2021年曼哈頓房地產銷售達創紀錄300億美元 美國房子價格走勢分析

• 2022年1月5日 LiuMingYue來源：紐約房地產經紀公司 羊城派 952 59
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美國房價市場行情如何?根據紐約房地產經紀公司的報告，2021年曼哈頓房地產市場的交易額達到創紀錄的300億美元，創下歷史新高。成交量達到16000筆以上，也創下歷史紀錄。

2021年曼哈頓房地產銷售達創紀錄300億美元

美國房價市場行情如何?根據紐約房地產經紀公司的報告，2021年曼哈頓房地產市場的交易額達到創紀錄的300億美元，創下歷史新高。成交量達到16000筆以上，也創下歷史紀錄。但現在的銷售已超過疫情前的水平，而且在2022年沒有顯示出放緩的跡象。目前曼哈頓一套公寓的中位數價格為195萬美元，同比躍升11%，接近大流行前的水平。

美國房子價格走勢分析

數據顯示，美房屋價格繼續突破高點，大交易額成交增加，但總體銷售溫和下滑，高房價負面影響凸顯。

新冠肺炎疫情肆虐美國已經一年多，房地產成為少數增長強勁的市場，過去一年是14年來美國住宅銷售活動最火爆的一年。據美國全國房地產經紀人協會(NAR)統計，其追蹤的美國房地產183個大都市中，99%的地區在2021年第一季度出現了房價上漲現象，其中89%的地方房屋價格出現了兩位數的躍升。

調查顯示，預計美國房價將上漲10.6%，2022年將上漲5.6%，這遠高于2月預計的5.7%和4.6%。

房屋價格上漲原因

房屋價格飆升原因之一是房屋的供不應求。截至4月底，市場上共有116萬套房屋待售，比去年同期下降20.5%。按照目前的速度，2.4個月就可以消化這些庫存，低于一年前的4個月。房地產經紀人認為，房源不足5個月的供應都屬于供應緊張。

國內房地產投資增速情況

房地產投資當下韌性雖好，但受去年底連續出臺的“三道紅線”、“商業銀行房地產貸款集中度新規”等新政效應在下半年的集中顯現，及前期嚴查清理經營貸、消費貸違規流入樓市的影響，展望下半年，預計房地產投資增速將穩中緩降至5%下方附近。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的內需市場，將會給房地產的多元化發展帶來新的機遇。

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