2022中國物業服務企業市場份額與未來發展潛力分析

• 2022年7月11日 HuangJiang來源：新浪 827 50
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6月，20城物業服務價格綜合指數為1075.48，同比上漲0.14%，漲幅較去年同期收窄0.27個百分點;環比上漲0.06%，漲幅較上期收窄0.02個百分點。

物業服務未來發展潛力如何？近年來，隨著快速城鎮化及人均可支配收入的不斷增長，物業服務百強企業的在管建筑面積及物業數目迅速增加。物業服務百強企業的在管總建筑面積平均數由2015年的23.6百萬平方米增至2020年的48.8百萬平方米，復合年增長率約為15.63%。

2022中國物業服務企業市場份額與未來發展潛力分析

物業管理行業近幾年迎來高速擴張發展階段。2021年，百強企業管理面積均值達5693萬平方米，同比增長16.69%，高出同期全國商品房竣工面積增速(11.18%)5.51個百分點。合約面積增至7684萬平，高出管理面積近2000萬平方米，奠定了未來增長基礎。市場份額提升至52.31%，較上年增長2.6個百分點。

6月，20城物業服務價格綜合指數為1075.48，同比上漲0.14%，漲幅較去年同期收窄0.27個百分點;環比上漲0.06%，漲幅較上期收窄0.02個百分點。

具體來看，6月，杭州、寧波、長沙等13個城市物業服務價格指數同經上漲，上漲城市數量較去年同期減少6個;重慶、北京、合肥等7個城市物業服務價格指數與去年同期持平。其中杭州同比上漲0.98%，漲幅較去年同期收窄0.27個百分點;寧波、長沙等10個城市漲幅在0.1%(含)-0.5%之間;武漢、天津同比漲幅均在0.1%以內，其中天津漲幅相對較小，為0.04%。

在物業服務收費方面，20城物業服務均價為2.48元/平方米/月。從不同星級物業服務收費來看，各星級物業服務收費同比均上漲。三星級物業服務收費為2.01元/平方米/月，同比上漲0.20%;四星級物業服務收費為2.73元/平方米/月，同比上漲0.10%;五星級物業服務收費為3.80元/平方米/月，同比上漲0.03%。

根據中研普華研究院《2022-2027年物業服務行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》顯示：

中國城鎮化水平大幅提高及人均可支配收入顯著增長，成為物業管理行業的主要增長驅動因素。隨著中高收入階層的涌現及其消費力不斷提升帶動對更優質產品和服務的需求，將對中國中高端物業管理服務的發展產生重大影響。在客戶需求及激烈競爭的推動下，物業管理公司已進行投資以提高服務質量，且更加注重客戶的需求。物業服務百強企業順應這一趨勢，采取多項措施，優化其傳統的物業管理服務，并運用技術解決方案提升服務質量。根據中指院的資料，服務質量得到提升的物業管理公司可收取較高的服務費。

近年來，各省市陸續頒發相關法律及法規，從而建立當地物業管理行業監管框架。在多項政策的鼓勵下，將助力中國物業管理行業繼續在全國范圍內實現增長。2021年1月，住房部及其他部門聯合發布《關于加強和改進住宅物業管理工作的通知》。為響應有關政策，物業管理公司有策略地擴展及多元化非物業開發商及社區增值服務。

通過利用云應用、電子商務、物聯網、大數據及人工智能等資訊科技，多數物業管理公司得以發展出多元化業務、削減勞工成本并提升盈利能力。此外，通過采用新技術并使用電子服務平臺，物業管理公司能夠有效整合及分配資源，以提供更加多元化的社區增值服務并進一步將彼等的服務擴展至公共空間管理、社區金融、房地產代理及家政服務。

2月21日，國務院發布《“十四五”國家老齡事業發展和養老服務體系規劃的通知》，支持物業企業發揮貼近住戶的優勢，與社區養老機構合作提供居家養老服務。北京和上海也分別出臺了相關政策支持養老服務發展。目前，雖然物業服務企業在社區養老領域尚未形成成熟的模式，但在政策的大力支持下，未來的發展潛力可期。

《2022-2027年物業服務行業市場發展環境與投資趨勢分析報告》由中研普華研究院撰寫，本報告對該行業的供需狀況、發展現狀、行業發展變化等進行了分析，重點分析了行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、行業的發展建議、行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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