2024房地產經紀市場調研及行業報告淺析

• 劉明月 2023年10月17日 來源：中研研究院 594 33
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房地產經紀行業前景及現狀如何?未來房地產經紀市場投資趨勢怎么樣?房地產經紀行業長期以來競爭激烈，很多企業生存堪憂，也造成市場秩序的混亂，提倡構建大中小企業共生的行業生態，構建這種行業生態就要建立良好的市場秩序和規則。

房地產經紀行業前景及現狀如何?未來房地產經紀市場投資趨勢怎么樣?房地產經紀行業長期以來競爭激烈，很多企業生存堪憂，也造成市場秩序的混亂，提倡構建大中小企業共生的行業生態，構建這種行業生態就要建立良好的市場秩序和規則。為此，探索實現房源單方代理，現在是房源多方委托，經紀人的合理利益得不到保證，造成行業不誠信、發布虛假信息，造成市場秩序的混亂，所以要從根本上轉變行業潛規則，推動房源共享、聯合銷售、傭金分享制度，使經紀人的利益得到保證，要借鑒發達國家的成功經驗，探索建立全行業開放的房源聯賣系統，建立起中國的MLS。

2024房地產經紀市場調研及行業報告淺析

房地產經紀也處在轉型升級的重要階段，轉型升級中，要轉變發展模式、發展方式，將擴店增人的外延式、粗放式發展向提高內部管理和服務水平轉變，把行業服務為本的本質通過優質服務體現出來。優化市場機制，從無序過度競爭向建立新型競合關系、實現合作共贏轉變。提高科技含量，將傳統線下服務向線上線下結合轉變。通過這些轉變，實現行業的轉型升級，提升服務質量和服務效率。

房地產經紀行業主要分為三個時代：第一個時代是信息時代，強調信息整合的能力，信息壟斷和信息孤島是這一階段的主要特征。第二個時代是渠道時代，包括一、二手房的聯動銷售等，依靠的是門店規模和銷售推廣的能力。第三個所要進入的是服務時代，強調提供服務的能力，用市場配置資源、用服務說話。

房地產經紀服務市場問題剖析：

1、依法備案的房地產經紀機構不多。從近期對常德市城區房地產經紀機構的調查情況來看：已經工商注冊的房地產經紀機構94家，其中依法備案的房地產經紀機構只有26家;未備案的房地產經紀機構達68家，占工商注冊機構總數的72.3%，絕大多數房地產經紀機構都未履行主動申請備案的法定義務。

2、具備房地產經紀人職業資格的專業人員太少。目前很多已依法備案的房地產經紀機構只有1-2名從業人員具有房地產經紀人職業資格，其它未備案房地產經紀機構幾乎均無房地產經紀人職業資格專業人員;有的房地產經紀機構從業人員有上百人，經營門店幾十家，但有房地產經紀人職業資格的專業人員往往也只有1-2名。在房地產經紀服務市場可提供房地產經紀服務的專業人員太少，嚴重影響了房地產經紀服務質量和房地產經紀市場秩序。

3、協助房產交易雙方當事人簽訂陰陽合同已成為房地產經紀行業的潛規則。為了促成房產交易，房地產經紀服務從業人員常常會按照房產交易雙方當事人的要求，或主動進行指導，協助當事人簽訂房產交易陰陽合同，以規避稅費的依法足額繳納或騙取銀行貸款額度，嚴重影響了房地產交易市場秩序和金融市場秩序。

房地產經紀服務市場轉型升級策略：

房地產經紀行業的變革主要體現在以下4個方面：

第一，房地產市場從快速發展向平穩發展過渡。越來越明顯的感到房地產市場從賣方市場向買方市場過渡，經紀行業正處在轉型升級的重要階段。

第二，為了適應這種市場的轉變，行業規則正在重新構建，從過去的競爭為主向競合為主轉變，經紀機構、經紀人員之間的合作機制正在建立。

第三，房源客源渠道發生變化，獲房、獲客過去是以店下門店為主，正在逐步向線上、線下結合轉變，互聯網已經成為我們這個行業不可或缺的基礎設施。

第四，商業模式在悄然轉變。大家為了獲得品牌效應和整體效應，從過去的以直營模式為主，向直接+加盟轉變，網絡平臺也從信息平臺向多樣化智能化平臺轉變。

中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產經紀行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》顯示

房地產經紀的服務性與其他經紀活動一樣，房地產經紀活動是一種服務性的活動，房地產經紀業是服務性行業。所謂服務是指行為主體通過該項活動使另一個主體即服務對象獲得某種利益。依據中國產業結構的總體分類，房地產業屬于第三產業。與房地產業中的開發業相比，房地產經紀、價格評估、咨詢、物業管理等更具有服務業的性質。

一、中國香港房地產經紀業務相關規定

中國香港地區的房地產經紀稱為地產代理,其專門立法是《地產代理條例》。以《地產代理條例》為主體法例,還配套有《地產代理(發牌)規則》、《地產代理(豁免領牌)令》、《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》、《地產代理(裁定傭金爭議)規例》、《地產代理(登記裁定及上訴)規例》等5個相關規例。《地產代理條例))是香港地區對地產代理實施主體和行為管理的主要依據。

在中國香港地區從事房地產經紀服務,必須持有地產代理(個人)牌照或營業員牌照。新入行人士必須通過地產代理或營業員資格考試,及符合其他發牌條件(年滿18歲;完成中學五年級或同等程度的教育;在緊接申請牌照的日期前的12個月內,在有關的資格考試中考獲合格成績;及符合適當人選的標準),才可申請有關牌照。

二、中國臺灣房地產經紀業務相關規定

中國臺灣地區的房地產經紀相關法律法規主要有《不動產經紀業管理條例》,以及《不動產經紀業管理條例施行細則》、《不動產經紀業營業保證金繳存或提供擔保辦法》、《不動產經紀業營業保證金管理委員會組織及基金管理辦法》等配套細則或辦法,此外,還制定了《不動產經紀營業員測定辦法》、《不動產經紀人專業訓練機構團體及課程認可辦法》、《不動產說明書應記載及不得記載事項》、《不動產經紀業或經紀人員獎勵辦法》、《不動產經紀人員獎懲委員會組織規程》等10余項法規,均由主管機關“內政部”發布施行。

在中國臺灣地區,房地產經紀機構的營業處所至少要持有一位經紀人證照方能開業。中國臺灣地區的房地產經紀行業行政管理部門,在中央為內政部地政司,在直轄市為市政府地政處,在縣(城市)為縣(城市)政府。中央管理部門地政司主要負責對經紀業管理條例的制訂、修訂與執行監督,并負責對業者的評估與獎懲;地方政府負責稽核、舉報非法營業處所,監督稽核與獎懲合法業者,協調業務糾紛。

房地產經紀市場發展情況分析

中國房地產存量市場已經進入5萬億元的規模，房地產經紀行業擁有數百萬從業者、數萬家門店、數千家中介公司，發展規模成績顯著。同時，競爭壓力下也暴露出很多問題。

調查數據顯示，受疫情影響，約有7成房地產經紀公司預計2020年經營收入將出現下滑，其中近2成認為下滑比例超過30%。

數據顯示，2023年二季度末，人民幣房地產貸款余額53.37萬億元，同比增長0.5%，比上年末增速低1個百分點;上半年增加1549億元，占同期各項貸款增量的1%。

截至今年3月末，在96個符合放寬首套房貸利率下限條件的城市中，有83個城市下調了首套房貸利率下限，有12個城市取消了首套房貸利率下限。

銀保監會：今年一季度，銀保機構支持改善民生力度不斷加大，個人住房貸款投放力度加大，92%用于支持購買首套房，合理滿足剛需群體信貸需求。房地產信貸同比增長93.5%。

以58安居客、字節跳動幸福里為代表的互聯網系;以萬科、碧桂園、保利發展為代表的開發商系;以及以珠海大橫琴控股的世聯行、建行旗下建融家園為代表的國資系，三股新興勢力正在崛起，老牌房產中介遭到威脅，房產中介市場迎來新的攪局者。房地產經紀行業再次面臨新一輪洗牌和迭代更新期。

中國房地產經紀行業市場的發展現狀，通過公司資深研究團隊對市場各類資訊進行整理分析，房地產經紀行業研究報告可以幫助投資者合理分析行業的市場現狀，為投資者進行投資作出行業前景預判，挖掘投資價值，同時提出行業投資策略和營銷策略等方面的建議。

中國房地產經紀行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、房地產經紀發展策略與投資建議等進行了分析。

據了解，該行業發展空間極大，未來房地產經紀市場現狀如何呢?請查看，中研研究院出版的《2023-2028年中國房地產經紀行業深度發展研究與“十四五”企業投資戰略規劃報告》。

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