2023不動產行業發展現狀及市場前瞻分析

• 黃文玉 2023年11月24日 來源：互聯網 中國拍賣行業協會 440 22
• 繁體

不動產，是指依自然性質或者法律的規定在空間上占有固定位置，移動后會影響其經濟價值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

不動產、　不動產融資租賃服務的概念

不動產，是指依自然性質或者法律的規定在空間上占有固定位置，移動后會影響其經濟價值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。當不動產登記機構完成登記后，依法向申請人核發不動產權屬證書。當事人持有不動產權屬證書，就能夠證明自己是不動產權屬證書登記的物權的權利人。

不動產融資租賃服務是指具有融資性質和所有權轉移特點的租賃業務活動。即出租人根據承租人所要求的規格、型號、性能等條件購入有形動產或者不動產租賃給承租人，合同期內設備所有權屬于出租人，承租人只擁有使用權，合同期滿付清租金后，承租人有權按照殘值購入租賃物，以擁有其所有權。不論出租人是否將租賃物殘值銷售給承租人，均屬于融資租賃。

與住宅形成強烈反差的是商業不動產和工業不動產，國家政策大力支持這些不動產的發展，主要是以存量改造和資產盤活為主，據此一批批Pre-REITs基金和公募REITs紛紛成立。特別是商業不動產領域，目前REITs試點范圍已經延伸至消費基礎設施領域，所以未來商業不動產也逐漸看見了退出邊界。

不動產行業發展現狀分析

目前，我國已全面完成了易地扶貧搬遷安置住房不動產登記，為廣大搬遷群眾吃下了“定心丸”，保障居者有其屋;2023年推行的“帶押過戶”住房交易制度提升了部分城市二手房交易的活躍程度，更好地滿足了部分剛性和改善性住房需求。不動產統一登記體系的確定將為未來房地產市場改革和管理的精準施策提供有效的信息平臺和操作平臺。

2022年，保有環節開征的兩項稅種的稅收收入合計為5816億元，僅占當年稅收總收入的3.5%，遠低于流轉環境征收的三項稅收(耕地占用稅、土地增值稅、契稅)收入的13445億元，后三項合計占稅收總收入的8.1%。考慮到存量房市場體量大，稅基基礎穩定，因此未來如果在全國范圍內開征房地產稅將有助于提高直接稅比重，并對地方財政收入帶來可觀的增量貢獻。

根據中研普華產業研究院發布的《2023-2028年中國不動產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》顯示：

得益于疫情有效控制和企業全面復工復拍，我國拍賣行業成交額出現大幅補漲，截至2020年底，我國拍賣行業總成交額為8387.05億元，較上年增加1118.87億元，同比增長15.39%，其中，12月份拍賣行業成交額為1698.97億元，同比增長30.97%。從業務成交額增長情況看，我國不動產拍賣的業務量在疫情期間放量增長，傳統拍賣業務成為帶動全行業成交額穩定增長的基礎業務。截至2020年底，我國不動產拍賣市場總成交額為7170.47億元，較上年增加1566.88億元，同比增長27.96%。

我國房地產拍賣市場成交額同比出現較大幅度提升。截至2020年底，我國房地產拍賣市場成交額為1422.35億元，較上年增加205.64億元，同比增長16.9%，其中，第四季度房地產拍賣成交額492.27億元，同比增長4%。我國土地使用權拍賣市場成交額同比均出現較大幅度提升。截至2020年底，我國土地使用權拍賣成交額為5748.12億元，較上年增加1361.24億元，同比增長31.03%，其中，第四季度土地使用權拍賣成交額2032.7億元，同比增長26.07%。

經過十年不懈努力，我國全面實現不動產統一登記，不動產統一登記制度體系基本成型。據介紹，目前全國約3000個大廳、4萬個窗口、10萬人的登記隊伍，每天為40萬群眾和企業提供各類登記服務，10年來累計頒發不動產權證書7.9億多本、不動產登記證明3.6億多份，電子證書證明3.3億多本;通過推行“跨省通辦”“交房即交證”“帶押過戶”等便民利民舉措，實現“一窗、一網、一次”甚至“不見面”辦證，一般登記和抵押登記實現5個工作日內辦結，較2015年壓縮83%。

我國不動產登記從分散到統一，從城市房屋到農村宅基地，從不動產到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產物權，積極服務和支撐了經濟社會發展，產權保護更加有力，交易安全更有保障，人民群眾獲得感顯著增強，社會主義市場經濟的產權基礎更加堅實。

不動產行業未來發展行業市場前瞻

2023年，自然資源部宣布的關于推動農村經濟發展的重點，一個是“建立承包經營權不動產權數據庫”，另一個是“要加快推進集體建設用地確權登記，用3—5年時間完成房地一體化宅基地確權登記頒證，農村宅基地制度改革試點地區要在2024年4月前基本完成房地一體確權登記并匯交入庫”。這兩項要求意味著未來一個時期，農村不動產登記確權及登記工作將加快速度，依托于可靠的農村土地數據統計和相關建設用地資質的確認，土地要素市場化改革將不斷向前推進。

未來，政策將更多地鼓勵開展工商資本入鄉試點工作，農村不動產資本化進程將有所加快，金融機構，尤其是農村的金融機構可能加快推出相關的抵押貸款、鄉村綠色金融普惠業務等。下一個十年，鄉村金融有望成為金融服務業的“藍海”，并將成為普惠性共同富裕發展的新興市場。

中研普華通過對市場海量的數據進行采集、整理、加工、分析、傳遞，為客戶提供一攬子信息解決方案和咨詢服務，最大限度地幫助客戶降低投資風險與經營成本，把握投資機遇，提高企業競爭力。想要了解更多最新的專業分析請點擊中研普華產業研究院的《2023-2028年中國不動產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告》。

• 相關深度報告REPORTS

  

  2023-2028年中國不動產行業市場前瞻與未來投資戰略分析報告

  在一個供大于求的需求經濟時代，企業成功的關鍵就在于，是否能夠在需求尚未形成之時就牢牢地鎖定并捕捉到它。那些成功的公司往往都會傾盡畢生的精力及資源搜尋產業的當前需求、潛在需求以及新的...

  查看詳情

延伸閱讀

推薦閱讀

猜您喜歡