城中村改造正在我國加速推進 城中村改造行業前景及市場商機分析2023

• 郭夢 2023年9月19日 來源：互聯網 727 43
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城中村改造正在我國加速推進。城中村作為存量房源地，是很多超大特大城市外來建設者等新市民、青年人奮斗的第一個落腳點。城中村布局凌亂、房屋破舊密集、公共服務缺失、環境衛生條件相對較差，與光鮮亮麗的城市核心區域形成較大反差。

城中村改造正在我國加速推進。城中村作為存量房源地，是很多超大特大城市外來建設者等新市民、青年人奮斗的第一個落腳點。城中村布局凌亂、房屋破舊密集、公共服務缺失、環境衛生條件相對較差，與光鮮亮麗的城市核心區域形成較大反差。

城中村改造是事關千家萬戶的重大民生工程，是提升城市功能的重大發展工程，是增強城市韌性的重大治理工程，對改善民眾居住條件，優化城市功能布局，提振經濟發展活力具有十分重要的意義。

城中村改造行業前景及市場商機分析2023

今年以來，城中村改造多次被中央重要會議提及。在超大特大城市積極穩步推進城中村改造，是站在戰略全局高度作出的具有重大而深遠意義的工作部署。城中村改造的推進，關乎民生福祉，也有助于促進經濟社會發展。

經濟較為發達的地區，政府有更充足的資金進行城中村改造建設，從而刺激了本地區城中村改造行業市場的發展;反之，經濟較為落后的地區受制于城中村改造建設資金的缺乏，進而影響當地區城中村改造市場的發展。

在超大特大城市，城中村一直是許多年輕人、新市民及外來人口選擇的居住地，承載著他們對城市美好生活的向往，但許多城中村房屋密集凌亂、環境衛生較差，公共服務也是一塊短板，導致整體居住體驗較差，未能滿足城市居民對美好生活的需求。積極進行城中村改造，有望解決諸多此類痛點，提升城市居民歸屬感與幸福感。給側結構改革和需求側管理對接起來，解決城市發展不平衡不充分的矛盾。

“十四五規劃”奠定了城市更新在我國新型城鎮化戰略中的重要地位。隨著40個省市陸續出臺相關政策，城市更新的機制、規劃等更加完善，路徑也更加清晰。

北京提出在“十四五”期間有可更新建筑約2.45億平方米。成都“十四五”期間推進173個老舊片區成片更新。山東省也劃出濟南市等6個設區市、滕州等8個縣(市)，菏澤經濟開發區人民路東片區等14個片區為省級城市更新試點。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國城中村改造行業發展前景及投資風險預測分析報告》分析

近年來，上海、廣州、深圳等城市在城中村改造中有很多有益探索。上海市提出，預計到2025年，中心城區周邊城中村改造項目全面啟動;到2027年，中心城區周邊城中村改造項目全面完成。上海市出臺了一系列的政策支撐城中村改造推進。在改造方式、改造主體認定、土地出讓政策、財稅支持、融資支持、資金平衡等方面有比較完整的政策設計，也充分考慮了市場化機制的參與。

上海將2023年定為城中村改造出形象、出成效的一年，將新啟動“城中村”改造項目10個，改造老舊村民房屋不少于130萬平方米，受益村民不少于4000戶。目前上海還有城中村點位近700個，涉及11萬戶左右，該市計劃在2032年底全面完成城中村改造項目。

深圳則針對城中村改造，由政府統租后實施綜合整治類更新，并納入其政策性住房保障體系。據深圳市住房建設局發布相關文件，2023～2025年，深圳將建設籌集保障性住房46萬套(間)、建筑面積超過2000萬平方米。

隨著房地產經濟的回暖，國家干預化解房企風險，提高住房建設標準，對城市規劃和建設提出了新的要求。為了讓人民群眾住好房，讓城市更宜居，把城市規劃好、建設好、管理好，城中村改造或將成為城市建設的工作重點。

2022年我國城中村改造行業區域市場規模分布華東地區占比39.67%，華中占比14.87%，華南占比12.25%，華北地區占比11.59%，東北地區占比3.84%，西南地區占比12.46%，西北地區占比5.53%。

7月以來，“城中村改造”不僅迎來頂層政策落地，還在多次重要會議上被提及。尤其是7月21日，國務院常務會議審議通過《關于在超大特大城市積極穩步推進城中村改造的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)。在超大特大城市積極穩步實施城中村改造是改善民生、擴大內需、推動城市高質量發展的一項重要舉措。

此前，部分地區已經在逐步推進城中村改造，如今中央層面出臺城中村改造新政，這也被認為是城中村改造重啟、“棚改2.0”。

據了解，住建部也已出臺多個文件，鼓勵試點城市(區)探索城市更新實施模式、明確底線要求。根據國家統計局的七普數據，目前我國共有21個超大特大城市，其中過半城市已對城中村改造制定了量化目標，但口徑和詳細度不一。

相比地產開發，城中村改造持續時間長，現金回流確定性低，物業持有運營要求高，本地化經驗要求高。

在基礎材料和工程服務領域，城中村改造帶來了從房屋評估設計到材料購置項目施工全產業鏈條的業務機會。在資產運營服務領域，城中村改造意味著不動產資產高質量運營和空間綜合服務的業務增量發展機遇。

毋庸置疑，城中村改造有望帶來數千億年投資額，是房地產行業向新模式轉型的必要一環。

城中村改造行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析城中村改造未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘城中村改造行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于城中村改造行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國城中村改造行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

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