2023年房地產金融行業市場發展現狀

• 陳澤芳 2023年5月30日 來源：互聯網 1082 69
• 繁體

在房地產業迅速發展的背景下，中國應該對其存在的風險保持時刻警惕。在中國房地產金融市場，目前有包括商業銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機構從事房地產信貸業務，在房地產金融產業發展的過程中，幾乎都有商業銀行信貸的介入，其已然成為了房地產市場所

房地產金融是在房地產開發、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。其基本任務是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產開發、流通和消費，促進房地產再生產過程中的資金良性循環，保障房地產再生產過程的順利進行。

在房地產業迅速發展的背景下，中國應該對其存在的風險保持時刻警惕。在中國房地產金融市場，目前有包括商業銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機構從事房地產信貸業務，在房地產金融產業發展的過程中，幾乎都有商業銀行信貸的介入，其已然成為了房地產市場所需資金的主要提供者。

2023年房地產金融行業市場發展現狀

近年來，中國房地產市場發展迅猛，同時也促進了房地產金融業的全面發展，成為國家金融領域內的中流砥柱。但是，由于當前中國正處于社會主義初級階段，與其相適應的市場經濟體制仍需完善，所以，若想實現房地產金融的巨大發展，就要不斷加強金融創新。在房地產行業的發展中，房地產金融的地位日益凸顯，因此，國家相關部門必須根據市場環境的變化，加快房地產金融創新。基于房地產金融創新工作中的諸多問題，可以從提高金融創新產品科學性、合理規劃資金以及對金融市場結構進行科學優化等幾個方面入手，有效改善房地產行業資金周轉問題，加速房地產金融創新，促進房地產行業的健康穩定發展。

2023年是全面落實黨的二十大精神開局之年，是全面建設社會主義現代化國家新征程起步之年，人民銀行廣州分行將按照人民銀行總行和省委省政府決策部署，堅持“兩個毫不動搖”，堅持穩中求進工作總基調，聚焦高質量發展首要任務，落實好“穩健的貨幣政策要精準有力”的要求，確保對實體經濟的金融支持總量夠、結構準，從而推動廣東經濟實現質的有效提升和量的合理增長。其中要堅持“房住不炒”，因城施策實施好差別化住房信貸政策，用好保交樓專項借款、保交樓貸款支持計劃等政策工具，完善住房租賃金融支持政策，維護好住房消費者合法權益，推動房地產業向新發展模式平穩過渡。

近日，央行、銀保監會聯合發布《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(下稱“《通知》”)后，引發業界關注與市場強烈反響。金融支持房地產16條政策的出臺，房地產行業將有望進一步實現企穩，房地產市場平穩健康發展無疑是一項重大利好。《通知》涵蓋了6大方面16條措施，對于房地產信貸投放、“保交樓”金融支持、風險處置、保護金融消費者權益等方面也做出了明確具體的要求。

業內人士認為，隨著“穩增長”力度的進一步增強，催化地產政策邊際改善，房地產行業產業鏈上的家居行業或將率先復蘇。“保交樓”是行業當下及未來一段時間重要推進的工作，而保持房企資金的適度流動性是引領行業走出低谷的重要措施。鼓勵信托等資管產品支持房地產合理融資需求，要求銀行積極做好“保交樓”金融服務等，都釋放了寬松房企的信號，為房地產行業帶來了積極的發展預期。更長遠看，房地產政策主基調仍繼續堅持“房住不炒”，未來政策端還將繼續保障合理住房需求，嚴防房地產過度金融化、泡沫化等傾向。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年房地產金融行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》顯示：

房地產金融有廣義和狹義之分，廣義的房地產金融，是與房地產活動有關的一切金融活動。狹義的房地產金融表現為一些具體的金融形式，如對房地產銀行發行債券，成立住房儲蓄機構，安排房地產企業和基金上市，成立按揭類的證券公司，抵押貸款證券化等等。

房地產金融是在房地產開發、流通和消費過程中，通過貨幣流通和信用渠道所進行的籌資、融資及相關金融服務的一系列金融活動的總稱。其基本任務是運用多種金融方式和金融工具籌集和融通資金，支持房地產開發、流通和消費，促進房地產再生產過程中的資金良性循環，保障房地產再生產過程的順利進行。房地產金融包括政策性的房地產金融和商業性的房地產金融。政策性房地產金融主要是房改金融，它是與住房制度改革有關的一系列金融活動。廣義的房地產是土地與房屋的合稱，因而房地產金融也可以進一步分為房產金融和地產金融。

房地產市場對于金融政策的變化一向較為敏感，隨著金融支持房地產市場各項舉措進一步落地見效，有望對穩定房地產市場起到較為明顯的促進作用。對于正處于調整期的房地產行業而言，更好發揮金融支持房地產市場作用，保持房地產融資合理適度，有助于維護住房消費者合法權益，促進房地產市場平穩健康發展。

經過二十余年的發展，中國基本形成了以銀行信貸融資為主，以股權、信托和債券等融資方式為輔的房地產金融市場。在房地產業迅速發展的背景下，中國應該對其存在的風險保持時刻警惕。在中國房地產金融市場，目前有包括商業銀行、住房公積金管理中心和住房儲蓄銀行等金融機構從事房地產信貸業務，在房地產業發展的過程中，幾乎都有商業銀行信貸的介入，其已然成為了房地產市場所需資金的主要提供者，而在中國房地產金融市場上述其他融資渠道只是剛剛起步，其所提供的房地產貸款只占很小的比例。

本報告同時揭示了房地產金融市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。未來，房地產金融行業發展前景如何?想了解關于更多行業專業分析，請點擊《2023-2028年房地產金融行業并購重組機會及投融資戰略研究咨詢報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2022-2027年中國網約車行業深度調研與投資戰略咨詢報告

  網約車（網絡預約出租汽車）是指以互聯網技術為依托構建服務平臺，整合供需信息，使用符合條件的車輛和駕駛員，提供預約出租汽車服務的經營活動。網約車是出租汽車種類的其中一種，是非巡游出租...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡