解密深圳房價暴漲真實原因 深圳市二手房價漲10.3%

• 2021年5月11日 LiuMingYue來源：觀察者 亞太日報 942 59
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根據房地產服務公司萊坊的數據，今年第一季度，深圳豪宅價格創下全球最大漲幅，同比上漲18.9%，超過了香港、倫敦、紐約和巴黎等傳統高端房地產市場。截止到2018年，深圳市共有各類住房1065萬套(間)

根據房地產服務公司萊坊的數據，今年第一季度，深圳豪宅價格創下全球最大漲幅，同比上漲18.9%，超過了香港、倫敦、紐約和巴黎等傳統高端房地產市場。截止到2018年，深圳市共有各類住房1065萬套(間)，根據諸葛找房數據，2020年深圳房價收入比達到48.1倍，普通人不吃不喝48年，才能買得起40平米的房子。40年前，深圳還是一個小漁村，但現在，深圳是中國最大公司的總部，比如騰訊、華為、平安保險以及無人機制造商大疆。

深圳住建局公布，2020年1-5月，深圳市共批準13個商品房項目預售，批準預售面積為82.54萬平方米，批準預售套數為8730套，其中，深圳商品住宅批準預售面積為52.04萬平方米，批準預售套數為5260套;商務公寓批準預售面積為5.22萬平方米，批準預售套數為1616套。

2020年下半年深圳市計劃入市的住宅及商務公寓項目109個，預計供應房源面積為601.88萬平方米，69350套，其中：住宅490.55萬平方米，50618套;商務公寓111.33萬平方米，18732套。

此外，廣東省統計局于5月6日發布的一份《廣東房地產開發規模、結構與效益研究》報告指出，2013-2018年，由于廣東房地產銷售市場較為火爆，帶動土地價格不斷上漲，土地購置費占投資比重隨之上升，助推住房價格上漲，對房價調控帶來不小壓力。其中，深圳房價漲幅速度與居民收入漲幅嚴重不成正比，剛需購房者壓力巨大。根據國家統計局對70個大中城市住宅銷售價格調查結果顯示，2013-2018年，深圳新建商品房分別上漲46.8%、23.5%、4.8%。僅2014年下降1.3%，2017年下降2.9%。

報告顯示，2018年廣東房地產企業增加的數量為歷次普查之最。一方面，為進一步規范房地產市場的發展，遏制房價過快上漲，各級政府頻繁出臺調控政策，房地產企業面臨前所未有的壓力與挑戰。另一方面，土拍市場火熱，地王頻現，大量企業涌入房地產開發市場。從數據看，2018年，廣東房地產企業資產突破十萬億，單個企業資產超十億;投資規模和建設規模穩步擴大，企業的綜合實力不斷提高。

數據顯示，2018年，廣東全省房地產開發經營企業8721家，比2013年增加2140家，是歷次普查中企業數增加最多的一次，平均每年增加428家。截至2018年末，全省房地產業企業資產總計111716.01億元，比2013年末增長169.6%，年平均增速21.9%。

廣東房地產開發建設在快速發展的同時，也對拉動經濟增長發揮了重要作用。報告指出，2018年，廣東房地產業增加值8022.41億元，是2013年的1.91倍，占地區生產總值的比重為8.2%，比2013年提高 1.6個百分點;占第三產業的比重為15.2%，比2013年提高1.5個百分點。1986-2018年房地產業對經濟增長的平均貢獻率為5.1%，年均拉動經濟增長0.5個百分點。

房地產開發投資占固定資產投資的比重也不斷提高，對固定資產投資的貢獻日益凸顯。2013年，廣東房地產開發投資占固定資產投資比重為28.4%，2018年上升至40.9%。

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