿是鄉村產業結構升級的有利切入點。新興民宿應脫離以自然資源為賣點的傳統模式，形成以產業資源聯動(種植、手工業等)為賣點的新模式。

我國民宿行業市場規模及未來發展前景分析

消費者的個性化訴求越來越強，對民宿產品的選擇更加挑剔，2021年，民宿消費出現一個明顯變化，即本地消費市場成為拉動民宿發展的關鍵力量。2022年民宿市場規模達到受到疫情影響，下降至147億元，較2021年下降了14.5%。

民宿作為住宿產業重要的一環，未來的發展將逐步開始走向品牌化和集群化，不再是散打原始的模式。住宿與餐飲業態的占比過高，民宿的業態延伸空間大，產業資源的引入將有利于民宿開發多渠道收益，在提升收入的同時提高民宿的抗風險能力。例如文創、實體類的商品可以打破時空限制，持續與消費者發生關聯。這是提升消費者長期價值的有效方式。文旅綜合體的建成無法依靠單一主體，而是涉及多方合作，包括：民宿品牌方、政府、地產商、產業資本、文旅公司等。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國民宿行業發展前景及投資風險預測分析報告》顯示：

以產業綜合體形態呈現的民宿產品大多在近兩年通現，產品的稀缺性和差異化明顯，發展空間大，但業態尚不成熟，內容缺失是這一類產品的最大問題一一產業綜合體的運營環節存在較大的市場缺口。消費升級趨勢下，文化消費需求持續增長，消費者對于文化消費的意愿提升。從文化消費的特征來看，消費者對于深度體驗的需求增長明顯。作為一種體驗性質的業態，民宿本身具備與文化深度融合的優勢，應從“體驗”的角度設計民宿產品的文化屬性，挖掘民宿當地特色文化。

民宿行業與國家戰略掛鉤，鄉村民宿已成為農村產業振興的關鍵形式，未來發展空間較大。鄉村民宿能夠帶動鄉村旅游業的發展，依托產業振興農村經濟，更符合國家戰略方向，發展空間廣闊。鄉村振興與共同富裕的實現需依托產業體系的完善與融合。因此，除了民宿產業本身之外，加強與其他鄉村產業的聯動是行業的重要發展方向。

民宿行業市場相關政策分析

2020年8月11日，北京為進一步規范短租、“民宿”存在的治安、擾民等問題，北京市住房城鄉建設委、北京市公安局、北京市網信辦日前聯合起草了《關于規范管理短租住房的通知(征求意見稿)》，并從10日起向社會公開征求意見。征求意見稿提出，短租住房的經營需符合小區管理規約或業主大會決定，沒有管理規約或業主大會決定的，應當取得本棟樓內其他業主的書面同意。

2021年3月1日，文旅部發布旅游行業標準《旅游民宿基本要求與評價》(LB/T 065-2019)第1號修改單。修改后，旅游民宿等級分為3個級別，由低到高分別為丙級、乙級和甲級。2021年9月30日消息，北京出臺關于規范管理短租住房的通知。根據相關規定，北京的小區里開民宿需要征得全體業主同意。物業管理委員會負責人表示：民宿經營涉及到小區全體業主利益，在沒有集體決策的前提下，物管會無法出具書面同意文件。

中研普華利用多種獨創的信息處理技術，對市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地降低客戶投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。想要了解更多最新的專業分析請點擊中研普華產業研究院的《2023-2028年中國民宿行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國民宿行業發展前景及投資風險預測分析報告

  民宿是指利用自用住宅空閑房間，結合當地人文、自然景觀、生態、環境資源及農林漁牧生產活動，為外出郊游或遠行的旅客提供個性化住宿場所。中研普華的整份研究報告向您詳盡描述您所處的行業形勢...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡