恒大公告稱退租為節約成本 預計2030年商業物業行業規模分析

• 2022年1月11日 zengyan來源：互聯網 1465 97
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恒大集團公告，為節約成本，公司于2021年12月辦理了卓越后海中心退租手續，搬遷至深圳自有物業辦公。公司注冊地未變，仍然在深圳。

恒大公告稱退租為節約成本

恒大集團公告，為節約成本，公司于2021年12月辦理了卓越后海中心退租手續，搬遷至深圳自有物業辦公。公司注冊地未變，仍然在深圳。

商業物業是指那些通過經營可以獲取持續增長回報或者可以持續升值的物業，這類物業又可大致分為商服物業和辦公物業。商業物業市場的繁榮與當地的整體社會經濟狀況相關，特別是與工商貿易、金融保險、顧問咨詢、旅游等行業的發展密切相關。這類物業由于涉及物業流通與管理的資金數量巨大，所以常以機構(單位)投資為主，物業的使用者多用所有者提供的空間進行經營活動，并用部業租金。

商業物業行業發展分析

據中研普華產業研究院報告統計分析顯示：

商服物業是指各種供商業、服務業使用的建筑場所，包括購物廣場、百貨商店、超市、專賣店、連鎖店、賓館、酒店、倉儲、休閑康樂場所等。辦公物業是從事生產、經營、咨詢、服務等行業的管理人員(白領)辦公的場所，它屬于生產經營資料的范疇。

伴隨經濟穩定可持續增長，我國居民消費水平快速提高，社會消費品零售總額迅速增加。新型城鎮化穩步推進刺激市場對行業的需求。商業物業面積快速增加推動行業發展。目前，整個物業行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，商業物業行業迎來新的發展機遇期。

2020年物管行業整體呈現逆勢爆發態勢,全年共18家物企上市,物業企業的輕資產運營模式,現金流穩定抗風險能力強,得到了資本市場的認可。

資本市場仍然對地產相關的物業管理服務行業表現出了極大的興趣。Choice數據顯示，融創、保利、碧桂園的滾動市盈率都在5倍左右，而融創服務、保利服務、碧桂園服務的滾動市盈率均維持在20倍左右，物業管理服務企業的估值水平遠超地產企業。

物業管理服務行業的商業模式更優秀，擁有輕資產運營的特性;另一方面，物業管理服務行業的市場規模足夠大。到2030年，基礎物業管理服務市場規模將達1.7萬億元。

優秀的商業模式疊加龐大的市場規模，也吸引諸多巨頭進入物業管理服務賽道，導致行業分化加劇，競爭趨于白熱化。

未來商業運營管理行業將呈現輕資產化、經營規模化以及互聯網化的發展趨勢。所謂輕資產化趨勢，即商業物業運營管理的運營模式將由當前重開發、輕運營的重資產運營模式向重運營、輕投資的輕資產模式轉變。所謂經營規模化，即具有品牌知名度、資源優勢和技術優勢的企業逐步并購或淘汰業內規模小、專業水平低的企業，以提高專業化程度，降低經營成本。所謂互聯網化，是指物業經營者將O2O、大數據等互聯網思維及技術應用于商業物業運營管理。充分利用互聯網的社交屬性、信息傳播與分享屬性、直接交易支付屬性等，使消費者獲得更好、更直接、更豐富的消費體驗。

預計2030年商業物業行業規模分析

現代科學技術水平的發展，商業物業企業將從簡單密集型勞動輸出轉變為針對不同業主需求的集約化現代商業服務模式，多家商業服務企業致力發展人工智能應用，打造智慧商業服務社區。未來十年商業物業行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。

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