工業廠房，顧名思義，是用于工業生產過程中的房屋。工業廠房除了用于生產的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設備物資儲存等配套房屋，都屬于工業廠房的范疇，或工業廠房的一部分。工業廠房按其建筑結構型式可分為單層工業建筑和多層工業建筑。
工業廠房的概念
工業廠房，顧名思義，是用于工業生產過程中的房屋。工業廠房除了用于生產的車間，還包括其附屬建筑物，如配電房、供水房、排污和設備物資儲存等配套房屋，都屬于工業廠房的范疇，或工業廠房的一部分。工業廠房按其建筑結構型式可分為單層工業建筑和多層工業建筑。
根據工業生產連續性及工段間產品運輸的需要，多數工業廠房內設有吊車，其起重量輕的可為3～5t，大的可達數百噸(目前機械行業單臺吊車起重量最大可達800t)。因此，工廠照明通常采用裝在屋架上的燈具來實現。工業廠房設計標準是根據廠房結構而制訂的，廠房設計根據工藝流程和生產條件的需要，決定廠房的形式才進行設計的。
根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國工業廠房工程行業競爭格局與投資戰略研究咨詢報告》顯示：
在我國工業化初期，工業建筑竣工面積占房屋建筑市場的比例接近20%，從2010年開始這一占比連年下降，目前基本維持在13%左右。究其原因，隨著我國工業的高速發展，工業建筑也迎來了大的發展機遇，但是高峰期過后，工業行業所需建筑物趨于飽和。
從全國建筑業企業房屋竣工面積構成情況看，住宅竣工面積占最大比重，為66.26%;廠房及建筑物竣工面積占13.81%;商業及服務用房竣工面積占6.19%;其他各類房屋竣工面積占比均在6%以下。2021年廠房及建筑物竣工面積為5.64億平方米。
一、企業數量結構分析
國內工業地產行業供給能力較強，相關企業數量增長較好，2020年，中國工業地產行業企業數量約為3669家，較2019年上漲了0.92%。2021年企業數量達到3705家。
圖表：2019-2021年相關企業數量(單位：家)
數據來源：中研普華產業研究院整理
二、工業廠房工程行業生產規模分析
在產業轉移、中國產業技術的升級、國家推動重點工業地產建設以及住宅地產受到宏觀政策調控等諸多因素的影響下，工業地產建設需求穩步上升，投資價值逐步顯現，工業物業的租售價格穩步上揚。近年來，工業地產行業的市場規模增速較快，平均增速在7%以上。
圖表：2019-2021年中國工業地產行業新開工面積(單位：萬平方米)
數據來源：國家統計局
一、行業產成品情況總體分析
2020年廠房及建筑物竣工面積為4.851億平方米。
2021年前三季度我國廠房及建筑物竣工面積累計值為32747.9萬平方米。其中，浙江省、江蘇省、湖北省位列全國前三，其2021年前三季度廠房及建筑物竣工面積累計值分別為6781.89萬平方米、5789.28萬平方米、4253.04萬平方米。
圖表：2021年前三季度廠房及建筑物竣工面積累計值
資料來源：國家統計局
二、工業廠房工程行業產品銷售收入總體分析
工業地產與工業密切相關，根據工業地產建筑體規模大小的差異，可分為工業廠房和工業園區，我國的工業園區包括各種類型的開發區，如國家級經濟技術開發區、高新技術產業開發區等。
近年來，我國工業地產行業穩步發展，開發規模和銷售面積持續增長，平均售價有所下滑。2021年初，我國工業地產平均售價增長態勢良好，創2019年以來最高價格。
從工業地產銷售情況來看，2020年我國以工業地產為主的其他房屋銷售面積大幅增長，增速為14%，是近三年來最高增速。2021年1-3月，以工業地產為主的其他房屋銷售面積為1575萬平方米。
工業廠房工程往往是一個城市乃至國家的經濟支柱。從我國目前來看，在勞動力、工業配套能力、國內市場規模以及自身發展的速度等方面存在一定優勢，使我國成為承接國際產業轉移最重要的區位之一。伴隨著工業的成長，我國的工業廠房工程也將高速成長。目前我國部分行業面臨轉型升級的戰略機遇期，國家也出臺了相關政策促進產業結構調整和完善，工業廠房工程作為推動產業發展的載體，已迎來發展的窗口期，我國工業廠房工程市場前景廣闊。
未來工業建筑存量市場可能存在比較大的發展空間，例如工業建筑維保。此外，隨著我們高端制造業的發展，未來高精尖工業建筑物仍然有市場需求。
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2022-2027年中國工業廠房工程行業競爭格局與投資戰略研究咨詢報告
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