險企加速布局養老產業 全國養老社區的發展趨勢

• 黃江 2023年2月16日 來源：新浪 532 29
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看到了養老賽道的巨大增長潛力，險企布局速度加快，而養老社區就是保險業切入養老產業的一大重要路徑，其中尤以大型險企為甚。

2021年商業養老市場規模達到732億元,2022年預計可超過800億元。預計到2026年,商業養老市場整體規模可突破2000億元。

險企加速布局養老產業 全國養老社區的布局趨勢

隨著壽險行業逐步探索出醫養驅動的服務新模式，目標在于打造養老“生態圈”的大型險企正在養老社區上加速布局。截至2022年12月底，市場上已有13家保險機構投資了近60個養老社區項目，布局全國20多個省市。

看到了養老賽道的巨大增長潛力，險企布局速度加快，而養老社區就是保險業切入養老產業的一大重要路徑，其中尤以大型險企為甚。

根據公開信息，僅從去年底到今年初，就有中國太保的“太保家園”北京、三亞項目動工開建，太平人壽三亞“海棠人家”正式開業、全資收購廣州仁和頤家和園養老社區項目，中國平安旗下“平安臻頤年”養老社區落地上海。

從全國約60個養老社區的布局趨勢可以看到，目前大型險企旗下養老社區均逐漸形成了全國布局，且產品線愈發豐富。

中國平安旗下康養品牌“平安臻頤年”近日在上海落子“頤年城”養老社區，這也是從2022年3月其深圳蛇口項目面世之后不到一年第三個落地的“頤年城”項目，布局加速態勢明顯。

業內人士表示，盡管國內險企的養老生態布局整體而言仍在較為初期的階段，但經過這些年的摸索，保險行業布局養老產業逐漸展現出幾大趨勢，即養老社區布局越發加速，全國版圖逐漸形成，城心養老更受城市居民青睞;布局路徑越發清晰，各家險企都在根據自己的情況選擇合適的賽道和模式;另外，“保險+康養”的組合優勢正在凸顯，養老生態圈融合發展態勢顯著。

養老產業發展現狀及市場機會

我國養老產業可以分為養老地產、養老金融、養老服務、養老用品四大類。

我國目前推行“9073”模式，即90%的老年人由家庭自我照顧，7%老人享受社區居家養老服務，3%享受機構養老服務，而我國當前的養老模式現狀是居家養老占市場份額96%、社區養老占3%、機構養老占1%，這意味著未來需要進一步擴大社區居家養老及機構養老市場份額。目前我國養老產業市場前景廣闊，預計未來養老市場規?；驅⑼黄?0萬億。

養老地產是指以老年人為主要消費群體，由房地產開發企業或相關的社會機構推出的能夠滿足老年人日常飲食起居、身體照護和精神照護需要以及社會活動需要，為老年人的健康提供良好基礎設施保障，把房地產與健康醫療服務有效結合起來的一種房地產產品，如養老院、敬老院、老年公寓、護理院等。

我國養老地產行業發展存在區域發展不均衡、空置率過高、融資及投資運營成本高以及低檔和高檔養老機構兩極分化等問題。具體而言，我國養老地產項目大多集中于京津冀、長三角、珠三角、川渝四個經濟圈，養老地產項目集中在經濟發達地區造成了養老地產區域發展不平衡的問題。京津冀和長三角地區養老地產項目空置率大于40%，川渝地區空置率達47.5%，而養老地產項目空置率一般控制在15%-25%之間才能夠盈利，因此這一狀況造成了大部分養老地產項目的虧損。

對于養老地產的融資，國內對資產證券化(ABS)和不動產投資信托基金(REITs)利用率不足，大部分養老地產項目仍舊受制于高價的土地以及招拍掛的主供應方式，這導致養老地產項目定價過高，從而造成融資成本和運營成本高的問題。當前，我國養老地產項目存在低端質量堪憂而高端收費過高，物美價廉的公共養老地產資源有限的矛盾。

根據中研普華研究院《2023-2028年中國養老市場深度全景調研及投資前景分析報告》顯示：

國家統計局局長康義介紹了2022年國民經濟運行情況。2022年末全國人口(包括31個省、自治區、直轄市和現役軍人的人口，不包括居住在31個省、自治區、直轄市的港澳臺居民和外籍人員)14.12億人，比上年末減少85萬人。60歲及以上人口28004萬人，占全國人口的19.8%，其中65歲及以上人口20978萬人，占全國人口的14.9%。

近日國家標準委、民政部、商務部聯合印發了《養老和家政服務標準化專項行動方案》(以下簡稱《行動方案》)，對今后3年的養老和家政服務標準化工作提出明確要求。《行動方案》圍繞有效滿足老年人多樣化、多層次養老服務需求，促進家政服務業提質擴容，提出到2025年養老和家政服務標準化工作的總體目標以及4大方面、10項重點任務。

除上海市外，廣西、天津、海南等地也于近期出臺養老服務相關政策。市場人士表示，需求和政策雙重利好下，多業態將撬動智慧養老萬億藍海市場。

養老產業規模有望突破12萬億

根據全國老齡工委發布的《中國老齡產業發展報告》，2050年我國老年人口數量將達到4.8億，消費潛力將增長到百萬億級，占GDP(國內生產總值)的比例將達33%，成為全球老齡產業市場潛力最大的國家。

易居企業集團CEO丁祖昱曾在演講中表示，養老市場方面，2022年，養老服務消費迎來紅利時代。

據測算：2022年養老產業規模達9萬億元，2024年前后有望提前邁入養老產業轉折期，產業銷售額進一步加速，2025年養老產業規模將突破12萬億元。這意味著，未來幾年養老產業有望邁入產業爆發期。

目前，我國的養老產業鏈較長，已延伸出包括養老用品、養老保健、養老醫療、養老娛樂、養老地產、養老金融在內等多個細分行業，而在政策利好和需求擴大的雙重刺激下，諸多養老產業相關概念股備受資本關注，上市公司紛紛搶占“銀發經濟”藍海市場。

《2023-2028年中國養老市場深度全景調研及投資前景分析報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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