2021房地產開發投資規模全年創新高 我國房地產業發展模式分析

• 2022年1月18日 YeYuJuan來源：互聯網 1265 82
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房地產的發展模式面臨新的探索，依賴土地和房產增值來發展，顯然也不可行。除了租購并舉、長租房、保障性住房等方面的發展外，未來對于存量市場的房地產發展模式、房地產稅的推進等，都會有各類新的政策，值得期待。

2021房地產開發投資規模全年創新高

隨著國家調控作用的逐漸顯現，“房住不炒、因城施策”成為樓市調控主基調，供給端土拍規則不斷出新、需求端加大限購限售政策力度以及資金端“三道紅線”和銀行“兩道紅線”的出臺，大大限制了房企發展速度和規模。

2021年，房地產業新房銷售和開發投資規模全年均創新高，分別增1.9%和4.4%。全年銷售前高后低，上半年面積同比增28%，12月銷售年末翹尾。開發活動進入冰點，新開工和拿地同比降31%和33%，雖竣工增2%創新高，但難擋整體開工投資同比降14%至4年同期最低。

圖表一：

數據來源：國家統計局

據國家統計局數據：2021年，房地產開發企業房屋施工面積97.5億平方米，比上年增長5.2%。房屋新開工面積19.0億平方米，下降11.4%。房屋竣工面積10.1億平方米，增長11.2%。

12月全國房屋新開工水平與11月持平，為16075萬平方米。但同比降幅擴大至31%，較11月擴大了10pcts。傳統的“年底開工潮”不再出現，進一步表明了民營開發企業當前仍處于較深困境，銷售回款和融資借款雙雙艱難下，新開工計劃普遍一再取消拖延。

此外，2021年房地產開發企業土地購置面積2.2億平方米，比上年下降15.5%;土地成交價款1.8萬億元，增長2.8%。單月土地購置面積和成交價款分別為3303萬平方米和3237億元，同比分別下降33%和4%。土地市場已經進入到了冰點。房地產資金面收到嚴控下，民營開發企業多已無力購置土地，受此影響下土拓投資已難再支撐整體行業投資規模。

圖表二：

數據來源：國家統計局

2021年，全國房地產開發投資14.8萬億元，比上年增長4.4%。12月單月完成開發投資額僅10288億元，同比下降13.9%，為4年同期新低。

圖表三：

數據來源：國家統計局

從投資、開工、拿地三方面單月同比增速較大幅度負增長來看，當前房地產業仍處于“資金緊張，信息缺失”的下行深水區。與新房銷售年末翹尾表現不同，房地產業遠未到達回暖時刻，開發企業的投資熱情和投資動力均已降至歷史低點。

我國房地產業發展模式分析

在樓市下行期，置業者預期下調的背景下，部分庫存壓力大的三四線城市“供大于需”的現象更為凸顯，樓市調整難度大。與此同時受多地“限跌”的影響，房企銷售回款的壓力更大。為促進當地房地產市場平穩健康發展，保持良性循環，預計后續仍會有其他三四線城市從供需兩端出臺提振樓市的新政。

房地產的發展模式面臨新的探索，依賴土地和房產增值來發展，顯然也不可行。除了租購并舉、長租房、保障性住房等方面的發展外，未來對于存量市場的房地產發展模式、房地產稅的推進等，都會有各類新的政策，值得期待。

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