招商銀行前三季凈利936億非息收入占40% 招商銀行房地產貸款占比有所降低

• 2021年10月25日 LiuMingYue來源：長江商報 中國證券報 1491 99
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招商銀行業績怎么樣?2021年前三季度，招商銀行實現營業收入251.41億元，同比增長13.54%;歸屬于該行股東的凈利潤(以下簡稱凈利潤)為936.15億元，同比增長22.21%。截至報告期末，招商銀行資產總額接近8.92萬億元，較上年末增長6.65%。

招商銀行前三季凈利936億非息收入占40%

招商銀行業績怎么樣?2021年前三季度，招商銀行實現營業收入251.41億元，同比增長13.54%;歸屬于該行股東的凈利潤(以下簡稱凈利潤)為936.15億元，同比增長22.21%。截至報告期末，招商銀行資產總額接近8.92萬億元，較上年末增長6.65%。其中，貸款和墊款總額超過5.5萬億元，較上年末增長9.39%，占資產總額的比例為61.6%，較上年末上升1.54個百分點。不良貸款率繼2013年之后首次降至1%以下，僅為0.93%，較上年末下降0.14個百分點。

招商銀行房地產貸款占比有所降低

招商銀行前三季房地產領域，截至9月末，招商銀行房地產貸款占比有所降低，對公房地產貸款余額3588.74億元，較上年末增加165.54億元，占該行貸款和墊款總額的6.93%，較上年末下降0.31個百分點。但受到部分房地產企業信用風險暴露影響，該行對公房地產不良貸款46.23億元，較上年末增長38.33億元，增幅385%，不良率1.29%，較上年末上升1.06個百分點。

2021房地產貸款增速如何

今年銀行業涉房貸款占比不斷下降。去年全國房地產貸款增速占比約34%，今年上半年，受疫情影響，房地產貸款增速占比下降至約24.7%。此前銀保監會主席郭樹清表示，房地產貸款增速下降了12個百分點，新增房地產貸款占全部新增貸款的比重下降10個百分點。

根據央行《金融機構貸款投向統計報告》數據測算，人民幣房地產貸款全年增加5.71萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的34.0%。上半年，人民幣房地產貸款新增2.99萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的24.7%。其中，上半年，房地產開發貸款新增約7500億元，個人住房貸款新增約2.29萬億元。

多地房貸集中度管理細則出臺

長期以來，銀行貸款定價主要參考貸款基準利率，貸款基準利率由中央銀行確定并宣布，具有較強行政色彩，不能及時反映市場利率變化趨勢。因此，推進LPR改革迫在眉睫。

下一階段繼續深化LPR改革，提高報價行報價質量，適時公布歷史報價明細，定期對報價行實行優勝劣汰，帶動存款利率逐步走向市場化，使中央銀行政策利率通過市場利率向貸款利率和存款利率的傳導更加順暢。

2020年8月，存量貸款定價基準轉換如期完成。其中，存量企業貸款累計轉換35.5萬億元、84萬戶，轉換比例90%，其中90%轉換為參考LPR定價。

央行、銀保監會發布《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》(以下簡稱《通知》)，自2021年1月1日起實施。

《通知》下發兩個月后，多地監管層針對各自轄區內地方法人銀行的房地產貸款集中度管理細則也陸續出臺。其中，部分地區在政策允許的前提下，調整了相應檔次的地方法人銀行業金融機構房地產貸款集中度管理要求。

根據《通知》，考核的五檔銀行機構依次為中資大型銀行、中資中型銀行、中資小型銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行，房地產貸款占比上限、個人住房貸款占比上限依次為40%、32.5%;27.5%、20%;22.5%、17.5%;17.5%、12.5%;12.5%、7.5%。

想要了解更多行業的發展前景，請查閱中研研究院出版的《2021-2026年中國銀行貸款行業發展前景及投資風險預測分析報告》。

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