保交樓工作開展以來 已完成住房交付超過165萬套 近期利好信號不斷

• 曾燕 2023年8月9日 來源：互聯網 977 61
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從住房城鄉建設部了解到，目前各地保交樓工作順利推進，項目復工和建設交付加快進行。目前，保交樓專項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。

保交樓工作開展以來 已完成住房交付超過165萬套

據央視新聞，從住房城鄉建設部了解到，目前各地保交樓工作順利推進，項目復工和建設交付加快進行。“保交樓”工作開展以來，各地加快項目建設交付，維護購房人合法權益，通過壓實企業自救責任，落實地方政府屬地責任，緊盯住房交付率，多措并舉，加快項目復工和建設交付。目前，保交樓專項借款項目總體復工率接近100%，累計已完成住房交付超過165萬套，首批專項借款項目住房交付率超過60%。

房地產市場企穩回升信號明顯

據中研普華產業研究院出版的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》統計分析顯示：

中央政治局7月24日召開會議，指出“適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策”，之后，住房和城鄉建設部召開企業座談會，強調“進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款‘認房不用認貸’等政策措施”。北京、深圳、廣州三城市先后發聲，表示將抓緊落實會議要求，促進房地產市場平穩健康發展。這一系列舉措均釋放出積極信號，房地產調控政策將進一步調整優化，剛需和改善性住房需求將得到更好滿足。房地產市場企穩回升也將為宏觀經濟持續向好貢獻積極作用。

房企融資再傳好消息

近日，中國人民銀行黨委書記、行長潘功勝主持召開金融支持民營企業發展座談會，伊利集團、宏橋集團、龍湖地產、正泰集團、新希望集團、旭輝地產、美的置業、紅豆集團等民營企業和部分金融機構、銀行間市場交易商協會主要負責人參加座談會。

會上，潘功勝指出，要推進民營企業債券融資支持工具(“第二支箭”)擴容增量，強化金融市場支持民營企業發展。潘功勝要求，要精準實施差別化住房信貸政策，滿足民營房地產企業合理融資需求，促進房地產行業平穩健康發展。

對此，多位業內人士均表示，融資難是民營企業發展遇到的重要問題，預計央行后續將出臺具體的金融支持措施，加大對民營企業的融資支持。

助力優質民營房企

需要注意的是，2022年11月“第二支箭”擴容，將中債信用增進公司擔保民營房企發債納入支持工具統籌推進。

在“第二支箭”框架下，中債信用增進公司為12家民營房企205億元債券的發行提供了增信支持;4家優質房企完成了780億元儲架式項目注冊。

“實際操作層面還有很多困難?！币幻駹I房企相關負責人表示，“其中之一就是擔保問題，這個發債需要省級平臺公司進行擔保，但此前其只為國有企業進行擔保，最終發債問題就卡在了這里?！?/p>

數據顯示，2022年全年，銀行間債券市場共發行民營房企債券487.2億元，同比增長24.4%;支持民營房企注冊1415億元，同比增長249.7%。

而從已成功完成增信支持的企業來看，也局限在了萬科、金地、龍湖、美的、金輝等民營企業，很多急需資金支持的出險房企仍無法獲得支持，融資渠道進一步收窄。

2023年，房企融資情況并未有所好轉，在海外融資明顯下滑的情況下，信用債則成為了房企融資的主力。

中指院數據顯示，2023年上半年，房地產行業信用債發行規模為2340.5億元，同比下降7.0%，占總融資規模的57.9%，較上年同期上升5.7個百分點。從發行結構來看，信用債發行主體以央企、地方國企為主，今年上半年國央企發行占比近90%，與去年同期基本持平;民企發行占比相比去年同期微升0.6個百分點。

“我們從一線了解到的情況是，近幾個月部分項目銷售速度明顯放緩。這樣的市場情況下，企業在銷售端如果無法及時回籠現金，融資端又不能獲得資金補充，若面臨債務到期的情況，其會面臨不小的資金壓力。”一全國性房企西南區域相關負責人稱。

中指院也在報告中指出，此輪房企融資下行，與銷售遇阻有關。今年上半年重點100城新建商品住宅銷售面積同比增長11%，其中一季度同比增長接近20%，二季度與去年同期基本持平，6月單月同比降幅超20%，市場下行壓力加大。二季度，購房者置業情緒快速下滑，房地產政策力度不及預期，市場未能延續回暖態勢。市場復蘇的不確定性增加了投資人對房地產行業的疑慮，也使得企業對新增融資采取謹慎態度，融資規模仍在縮減中。

近期利好信號不斷

7月以來，房地產市場利好信號正不斷釋放。克而瑞分析師認為，多部委及各地頻繁表態，從此前的需求端到供給端，向房地產市場釋放利好信號，市場信心將得到進一步提振，樓市有望加速完成筑底。

而在此之前，交易所及證監會對房企的增發計劃審批明顯加速，在6月，就有多家央國企及優質民企陸續搭上股權融資東風。

如陸家嘴、保利發展、大名城、中交地產、福星股份、招商蛇口A股上市房企定增方案就在6月先后獲批，其中保利發展擬募資不超過125億元，大名城募集資金總額不超過25.5億元。從資金用途來看，陸家嘴、招商蛇口擬用于重大資產重組;保利發展、大名城、中交地產擬用于項目開發建設和補充流動資金。

預計2023年房地產市場分析

進入2023年，房地產行業撥開迷霧，出現隱隱曙光。二手房市場率先活躍起來，各大一線城市成交回暖，業主置換需求上升，新房市場也難得回暖，不少城市售樓處重新收獲人氣……一切似乎都在向積極的方向發展，房地產信心重建不再流于表面。但是，星星之火能否成燎原之勢，2023年房地產能否真正企穩回升，即便在房企內部也存在分化。

今年的政府工作報告對房地產有了一些新描述、新展望，為未來樓市描繪出了一條較為清晰的路。報告指出，加強住房保障體系建設，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題。有效防范化解優質頭部房企風險，改善資產負債狀況，防止無序擴張，促進房地產業平穩發展。

對此，業內觀點認為，2023年政府工作報告更加強調“穩增長”和“防風險”，當前宏觀經濟繼續好轉預期增強，有利于提振市場信心。近期行業信心加快恢復，市場交易活躍性有所上升，2023年房地產有望實現“軟著陸”，二季度有望逐步走出“谷底”，并于下半年逐步回升。

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