2023年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個 舊城改造行業現狀及前景分析

• 郭夢 2023年7月25日 來源：互聯網 311 13
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據住建部網站24日消息，2023年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個、涉及居民865萬戶。根據各地統計上報數據，1—6月份，全國新開工改造城鎮老舊小區4.26萬個、惠及居民742萬戶，按小區數計開工率80.4%。分省看，貴州、河北、湖北、江蘇、江西、湖南、山東、重慶1

2023年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個

據住建部網站24日消息，2023年，全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.3萬個、涉及居民865萬戶。根據各地統計上報數據，1—6月份，全國新開工改造城鎮老舊小區4.26萬個、惠及居民742萬戶，按小區數計開工率80.4%。分省看，貴州、河北、湖北、江蘇、江西、湖南、山東、重慶、浙江、遼寧、內蒙古等11個省份開工率超過95%。

舊城改造行業現狀及前景分析

由于城市舊區的衰敗及其屋宇設施的不斷老化，土地利用低效、房屋建筑破損、居住環境惡化等問題日漸凸現，越來越多的城市舊區亟待翻新改建，城市更新行動是適應城市發展的新要求，以持續推動城市人居環境和經濟活動健康和持續發展為核心目標。

城市更新工程市場，主要涉及老舊街區、歷史街區改造等工程項目，此類工程雖然合同整體金額不低、單體規模體量較小，但市場發展前景較為遠大，市場規模較為廣闊。

城中村改造是城市更新中一個較為復雜的領域，地方政府、村集體經濟組織、村民在不同的項目中體現出了不同的作用，由此也就可能形成截然不同的實施理念和經營模式。

城中村改造是最近幾年政府倡導一種提高城市職能，改善城市環境的一項利國利民政策，是指根據地區社會經濟發展計劃和城市總體規劃，按照城市化要求，對城中村進行綜合改造的行為。

從存量上看，我國城市已經進入城市更新重要時期，由大規模增量建設轉為存量提質改造和增量結構調整并重。下一步將采取多方面措施，推進住房供給側結構性改革、實施城市更新行動、實施鄉村建設行動。

從目前政策導向看，城市更新正從粗暴轉向精細，從重市場轉向重民生，以及探索更科學的城市更新市場機制。現階段，政府和市場仍都在探索，清晰的路徑還沒完全顯現。在未來，城市更新會不會完全去房地產化，沒有官方定論。但是有一點可以確認，重民生的屬性決定了國企一定會深度介入城市更新。

據中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國舊城改造行業發展分析與投資前景預測報告》分析

隨著城市建設由增量擴張逐步進入存量優化的新階段，舊改將成為城市發展的新增長點和發力點。未來的城市，將通過舊改設計重新規劃區域功能、對產業結構、用地結構、交通壓力、市政設施、居住環境等問題進行調整，并發揮利用商業的運營服務能力，以此激發空間活力。

舊改讓閑置用地高效使用，低效建筑再開發，實現社會效益與經濟效益統一。舊改項目大都處在寸土寸金的地段，歷史街區、商業區、辦公區和新建小區混雜在一起，這些單元之間有很多的低效消極空間，功能板塊之間互相封閉割裂。對其進行改造，核心目的就是要解決城市發展出現的結構性失衡與功能退化等問題，使其重新滿足發展規劃需求。通過商業策劃、規劃設計，發揮土地價值，讓老舊區域變廢為寶，變弱為特，變成未來城市最有魅力的空間。

展望未來

2023年，政府還采取了一系列利好政策，加強對老城改造的支持和有力推動。政府出臺了積極參與企業投資激勵、投資分類、投資運營政策，出臺聯系政策，政府采取政策措施擴大投資引進及支持各城市市、社會規模的投資活動，從而完善了行業發展環境，為投資方提供了及時的服務，進一步促進了投資的開展。

發展前景

未來，老城改造行業將持續推進智能建設。企業將充分運用智能技術，為老城改造注入強大的助推力，促進老城改造中的智能化發展，提高老城改造的效率和水平，運用智慧計算、物聯網技術、機器人技術、3D打印等新技術，引入眾多技術支持措施和配套設施，真正實現安全、高效的老城改造。

在以一線城市房地產市場供不應求、供地結構遠郊化、政府加快推動舊城改造等背景下，舊城改造已然成為房企在大城市做大做強的戰略性選擇，作為企業未來的利潤增長點，成為未來房地產市場發展的重要趨勢。

舊城改造行業研究報告旨在從國家經濟和產業發展的戰略入手，分析舊城改造未來的政策走向和監管體制的發展趨勢，挖掘舊城改造行業的市場潛力，基于重點細分市場領域的深度研究，提供對產業規模、產業結構、區域結構、市場競爭、產業盈利水平等多個角度市場變化的生動描繪，清晰發展方向。

欲了解更多關于舊城改造行業的市場數據及未來行業投資前景，可以點擊查看中研普華產業院研究報告《2023-2028年中國舊城改造行業發展分析與投資前景預測報告》。

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