2023豪宅行業現狀與市場發展前景趨勢分析

• 劉明月 2023年9月7日 來源：中研研究院 1204 78
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中國一線城市的豪宅，是站在房地產市場塔尖般的存在，動輒幾千萬乃至上億元的總價讓絕大部分人無法企及。作為中國的經濟中心之一，上海吸引著來自全國富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場。有房產中介稱，現在買豪宅的客戶主力是“新上海人”。

一方面，國家出臺了《中華人民共和國住宅促進法》，允許更多的中低收入者購買別墅，以促進住宅市場的發展;另一方面，國家還著力推行低碳綠色建筑，引入更多的環保技術，以提高別墅市場的競爭力。在長遠的發展前景看來，中國別墅行業依然會繼續保持高速增長的趨勢，未來的市場規模將繼續擴大，推動中國別墅行業的發展。

中研普華研究院出版的《2023-2028年中國豪宅行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》顯示

2023豪宅行業現狀與市場發展前景趨勢分析

今年上半年，新房市場改善繼續進階，剛需產品市場份額明顯縮水，一線城市主力面積段由90平方米以下升級為90-110平方米，二線、三四線城市140平方米以上大面積產品走俏。在財富階層在資產保值的訴求下，豪宅市場韌性較足，前5月總價千萬級豪宅成交套數同比僅下跌14%，深廣寧杭等城市頂豪成交依然堅挺，深圳3千萬以上豪宅成交同比翻番，單價10萬元以上豪宅成交同比增長53%。

經調查發現，天津、合肥、溫州、南寧和福州等城市，在整體市場低迷的情況下同樣傳出豪宅暢銷的消息。其中，位于浙江溫州的招商保利天樾璽在國慶假期5天內實現了3億元的銷售額。貝殼找房顯示，該樓盤的參考單價為4.46萬元/平方米，超過溫州整體房價的2倍，部分房源總價達到了1850萬元/套。

云南別墅、高檔公寓新開工面積為537.43萬平方米，全國排名第一;江蘇別墅、高檔公寓新開工面積為443.66萬平方米，全國排名第二;廣東別墅、高檔公寓新開工面積為441.3萬平方米，全國排名第三。

中國別墅、高檔公寓竣工數量逐年減少，2018年中國別墅、高檔公寓共竣工13.89萬套，同比減少9.8%，中國別墅、高檔公寓共竣工14.10萬套，同比增長1.5%。

數據顯示，江蘇別墅、高檔公寓銷售面積為522.43萬平方米，全國排名第一;浙江別墅、高檔公寓銷售面積為423.29萬平方米，全國排名第二;廣東別墅、高檔公寓銷售面積為422.48萬平方米，全國排名第三。 中國別墅、高檔公寓銷量逐年減少，中國別墅、高檔公寓銷量為28.19萬套，同比減少4.3%;中國別墅、高檔公寓銷量為26.05套，同比減少7.6%。

西安豪宅銷售額

2023年上半年西安豪宅銷售額位居前三的分別為招商西安序、自然界、星河灣星睿，銷售額分別為8.6億元、6.27億元、3.47億元，同時位居第四的融創曲江印銷售額為3.46億元，距離第三名星河灣星睿僅有100萬元的差距。

在銷售套數方面，招商西安序、自然界的成交套數分別為72套、60套，位居第一陣營。融創曲江印、星河灣星睿，則分別以24套、17套的成交量位居第三、第四。

北京豪宅項目

據數據統計，當下北京最活躍的高端住宅產品，以總價1000萬元~3000萬元為主，其中2000萬元的偏改善型高端樓盤為主流。截至6月20日，北京總價1000萬元以上高端住宅共成交3770套，其中總價1000萬元~2000萬元段位的共成交2827套，占比超7成;3000萬元以上的高端住宅僅成交209套。

中國一線城市的豪宅，是站在房地產市場塔尖般的存在，動輒幾千萬乃至上億元的總價讓絕大部分人無法企及。作為中國的經濟中心之一，上海吸引著來自全國富裕家庭的涌入，他們支撐起了豪宅市場。有房產中介稱，現在買豪宅的客戶主力是“新上海人”。

數據顯示，今年北京豪宅成交大熱，僅6 月份，單價10 萬+ 的豪宅成交量已達 520 套，成交總金額超95 億元。在7月11日，" 北京某千萬級豪宅項目10小時內賣光 " 登上熱搜榜，714 套單套價在1200 萬 -2700萬元的豪宅在10 小時內售罄，平均每小時進賬12 億。

北京上半年新開盤項目中10萬+以上豪宅有四個，分別是東城區的天壇府五期、西城區的中信城四期、國安府二期和豐臺區的君禮著;另外上半年開盤的別墅項目只有一套是位于順義區的懋源璟橒。順義中央別墅區的豪宅懋源璟橒開盤首批次推出95套疊墅+平墅，開盤銷售18.6億。

豪宅市場需求分析

目前，中國市場上除了一些像如釣魚臺七號院、霄云路8號、頤和原著、泰禾紅御等耳熟能詳中國的豪宅之外，隨著“調控”的進一步深入，已經很長一段的時間沒有一個響亮的“豪宅偶像”出現了。低調的做產品，低調的入市也成了一種新的“豪宅現象”。

中國高凈值家庭財富總資產達到125.9萬億，可投資資產約占67%。高凈值家庭最多的城市，分別是北京(29.4萬戶)、上海(25.5萬戶)、香港(22.3萬戶)、深圳(7.6萬戶)、廣州(6.9萬戶)。其中增幅最快的是深圳(2.7%)，香港最緩(0.5%)。中國擁有600萬人民幣家庭凈資產的“富裕家庭”數量已達501萬戶;

擁有千萬人民幣家庭凈資產的“高凈值家庭”有202萬戶;擁有億元人民幣家庭凈資產的“超高凈值家庭”數量達到13萬戶;擁有億元人民幣可投資資產的“超高凈值家庭”有7.7萬戶;擁有3000萬美元可投資資產的“國際超高凈值家庭”數量達到5.4萬戶。豪宅客戶中45歲以上的豪宅客戶成交占比超九成，以制造業、高端制造業為代表。

豪宅行業報告同時揭示了市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的豪宅市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年豪宅行業的發展趨向進行了專業的預判。

更多豪宅行業發展趨勢與空間相關消息，請點擊查看中研普華研究院出版的《2023-2028年中國豪宅行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》。

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