房地產行業分析 贛州市房地產市場平穩健康發展

• 劉明月 2023年8月5日 來源：江西省贛州市 360 16
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江西省贛州市發布《贛州市人民政府辦公室印發關于進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》。文件提出，滿足房地產企業合理融資需求。

江西省贛州市發布《贛州市人民政府辦公室印發關于進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施的通知》。文件提出，滿足房地產企業合理融資需求。認真落實房地產金融“16條”，制定房地產企業白名單，重點支持優質房地產企業的貸款融資及發行債券，并對發行債券的，提供增信支持。

鼓勵金融機構開展房地產項目封閉融資試點，實行資金封閉管理，給予貸款優惠。支持金融機構積極參與房企風險處置項目并購，提供并購貸款和金融服務，對并購出險和困難房企項目的并購貸款暫不納入房地產貸款集中度管理。

在進一步保障房地產市場有效供給方面，我市將有力保障商品住宅用地有效供給、支持商業庫存去化、繼續執行土地出讓競買保證金按最低比例繳納、延長土地出讓價款繳交時限、繼續執行降低商品房預售形象進度要求。

對存量已供未建且構成閑置的商業和商業住宅混合用地(前期土地供應階段有約定建設產業項目要求的除外)，可依法收回后重新實施土地供應;

支持商品住房庫存去化周期在12個月以下的縣(市、區)，將商業用房按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變。對非住宅庫存去化周期在36個月以上的縣(市、區)在符合國土空間規劃的前提下，鼓勵和引導土地使用權人改變存量商業用地用途，用于教育、養老、文化、體育等產業項目和保障性租賃住房建設，促進房地產用地結構調整。

以招標、拍賣或者掛牌方式出讓國有建設用地使用權，土地出讓競買保證金繼續按最低比例(出讓起始價的20%)繳納。贛州市中心城區五區成交的土地，自合同簽訂之日起1個月內繳納出讓價款的50%，剩余土地出讓金繳納期限可延長至6個月，政策有效期到2024年12月31日。

2023年8月贛州房價走勢情況

目前，新旅中書文旅城H地塊已辦理交付，最后一批房源即將加推，I地塊的5#、9#、13#、18#樓，建筑面積為100-115-128㎡三至四房，房源約170套。星洲·九樾、龍湖天境、祥光·公園宸章等項目持續在售。悅榕灣建筑面積100-113㎡三至四房首次推售，參考均價1.1-125萬/㎡。保利時光印象新品9#、12#樓即將加推，建筑面積約105㎡三房。

據中研產業研究院《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》分析：

隨著房地產開發企業建設規模的不斷擴大，土地資源的稀缺性日益顯現，房地產開發企業對于土地資源的競爭愈發激烈。

2023年上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%(按可比口徑計算);其中，住宅投資44439億元，下降7.3%。

2023年上半年，房地產開發企業房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中，住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%。房屋竣工面積33904萬平方米，增長19.0%。其中，住宅竣工面積24604萬平方米，增長18.5%。

2023年上半年，商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%，其中住宅銷售面積下降2.8%。商品房銷售額63092億元，增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%。

2023年6月末，商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

2023年上半年，房地產開發企業到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，國內貸款8691億元，下降11.1%;利用外資28億元，下降49.1%;自籌資金20561億元，下降23.4%;定金及預收款24275億元，下降0.9%;個人按揭貸款12429億元，增長2.7%。

在我國，隨著土地供應市場的日益規范和市場化運作機制的逐步完善，政府對房地產市場監管力度的不斷加強，在土地取得、立項批準、銀行信貸等方面提出了更高的監管要求，房地產業的進入門檻將越來越高，實力較弱的中小企業將逐漸被市場淘汰，實力雄厚、具有相當規模和品牌優勢、規范成熟的房地產企業將成為市場的領導者。因此，在未來的幾年里，房地產行業的集中度將持續快速提高。

目前，我國土地供應市場的市場化運作機制逐步完善，在土地取得、立項批準、銀行信貸等方面提出了更高的監管要求，受此影響，資產實力雄厚的全國性房地產開發企業和資質優越的區域龍頭房地產開發企業將在土地資源競爭中捷足先登，而實力較弱的中小企業將處于不利的競爭地位。

北上廣深四個一線城市全部表態，將更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。從中央到地方，這一系列表態是在中央政治局召開會議要求適時調整優化房地產政策后的延續，釋放了利好信號，為各地房地產市場的未來發展明確了方向。

想要了解更多行業專業分析請點擊中研普華產業研究院出版的《2023-2028年中國房地產行業發展前景及投資風險預測分析報告》。隨著行業競爭的不斷加劇，大型企業間并購整合與資本運作日趨頻繁，國內外優秀的企業愈來愈重視對行業市場的分析研究，特別是對當前市場環境和客戶需求趨勢變化的深入研究，以期提前占領市場，取得先發優勢。

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