中國(guó)樓市迎重大轉(zhuǎn)變 房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及前景2023

• 郭夢(mèng) 2023年7月20日 來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng) 1377 91
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2023年行至年中，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)緩步企穩(wěn)。上半年，“先揚(yáng)后抑”的波動(dòng)式復(fù)蘇背后，房地產(chǎn)市場(chǎng)三大信號(hào)浮出水面。低位企穩(wěn)的背后，樓市正在迎來(lái)重大轉(zhuǎn)變。7月以來(lái)，多部委發(fā)聲，釋放中國(guó)樓市進(jìn)入新階段的信號(hào)。

中國(guó)樓市迎重大轉(zhuǎn)變

2023年行至年中，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)緩步企穩(wěn)。上半年，“先揚(yáng)后抑”的波動(dòng)式復(fù)蘇背后，房地產(chǎn)市場(chǎng)三大信號(hào)浮出水面。低位企穩(wěn)的背后，樓市正在迎來(lái)重大轉(zhuǎn)變。7月以來(lái)，多部委發(fā)聲，釋放中國(guó)樓市進(jìn)入新階段的信號(hào)。

官方數(shù)據(jù)顯示，上半年中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降7.9%;商品房銷(xiāo)售面積同比下降5.3%，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)1.1%;房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本年到位資金同比下降9.8%。總體而言，多項(xiàng)指標(biāo)同比仍處于下行通道，但較去年全年出現(xiàn)降幅收窄或轉(zhuǎn)跌為漲等積極變化，市場(chǎng)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)。

中國(guó)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人付凌暉也表示，未來(lái)一段時(shí)間，房地產(chǎn)投資還會(huì)處于低位運(yùn)行。但是隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整逐步到位，房地產(chǎn)投資會(huì)逐步回到合理水平。

房地產(chǎn)市場(chǎng)分析及前景2023

房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)從事房地產(chǎn)投資、開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)的行業(yè),屬于第三產(chǎn)業(yè),是一個(gè)基礎(chǔ)性、先導(dǎo)性、驅(qū)動(dòng)性和風(fēng)險(xiǎn)性的行業(yè)。

房地產(chǎn)行業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營(yíng)對(duì)象，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)的發(fā)展能有效拉動(dòng)的上下游產(chǎn)業(yè)包括建筑施工、建筑設(shè)計(jì)、裝飾裝修、中介服務(wù)、物業(yè)服務(wù)以及鋼鐵、水泥、木材等建材行業(yè)，對(duì)國(guó)家和地區(qū)整體經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用明顯。

房地產(chǎn)是資金密集型產(chǎn)業(yè)，隨著房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的升級(jí)，資本實(shí)力將成為企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的主導(dǎo)因素，實(shí)力雄厚、具有相當(dāng)規(guī)模和品牌優(yōu)勢(shì)、規(guī)范成熟的房地產(chǎn)企業(yè)將成為市場(chǎng)的領(lǐng)導(dǎo)者。

作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)關(guān)系國(guó)計(jì)民生和社會(huì)穩(wěn)定的重要行業(yè)，對(duì)推動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展、改善居民居住條件、加快城市化建設(shè)等均發(fā)揮了重要作用。

今年以來(lái)，在“防風(fēng)險(xiǎn)”、支持“剛性和改善性住房需求”基調(diào)下，各地“因城施策”，持續(xù)提振消費(fèi)者信心，市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

2023年《政府工作報(bào)告》定調(diào)，房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，堅(jiān)持“房住不炒”“保交樓”等仍是調(diào)控關(guān)鍵詞，要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，改善資產(chǎn)負(fù)債狀況，防止無(wú)序擴(kuò)張，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展。

據(jù)中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》分析

隨著“金融16條”“三支箭”先后落地，房地產(chǎn)金融環(huán)境得到實(shí)質(zhì)放松，優(yōu)質(zhì)房企融資規(guī)模與融資成本得到強(qiáng)烈支撐，未來(lái)發(fā)展向好。

事實(shí)上，除各地陸續(xù)出臺(tái)相關(guān)的優(yōu)化政策外，中國(guó)人民銀行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局也在7月10日發(fā)布通知，延長(zhǎng)金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)政策期限，對(duì)去年11月份出臺(tái)的房地產(chǎn)“金融16條”中的部分政策進(jìn)行延期，指向房地產(chǎn)行業(yè)支持政策再“加碼”。此后，中國(guó)人民銀行貨幣政策司司長(zhǎng)鄒瀾表示，將“配合相關(guān)部門(mén)和地方政府扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，滿足行業(yè)合理融資需求，繼續(xù)為行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)有序出清創(chuàng)造有利金融環(huán)境”等。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022 年我國(guó)常住人口城鎮(zhèn)化率為 65.22%，未來(lái)仍處于城鎮(zhèn)化快速發(fā)展時(shí)期，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展仍有空間。

2023年7月17日，上海易居房地產(chǎn)研究院、上海社會(huì)科學(xué)院市值管理研究中心共同發(fā)布的一份報(bào)告顯示，截至2022年底，中國(guó)大陸房企共計(jì)334家，市值總量為3.38萬(wàn)余元，同比2021年減少0.61萬(wàn)億元，市值規(guī)模和平均市值規(guī)模均創(chuàng)下近年新低。

中信建投7月20日研報(bào)指出，房地產(chǎn)開(kāi)工投資較為低迷。6月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降10.3%，降幅較大。地產(chǎn)投資承壓，主要因銷(xiāo)售持續(xù)走弱、房企拿地開(kāi)工熱情較低，6月新開(kāi)工面積降幅擴(kuò)大至30.3%;保交樓政策支持下，6月竣工面積同比增長(zhǎng)16.3%，增速較5月下降8.1個(gè)百分點(diǎn)。開(kāi)工意愿提高需等待銷(xiāo)售回升，“保交樓”工作的持續(xù)推進(jìn)為竣工提供支撐。

進(jìn)入7月，房企2023年度半年將報(bào)陸續(xù)發(fā)布。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，2023年前6月，TOP100房企銷(xiāo)售總額同比微增0.1%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，有被摘牌風(fēng)險(xiǎn)的房企要盡快做好市值管理，尤其是處在退市邊緣的A股房企，需多措并舉避免“一元退市”。

未來(lái)，隨著政策的不斷調(diào)整和創(chuàng)新，住房租賃市場(chǎng)也會(huì)逐漸呈現(xiàn)出良性的發(fā)展態(tài)勢(shì)。例如，隨著互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的不斷成熟，線上的租房服務(wù)也會(huì)更加優(yōu)質(zhì)和高效。

房地產(chǎn)行業(yè)研究報(bào)告旨在從國(guó)家經(jīng)濟(jì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略入手，分析房地產(chǎn)行業(yè)未來(lái)的政策走向和監(jiān)管體制的發(fā)展趨勢(shì)，挖掘房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)潛力，基于重點(diǎn)細(xì)分市場(chǎng)領(lǐng)域的深度研究，提供對(duì)產(chǎn)業(yè)規(guī)模、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、區(qū)域結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)、產(chǎn)業(yè)盈利水平等多個(gè)角度市場(chǎng)變化的生動(dòng)描繪，清晰發(fā)展方向。

欲了解更多關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及未來(lái)行業(yè)投資前景，可以點(diǎn)擊查看中研普華產(chǎn)業(yè)院研究報(bào)告《2023-2028年房地產(chǎn)行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局及“十四五”企業(yè)投資戰(zhàn)略研究報(bào)告》。

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