碧桂園等內房股半月漲超兩倍 房地產金融迎今年最強政策支持

• 2022年11月15日 HuangJiang來源：新浪 1024 65
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從房企融資到個人房貸，房地產16條“救市”措施重磅出臺。11月13日，中國人民銀行、銀保監會聯合下發《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(下稱《通知》)，出臺16條措施支持房地產市場平穩健康發展。

碧桂園等內房股半月漲超兩倍

近來監管層對樓市的支持政策不斷，推動地產股持續反彈修復。11月14日，地產板塊大面積飄紅。截至午間收盤，房地產(申萬)以3.83%的漲幅領漲各大板塊。據wind數據，碧桂園在近半個月內漲超兩倍，漲幅超200%。

據wind數據，碧桂園在近半個月內的漲幅超200%;龍光集團的股價也從8月中下旬以來的不足1港元/股，如今漲回1.1港元/股以上;旭輝控股集團也從半個月前0.38港元/股的低谷攀升回當前的1.4港元/股之上。

房地產金融迎今年最強政策支持

從房企融資到個人房貸，房地產16條“救市”措施重磅出臺。11月13日，中國人民銀行、銀保監會聯合下發《關于做好當前金融支持房地產市場平穩健康發展工作的通知》(下稱《通知》)，出臺16條措施支持房地產市場平穩健康發展。

此次《通知》，涵蓋面廣、表述內容重要、信息量很大，從“救項目”到“救企業”，涉及了保交樓、個人房貸、展期政策、信托貸款、配套融資等多個方面，對當前房地產市場會產生積極且重要的影響。

據介紹，將銀行間債券市場發債房企的范圍由全國性房企擴大至地方優質民營房企，并組織中債信用增進公司向擬發債民營房企給予增信支持，系央行總行引導銀行間市場交易商協會(下稱“交易商協會”)出臺的專項政策，意在緩解房地產債券市場風險情緒，更好助力“保交樓”。

根據中研普華研究院《2022-2027年房地產金融產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》顯示：

2022年第三季度房地產開發投資

2022年前三季度，全國房地產開發投資103559億元，同比下降8.0%，降幅較1-8月擴大0.6個百分點。其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。從同比走勢來看，開發投資持續承壓，累計增幅逐季滑落至負增長區間后繼續下探。

季度內政策端持續發力穩定樓市，但開發投資的低迷態勢難以扭轉。受制于銷售回款不暢、流動性壓力不減、新開工及施工的放緩和土地出讓的走弱等因素影響，投資仍處于探底下行階段，增速降至歷史低位。

在二十大報告定調“高質量發展是首要任務”之下，“穩地產”對“穩經濟”依然至關重要，后續政策面仍需將穩定房地產預期、恢復投資信心和激發市場主體活力放在更重要位置。隨著銷售市場逐步改善，民營房企資金流恢復正常，投資也有望出現邊際改善。

2021Q3-2022Q3 全國房地產開發季度累計投資情況

數據來源：國家統計局

從土地出讓和新開工水平來看，房地產投資的支撐力度仍在走弱。當季開發投資額為3.52萬億元，同比降幅逐季擴大至12.7%，較上年同期和上季度分別回落12.0個和3.6個百分點。

分類市場看，住宅投資仍是房地產開發投資的主體，當季住宅、辦公樓和商業營業用房投資分別占同期房地產開發投資額的75.9%、3.9%和7.8%。投資增速上看，當季住宅和商業營業用房投資維持下跌態勢，且跌幅繼續擴大;辦公樓投資同比降幅有所收窄。

外資企業加碼國內房地產市場投資

近日，貝萊德、大和房屋、易商紅木、鐵獅門、凱德和博楓等外資企業相繼在國內房地產市場加碼投資，除收購地產項目之外，亦有外資企業增持上市房企股票。

在國內房地產市場仍處于深度調整周期之際，多家知名外資企業正逆勢入局。

11月8日，黑石房地產基金持有及管理的多元資產管理平臺龍地對外宣布，即將完成對粵港澳大灣區內面積約28萬平方米的優質現代倉庫的收購。但龍地并未進一步披露收購的詳細信息。

無獨有偶，森瑤中國與高盛(Goldman Sachs Asset Management)也宣布成立了專注于中國新基建投資機會的合資平臺。

10月24日，森瑤中國與高盛共同成立合資公司，尋求中國一線城市及周邊核心地區優質物流資產及其他新基建投資的機會。合資公司首批種子項目為4個位于大上海地區共計24萬平方米的倉儲資產，同時計劃投入更多資金用于潛在項目的開發及收購。

《2022-2027年房地產金融產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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  2022-2027年房地產金融產業深度調研及未來發展現狀趨勢預測報告

  中研普華通過對房地產金融行業長期跟蹤監測，分析房地產金融行業需求、供給、經營特性、獲取能力、產業鏈和價值鏈等多方面的內容，整合行業、市場、企業、用戶等多層面數據和信息資源，為客戶提...

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