銀行擬為房企收并購提供融資支持 2022年全國各地房地產相關政策調研分析

• 2022年2月18日 HuangJiang來源：新浪 1027 65
• 繁體

繼浦發銀行、廣發銀行、招商銀行、平安銀行后，又一銀行擬為房企收并購提供融資支持。至此，多家銀行為房企項目收并購提供資金支持接近600億。

銀行擬為房企收并購提供融資支持

2月17日，有消息稱，興業銀行計劃發行不低于100億元房地產并購主題債券，募集資金專項用于房地產項目并購貸款投放。

這是繼浦發銀行、廣發銀行、招商銀行、平安銀行后，又一銀行擬為房企收并購提供融資支持。至此，多家銀行為房企項目收并購提供資金支持接近600億。

隨著政策和資金的持續支持，近期，房企收并購案例也不斷增多。不過，有業內人士認為，本輪逆周期出現并購潮難度較大，進一步推動收并購不僅需要政策與資金支持，還需要穩定需求端的預期和信心。

數據顯示，目前市場已有超過16筆累計逾600億元的房企各種融資獲得資本市場反饋。2022年房企預計到期債務約9603億元，比2021年下降約25%。據此不難看出，盡管房企債務規模仍接近萬億高位，但其下降回暖勢態已十分明顯。

根據中研普華出版的《2021-2026年房地產金融行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》顯示：

2021年由于市場大降溫，2021年全國房地產開發投資增長4.4%，是2016年以來的最低值。房屋新開工面積比上年下降11.4%，由于房企拿地面積連年下降，且房企融資面沒有較大改善，商品房銷售持續走弱，房企新開工信心難恢復，新開工面積加速下降。

來源：國家統計局

2021年全國商品房銷售面積增長1.9%，銷售面積突破17.9億平方米，創歷史新高。2021年，商品房銷售面積比上年增長1.9%，商品房銷售面積自2018年開始高位震蕩，2021年銷售面積更是突破了17.9億平方米，創歷史新高，預計2022年全年將跌破2017至2021年的高位平臺。

進入2022年以來，個人住房貸款放款提速、利率下調，回暖跡象明顯。根據央行最新公布數據顯示，1月人民幣貸款新增3.98萬億元，單月數據創歷史新高。其中，中長期貸款新增2.1萬億元。

2022年1月，央行同時出臺了相關措施鼓勵投放房地產并購貸款。據了解，自相關政策出臺以來，已有多家銀行表態將提供房地產并購融資支持，方式包括并購主體債券、并購貸款、并購基金、資產證券化等，預計合計提供并購融資支持超300億元。

多家銀行擬對房企收并購項目提供融資支持，是對去年底中央文件的進一步落實。

2022年全國各地房地產相關政策調研分析

2021年12月20日，央行、銀保監會出臺《關于做好重點房地產企業風險處置項目并購金融服務的通知》，鼓勵銀行穩妥有序開展并購貸款業務，重點支持優質的房地產企業兼并收購出險和困難的大型房地產企業的優質項目。同時，加大債券融資的支持力度，支持優質房地產企業在銀行間市場注冊發行債務融資工具，募集資金用于重點房地產企業風險處置項目的兼并收購。

對此，人民銀行金融市場司司長鄒瀾2021年12月30日表示，房地產企業間的項目并購是房地產行業化解風險、實現出清最有效的市場化手段。《通知》鼓勵金融機構提高服務效率，為并購營造良好的融資環境，助力化解風險、促進行業出清。

據了解，此前，央行、國資委已組織房地產領域的優質大型民企以及央企、國企開會，傳達了鼓勵市場主體按照市場化、法治化原則，并購出險和困難的大型房地產企業的優質項目的政策導向。此外，央行、銀保監會也組織主要銀行開會，推動銀行積極穩妥推進并購貸款業務，同時對于出現風險和困難的大型房企不盲目抽貸、斷貸。

2022年以來，中國各地發布房地產相關政策近80次，其中，釋放穩樓市支持性政策發布接近40次。

相比往年的收緊政策，2022年開年以來，房地產調控也開始基本以穩定樓市、寬松政策為主。據了解，1月以來，全國已有36座城市出臺旨在穩定樓市的政策。

其中，惠州、肇慶、瀘州、合肥、昆明、玉林、珠海、保定、湖州、亳州、瀘州等城市均有不同力度的購房補貼政策出臺，涉及補貼覆蓋了人才、農民工、新市民等。

除地方層面政策暖風吹拂外，中央層面也在頻繁釋放樓市寬松信號。此前1月14日，國家發改委發布了《關于做好近期促進消費工作的通知》，明確提出“促進住房消費健康發展”。

隨后不久，1月20日全國住房和城鄉建設工作會議，監管部門又提出要充分釋放住房消費需求;時隔一月后，又有媒體報道，全國性商品房預售資金監督管理辦法，將于近日制定出臺。對于此前被一刀切的房企來說，將有效緩解資金壓力。

未來房地產金融行業市場投資前景如何?想要了解更多行業詳情分析，可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年房地產金融行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告》。報告對行業相關各種因素進行具體調查、研究、分析，洞察行業今后的發展方向、行業競爭格局的演變趨勢以及技術標準、市場規模、潛在問題與行業發展的癥結所在，評估行業投資價值、效果效益程度，提出建設性意見建議，為行業投資決策者和企業經營者提供參考依據。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2021-2026年房地產金融行業競爭格局及“十四五”企業投資戰略研究報告

  回望“十三五”，在外部風險與挑戰增加、經濟全球化遭遇逆流、新冠肺炎疫情沖擊的大背景下，中國經濟依舊穩健前行。從2016年到2019年，年均經濟增長率達到6.7％，高于世界經濟平均水平3.9個百分...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡