8月4日，國家發展改革委等四部門召開新聞發布會，主題為“打好宏觀政策組合拳，推動經濟高質量發展”。國家發展改革委副秘書長、綜合司司長袁達表示，推進超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設、有序擴大基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)發行
房地產業是中國經濟增長的支柱產業之一，在國民經濟發展中起著重要作用。我國房地產業將告別十余年高速發展的“黃金時代”，進入平穩發展的“白銀時代”。在目前的供求格局下，盡管隨著城鎮化進程的演進以及我國人均居住水平的進一步上升，我國房地產行業仍有較大的發展空間，但預計房地產市場“價穩量增”的特征仍將延續。
在我國，隨著土地供應市場的日益規范和市場化運作機制的逐步完善，政府對房地產市場監管力度的不斷加強，在土地取得、立項批準、銀行信貸等方面提出了更高的監管要求，房地產業的進入門檻將越來越高，實力較弱的中小企業將逐漸被市場淘汰，實力雄厚、具有相當規模和品牌優勢、規范成熟的房地產企業將成為市場的領導者。因此，在未來的幾年里，房地產行業的集中度將持續快速提高。
據中研普華《2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告》統計分析顯示：
房地產行業屬于資金密集型行業，項目的運轉對于資金依賴度極高。在房地產行業庫存積壓與競爭加劇的背景下，房地產開發企業資金面壓力日趨提升。一方面，資金實力強大的優質房地產開發企業，可以通過多樣的融資渠道從容應對資金缺口;另一方面，管理銷售體系發達，存貨周轉率快的房地產開發企業的優勢將更加明顯。
隨著房地產開發企業建設規模的不斷擴大，土地資源的稀缺性日益顯現，房地產開發企業對于土地資源的競爭愈發激烈。目前，我國土地供應市場的市場化運作機制逐步完善，在土地取得、立項批準、銀行信貸等方面提出了更高的監管要求，受此影響，資產實力雄厚的全國性房地產開發企業和資質優越的區域龍頭房地產開發企業將在土地資源競爭中捷足先登，而實力較弱的中小企業將處于不利的競爭地位。
近期，中央和地方各級政府相繼發聲，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。日前，鄭州發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》，提出取消限售、落實“認房不認貸”等15項優化政策。業內人士認為，穩住建筑業和房地產業，對推動經濟回升向好具有重要作用。此前住建部、人民銀行等部門提出的部分調整政策將加速落地，房地產市場有望迎來平穩發展態勢。
8月4日，國家發展改革委等四部門召開新聞發布會，主題為“打好宏觀政策組合拳，推動經濟高質量發展”。國家發展改革委副秘書長、綜合司司長袁達表示，推進超大特大城市城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設、有序擴大基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)發行規模等政策措施已經陸續出臺實施，其他政策也在抓緊推進，為經濟持續恢復提供有力政策支撐。
8月3日，鄭州宣布實施“認房不認貸”政策，被認為有極強的示范意義。北、上、廣、深等一線城市也相繼表示，將結合當地房地產市場實際情況，會同相關部門抓緊抓好貫徹落實工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。
8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局在2023年下半年工作會議中也明確提出，因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。
近期，中央政治局會議提出，要適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，促進房地產市場平穩健康發展。當前政策明確，要積極穩步推進超大特大城市城中村改造，更好地滿足居民剛性和改善型住房需求，房地產市場仍然存在較多機會，房地產企業應積極把握機遇，探索新發展模式，追求更高品質的發展。
未來房地產政策短期將堅持政策的連續性穩定性，主體政策收緊趨勢不變，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的住房發展格局。中長期逐步構建并完善長效機制，中央政治局會議指出要加快住房制度改革和長效機制建設，長效機制落實將進一步加快。同時，短期調控與長效機制的銜接將更為緊密，在維持房地產市場穩定的同時，完善多層次住房供應體系，這也將對未來房地產市場產生更深遠的影響，推動住房觀念變化和住房居住屬性強化，為房地產市場穩定建立更穩固的基礎。
隨著我國房地產供需格局的變化，以及消費者選擇能力的顯現，房地產開發企業被迫通過優越的品牌和優質的產品來博取市場的青睞。一方面，全國性房地產開發企業擁有較強的品牌優勢和一流的項目管理體系，市場地位較為穩固;另一方面，區域龍頭企業憑借區域資源優勢、品牌優勢以及基于區域細分市場的產品精細化戰略，得以在區域競爭中立于有利地位。
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2023-2028年房地產行業市場深度分析及發展策略研究報告
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陳澤芳
2023房地產行業發展分析 房地產市場有望迎來平穩發展態勢 
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