全國城中村 棚戶區改造累計開工3287萬套 舊城改造產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

• 李波 2023年4月24日 來源：中研普華集團、中研網 349 15
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舊改政策實施無疑是一件很有利的事情，意味著不斷貶值的老舊小區能夠有重新煥發生機的機會，還能提升舊小區的房屋價值，緩解二手房市場壓力。

舊改政策實施無疑是一件很有利的事情，意味著不斷貶值的老舊小區能夠有重新煥發生機的機會，還能提升舊小區的房屋價值，緩解二手房市場壓力。

舊城改造產業發展現狀 舊城改造產業發展趨勢預測

對于老小區的改造主要集中在三個方面，一是對小區外墻進行補漆粉刷，對墻體裂縫進行修補填充，讓其更耐用的同時更好看;

對小區內已經破舊的健身器材全部進行更換，增加小區的綠化面積，其次，對下水管道還有水電等基礎設施管道進行翻修更換，確保使用的安全性，對小區內的老化電纜電線進行整理清除，避免火災隱患，最后就是對老小區加裝電梯，不僅能方便了一些在高層居住的老年人，而且在以后售賣或者出租的時候更有優勢。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年舊城改造產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示：

中央預算內投資全部用于城鎮老舊小區改造配套設施建設項目。推動發揮開發性、政策性金融支持城鎮老舊小區改造的重要作用，積極爭取利用長期低成本資金，支持小區整體改造項目和水電氣熱等專項改造項目。鼓勵金融機構參與投資地方政府設立的老舊小區改造等城市更新基金。

全國城中村、棚戶區改造累計開工3287萬套。

通過棚戶區改造，使8000多萬居民"出棚進樓"，改善了困難群眾住房條件。通過城中村改造，幫助約950萬農民就地轉化為市民，住進了配套完善的安置房小區。

城中村改造是惠及億萬人民群眾的大工程，與之相關的需求包括教育、醫療、養老、城市生活消費及其他公共服務提供。

目前，我們的城市化已經由快速發展階段過渡到平穩發展階段，正如住建部黃艷副部長所言，今后我們要告別大拆大建、一拆了之的做法，更加注重對建成區存量住房的改造升級，通過重修補、修復，增加居民的獲得感。其實這個很好理解，當城市經過充分發展后，最終還是要進入一個穩定維護階段，總不能一直拆、建，不僅造成資源浪費，也不利于環境等保護。

國務院辦公廳印發《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》(簡稱“指導意見”)，指出了工作目標：2020年新開工改造城鎮老舊小區3.9萬個，涉及居民近700萬戶;

到2022年，基本形成城鎮老舊小區改造制度框架、政策體系和工作機制;到“十四五”期末，結合各地實際，力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮老舊小區改造任務。

由于舊改項目牽涉原業主、政府、企業、社區等多方利益主體。

在拆除重建類項目中，往往涉及原業主的拆遷補償利益，與業主的談判難度較大，還可能遇到所謂的“釘子戶”導致項目難以推進。因此，舊改項目的操作更復雜。

目前，我們的城市化已經由快速發展階段過渡到平穩發展階段，正如住建部黃艷副部長所言，今后我們要告別大拆大建、一拆了之的做法，更加注重對建成區存量住房的改造升級，通過重修補、修復，增加居民的獲得感。

其實這個很好理解，當城市經過充分發展后，最終還是要進入一個穩定維護階段，總不能一直拆、建，不僅造成資源浪費，也不利于環境等保護。

城市更新和改造不可盲目，特色的文化延續更加重要。作為政治、經濟和文化中心的中心城市，應該有更多的地區文化擔當意識。

城市政府、規劃與設計單位應該有強烈的地方文化自主性意識，讓城市傳統建筑和建筑風格可以延續，增進城市的歷史和文化質感。

舊城改造產業推動發揮開發性、政策性金融支持城鎮老舊小區改造的重要作用，積極爭取利用長期低成本資金，支持小區整體改造項目和水電氣熱等專項改造項目。鼓勵金融機構參與投資地方政府設立的老舊小區改造等城市更新基金。

全國城中村、棚戶區改造累計開工3287萬套。通過棚戶區改造，使8000多萬居民"出棚進樓"，改善了困難群眾住房條件。通過城中村改造，幫助約950萬農民就地轉化為市民，住進了配套完善的安置房小區。

城中村改造是惠及億萬人民群眾的大工程，與之相關的需求包括教育、醫療、養老、城市生活消費及其他公共服務提供。

本報告對我國舊城改造行業的供需狀況、發展現狀、子行業發展變化等進行了分析，重點分析了國內外舊城改造行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。

報告還綜合了舊城改造行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。報告對于舊城改造產品生產企業、經銷商、行業管理部門以及擬進入該行業的投資者具有重要的參考價值，對于研究我國舊城改造行業發展規律、提高企業的運營效率、促進企業的發展壯大有學術和實踐的雙重意義。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2027年舊城改造產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》。

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