物業服務行業的現狀及發展前景的趨勢如何 物業服務市場分析

• 2022年7月4日 zengyan來源：互聯網 713 42
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物業服務行業的現狀及發展前景的趨勢，物業服務市場如何?在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業服務行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了

物業服務行業的現狀及發展前景的趨勢，物業服務市場如何?在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業服務行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。

物業服務行業的現狀及發展前景的趨勢如何 物業服務市場分析

據中研普華產業研究院出版的《2021-2025年中國物業服務行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》統計分析顯示：

物業服務《物權法》中規定的服務，法規淵源來看，《物權法》屬由全國人大及其常委會制定的法律;《物業管理條例》是國務院制定的行政法規。根據法的等級效力，行政法規必須服從法律，包括立法的原則和條文; 物業管理本身是一種主體平等的委托合同關系，而非上下級的行政管理關系。為避免字意上的歧義，即將物業管理改稱物業服務。

據報道稱，2022年上半年物業服務企業爭相兼并，母公司關聯交易不斷，大量上市物企停牌，物業服務行業正被地產調整的浪潮裹挾前行。資本市場上，由于與地產行業的緊密關聯，市場擔憂情緒升溫，物業股曾多次出現大幅下跌。不過，近期地產政策持續釋放積極信號，房地產市場已有復蘇跡象，且物業服務企業的強抗周期性并未動搖，也在積極發展各類新老業務，有理由相信，當前物業股在資本市場的估值已行至最低，拐點將至。

傳統地產開發的高周轉模式已成歷史，行業整體增量空間的收縮已是大勢所趨。然而，行業集中度尚低、細分領域空間尚存，萬億物業藍海仍有無限探索的空間。作為已基本從地產行業中獨立走出的物業服務企業，需要在當前的逆境中尋找新的增長路徑。商住領域之外，更有大量的藍海市場等待著物業企業深挖。

近幾年來，物業服務行業被資本市場所挖掘。2020年房企啟動了物業板塊的密集分拆上市，2021年擴張規模成為共識，物業服務行業掀起了一股收并購浪潮，2021年物業服務行業行業總規模達342億平方米。

2022年上半年所暴露的，物業服務企業在人員、戰略、財務等諸多領域不獨立的問題，在房企出險的背景下成為壓垮板塊估值的關鍵。但分析人士認為，物管行業發展空間廣闊，龍頭公司業績有望高速增長，局部疫情中消費者對好物業服務公司品牌認可進一步提升，預計并購市場也將從極寒逐漸轉暖。國企具備諸多長期比較優勢。民企如能嚴守業務獨立性，亦有廣闊發展空間。

大房地產業，又分為開發建設、不動產運營、物業服務和經紀代理四個領域。開發建設、經紀業務和政策周期因素高度相關。物業管理和商管運營呈現高成長性特征。

展望2022年下半年，房地產開發周期的復蘇、企業信用的恢復將會有利于銷售規模和盈利能力的修復，產業結構的調整、新業務線的擴張則能持續推動好企業成長壯大。

近年來各項支持物業服務行業業務邊界發展的政策相繼出臺，行業空間得到擴容，增值服務將成為眾多物企未來重點攻堅的方向。觀點指數認為，以基礎物管為護城河進行布局，積極拓展規模、提升區域密度，同時以社區為切入點，挖掘社區資源，能較大提高物業服務企業的盈利能力，迸發出更多的商業價值。

除此之外，時代的進步不斷賦予“物業服務”這一概念以廣度和深度。結合科技進行智慧化與基于業主需求而創新服務，是未來行業發展的大方向，行業正逐漸擺脫傳統的管理模式，延伸到更多的生活場景，業態與服務內容也開始向創新化與多元化發展，如城市服務、電商、美居、養老、托幼、經紀業務等，未來物業服務企業可以從社區管理當中延伸出無數的抓手。切入社區增值服務的發展。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2021-2025年中國物業服務行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

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