國家統計局：1-4月份全國房地產開發投資35514億元 房地產投資行業市場現狀

• 吳澳燕 2023年5月16日 來源：互聯網 269 10
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房地產通過投資、消費既直接帶動與住房有關的建材、家具、批發等制造業部門， 也明顯帶動金融、商務服務等第三產業。根據國家統計局定義，房地產開發指房地產開發企業本年完 成的全部用于房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及土地購置費等的投資，屬于固 定資產投

1—4月份，全國房地產開發投資35514億元，同比下降6.2%(按可比口徑計算);其中，住宅投資27072億元，下降4.9%。

1—4月份，房地產開發企業房屋施工面積771271萬平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面積542968萬平方米，下降5.9%。房屋新開工面積31220萬平方米，下降21.2%。其中，住宅新開工面積22900萬平方米，下降20.6%。房屋竣工面積23678萬平方米，增長18.8%。其中，住宅竣工面積17396萬平方米，增長19.2%。

商品房銷售和待售情況。1—4月份，商品房銷售面積37636萬平方米，同比下降0.4%，其中住宅銷售面積增長2.7%。商品房銷售額39750億元，增長8.8%，其中住宅銷售額增長11.8%。

房地產開發企業到位資金情況。1—4月份，房地產開發企業到位資金45155億元，同比下降6.4%。其中，國內貸款6144億元，下降10.0%;利用外資12億元，下降69.6%;自籌資金12965億元，下降19.4%;定金及預收款15925億元，增長4.0%;個人按揭貸款8222億元，增長2.5%。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國房地產投資行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》顯示：

2022年1-12月，全國房地產開發投資132895億元，比上年下降10.0%;其中，住宅投資100646億元，下降9.5%。2022年，房地產開發企業房屋施工面積904999萬平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面積639696萬平方米，下降7.3%。房屋新開工面積120587萬平方米，下降39.4%。其中，住宅新開工面積88135萬平方米，下降39.8%。房屋竣工面積86222萬平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面積62539萬平方米，下降14.3%。

房地產投資行業市場現狀

房地產通過投資、消費既直接帶動與住房有關的建材、家具、批發等制造業部門， 也明顯帶動金融、商務服務等第三產業。根據國家統計局定義，房地產開發指房地產開發企業本年完 成的全部用于房屋建設工程、土地開發工程的投資額以及土地購置費等的投資，屬于固 定資產投資的統計范疇，進而構成 GDP 固定資本形成。

城鎮化是現代化發展的必經之路，亦是我國最大的內需潛力和發展動能所在。黨的二十大報告提出“推進以人為核心的新型城鎮化，加快農業轉移人口市民化。以城市群、都市圈為依托構建大中小城市協調發展格局，推進以縣城為重要載體的城鎮化建設。”為新時期推進以人為核心的新型城鎮化指明了基本方向。

未來，中國城鎮人口和城鎮化率的進一步提升，疊加人口大規模向城市遷移，除持續激發旺盛的城市住房需求外，也將對住宅、商業建筑、公共建筑、工業建筑等基礎設施建設提出剛性需求，成為區域發展、鄉村振興的動力源泉，為行業及其上下游產業鏈打下真實消費基礎。

國家統計局近日發布的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，3月份，70個大中城市中商品住宅銷售價格上漲城市個數增加，各線城市商品住宅銷售價格環比上漲，一線城市商品住宅銷售價格同比上漲、二三線城市同比降幅收窄。業內人士認為，住房銷售情況繼續向好改善，是當前房地產市場持續回暖的積極信號。接下來，仍要在堅持“房住不炒”基礎上，進一步優化購房政策環境，更好滿足住房需求。

分城市看，3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比上月擴大0.1個百分點;二手住宅銷售價格環比上漲0.5%。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅與上月相同;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%。

在堅持“房住不炒”目標定位的前提下，“支持商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”將是貫穿全年的主題。信貸環境持續改善，但大幅放松的可能性較小。為促進市場復蘇，對前期過緊的抑制政策進行局部調整，促進合理住房需求釋放。比如針對需求端，未來政策可能在首套房認定標準、交易稅費、人才購房等層面調整優化，以利于需求釋放。針對供給端，在“三線四檔”基本原則不變的前提下對房企融資政策邊際可能放松，集中供地的報名和競拍規則以及新房限價等均有調整空間。

房地產市場保持平穩健康發展，治本之策在于促轉型，即推動建立房地產業發展新模式。多名業內人士表示，現房銷售可能成為主流，這有助于降低房地產行業杠桿率，進而降低風險。住房和城鄉建設部近期表示，有條件的可以進行現房銷售，繼續實行預售的，必須把資金監管責任落到位，不能出現新的交樓風險。

未來，隨著國民經濟的增長、國家及地方政策的引導、城鎮化比例的持續提升、“剛性和改善性需求”方向的確定，將逐步激發消費潛力，促進消費市場回暖，為行業發展提供持續的內在動力。同時，隨著行業長效機制的不斷健全，多層次住房供應體系的不斷豐富，房地產行業將逐步進入良性循環和健康發展階段。

更多行業詳情請點擊中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國房地產投資行業深度調研與發展趨勢預測研究報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

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