中國長租公寓行業市場需求分析 中國長租公寓行業發展前景預測

• 周迅 2023年6月2日 來源：互聯網 234 7
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中國的長租公寓的產業流程大致為獲取房源—設計裝修—營銷簽約—日常運營管理—后期項目退出。在整個產業流程中，除了通過收購資產和租賃獲得資產價值和租金收益以外，產業鏈上其他可以產生的業務主要包括獲得房源后裝修設計;運營過程中大數據系統的應用;日常運營過程

“長租公寓”，又名“白領公寓”、“單身合租公寓”，是房地產市場一個新興的行業，將業主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給需要人士。

中國長租公寓行業市場需求分析 中國長租公寓行業發展前景預測

國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發或樓宇整租改造方式進行運營;分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》顯示：

近年來，在“房住不炒”“租售并舉”“擴大保障性租賃住房供給”等一系列政策利好下，不少長租公寓納入保障性租賃住房體系(下稱“納?！?。

今年以來，我國住房租賃行業再迎實質性拐點。保障性租賃住房試點40城建設提速，多地陸續公布籌建進度，供給增量迅速擴充。與此同時，在一系列政策利好下，不少長租公寓納入保障性租賃住房體系。

中國的長租公寓的產業流程大致為獲取房源—設計裝修—營銷簽約—日常運營管理—后期項目退出。在整個產業流程中，除了通過收購資產和租賃獲得資產價值和租金收益以外，產業鏈上其他可以產生的業務主要包括獲得房源后裝修設計;運營過程中大數據系統的應用;日常運營過程中的附加服務，如租金貸款、家具租賃等。

隨著國內整體租房需求持續增長，除開2020年疫情影響，經濟景氣度低背景下投融資下降明顯，加之需求整體下降明顯，長租公寓市場規模下降外，2017年我國長租公寓整體規模表現為持續上升態勢，整體增速較高，數據顯示，2021年我國長租公寓市場規模達17948億元，同比2020年增長16.4%。

數據顯示，截至2022年二季度末，全國已開業房間規模中約有6.9%納入當地保障性租賃住房，規模合計為62019套(間)。納保比例最高的為租賃式社區，已納保房間規模占宿舍型公寓總規模的8.4%;青年公寓和宿舍型公寓的納保比例分別為5.1%和3.1%。

與此同時，納保的企業名單亦持續更新中。除了國資背景企業外，一些非國有企業也獲得進入保租房領域的門票，包括旭輝瓴寓、安歆、柚米寓等，企業參與保租房的方式包括成立合資公司、整租后開展運營、委托經營管理等。

統計數據顯示，截至目前，全國共有13家住房租賃企業的納保占比超過10%。

作為“十四五”時期住房建設的重要任務，保障性租賃住房建設成為各城市現階段住房保障的重中之重。在政策傾斜、資金支持等一系列政策利好下，不少長租公寓項目也紛紛納入保障性租賃住房體系。

2030年，中國機構化長租公寓需求規模將超過1200萬套，受益于可持續的租賃需求增長、資產流動性和可規模化的巨大提升空間，長租公寓將成為未來十年中國最具成長性和商業地產類別之一。

預計2023年市場將迎來更多優質長租公寓項目的加快入市，長租公寓市場將呈現出規模化、社區化和品質化的特點。仲量聯行預計2023年上海在運營長租公寓總存量將達到18.9萬套，較2022年增長75%。

隨著R4租賃住宅地塊上的項目加速建設和入市，預計2023年至2025年間，上海將迎來17.3萬套新增租賃住房入市，其主要來源為R4項目。

隨著國家層面各項利好住房租賃政策的不斷出臺，各地方也相繼推動租賃市場的發展，社會對于長租公寓的關注度隨之提高。在長租公寓品牌商搶占市場份額的同時，國企、央企紛紛涌入住房租賃領域，并推動各自的品牌公寓。TOP30房企中，近20家房企已進軍或將布局長租公寓，搶灘市場。

本報告根據長租公寓行業的發展軌跡及多年的實踐經驗，對中國長租公寓行業的內外部環境、行業發展現狀、產業鏈發展狀況、市場供需、競爭格局、標桿企業、發展趨勢、機會風險、發展策略與投資建議等進行了分析，并重點分析了我國長租公寓行業將面臨的機遇與挑戰，對長租公寓行業未來的發展趨勢及前景作出審慎分析與預測。

是長租公寓企業、學術科研單位、投資企業準確了解行業最新發展動態，把握市場機會，正確制定企業發展戰略的必備參考工具，極具參考價值!

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告》。

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  2023-2028年中國長租公寓行業深度分析及發展前景預測報告

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