二手房市場整體熱度不高 二手房市場前景2023

• 郭夢 2023年8月10日 來源：互聯網 1031 65
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根據北京住建委官網數據統計，7月份北京二手房網簽9718套，環比上月下降16.3%，再一次跌破業內認為的二手房市場枯榮線(月成交1.2萬套)。這也是今年二手房成交量自4月份開始連續4個月下滑，和3月份相比下降56.2%，整體市場熱度不高。

二手房市場整體熱度不高

根據北京住建委官網數據統計，7月份北京二手房網簽9718套，環比上月下降16.3%，再一次跌破業內認為的二手房市場枯榮線(月成交1.2萬套)。這也是今年二手房成交量自4月份開始連續4個月下滑，和3月份相比下降56.2%，整體市場熱度不高。

從目前的成交數據看，8月二手房成交可能依舊在1萬套左右。數據顯示8月1日-6日，北京二手房網簽1431套，平均每天成交238.5套，而7月份的平均每日簽約套數為313.5套。

從掛牌量方面看，麥田房產監測數據顯示，7月二手房掛牌量環比下降1.28%。業內人士表示，7月新增房源量減少。同時，成交周期拉長，部分業主下架房源或由售轉租。在成交量下行的背景下，二手房市場買方占據議價優勢，相比上月議價空間擴大0.54個百分點。

二手房市場現狀2023

7月下旬以來，樓市積極信號不斷釋放，重磅政策頻發。7月24日，中央政治局會議在部署下半年經濟工作時指出，要適時調整優化房地產政策。7月27日，住建部提出，要進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認房不用認貸”等政策措施。

中國人口眾多，城市化水平不斷提高，人們對住房的需求呈現出持續增長的態勢。由于歷史原因和城市規劃的需要，二手房市場成為滿足住房需求的重要渠道之一。同時，二手房市場還具備更多元化的選擇和較為靈活的交易方式，能夠滿足不同層次、不同需求者的購房需求。

從全國層面看

國家發改委發布《關于恢復和擴大消費措施的通知》，支持剛性和改善性住房需求。公安部全面放寬大城市落戶條件，完善特大城市積分落戶政策。央行要求優化服務民營企業激勵機制、做好銀企融資對接、精準實施差別化住房信貸政策。地方層面：北京、貴州、遂寧、深圳等多地放松公積金貸款政策，提高最高貸款額或降低公積金貸款首付比例。鄭州發布促進房地產市場平穩健康發展十五條，南京出臺8條新政促房地產市場平穩健康發展。南昌召開房地產形勢分析會，將制定措施支持房地產平穩發展;贛州出臺促進剛性和改善性需求政策。

綜合來看，2023年房地產市場供需兩端都面臨著沖擊和壓力。一方面，需求端受到政策放松、信貸支持、積壓需求釋放等因素的刺激，呈現出修復和復蘇的態勢，但也存在區域差異、結構性失衡、價格敏感等問題。另一方面，供應端受到土地制度改革、去庫存壓力、資金鏈緊張等因素的影響，呈現出供應不足、成本上升、競爭加劇等特征。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國二手房行業發展分析與投資前景預測報告》分析

作為房地產市場的重要組成部分,二手房市場在未來仍將發揮重要作用。自2023年以來，全國二手房掛牌量持續走高，且這一狀況正在向一線城市與強二線城市蔓延。

諸葛數據研究中心監測數據顯示，2023年6月重點10城掛牌量同比呈現不同幅度的上漲。其中，蘇州同比漲幅超140%，遙居首位，杭州和深圳位列第二、三，同比漲幅均在100%以上，較去年同期實現了翻倍增長。

行業普遍認為，二手房掛牌量飆升主要受到交易量下行影響，供大于求的矛盾持續凸顯，導致二手房“越賣越多”。同時，“量價齊跌”進一步加劇市場恐慌情緒，引發部分城市出現二手房拋售潮。

二手房市場前景2023

整體而言，當下北上廣深都存在二手房掛牌量增加、供需不平衡、房價上漲動力減弱的情況，二手房市場下行的壓力要大于新房。

隨著市場的不斷擴大，越來越多的房地產中介公司進入市場，競爭也變得更加激烈。為了在市場上獲得更大的份額，房地產中介公司需要不斷提高服務質量和效率。 總的來說，二手房行業前景看好。

二手房行業報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析二手房未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘二手房行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于二手房行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國二手房行業發展分析與投資前景預測報告》。

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