經濟數字化轉型是大勢所趨 2023不動產行業市場發展調研

• 吳亞楠 2023年10月2日 來源：互聯網 463 24
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年初以來，中央層面對房地產總體延續積極的政策導向，強調房地產業的支柱地位，著力防范化解房地產金融風險，從供需兩端持續發力，支持房企合理融資需求和居民剛需、改善性住房需求。

我國數字經濟發展的內外部環境正在發生深刻變化，互聯網、大數據、云計算、人工智能、區塊鏈等數字技術創新活躍，數據作為關鍵生產要素的價值日益凸顯，深入滲透到經濟社會各領域全過程。

近年以來，中國不動產行業經歷了較大的波動。在“三道紅線”的要求之下，房企紛紛開始縮減規模。頭部房企開始“節衣縮食”和打造“戰時氛圍”，一片過冬的氣氛之下，其房企緊密相關的地產基金行業，也發生了翻天覆地的變化。

根據中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國不動產行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示：

2023不動產行業市場發展調研

年初以來，中央層面對房地產總體延續積極的政策導向，強調房地產業的支柱地位，著力防范化解房地產金融風險，從供需兩端持續發力，支持房企合理融資需求和居民剛需、改善性住房需求。各地方政府因城施策出臺刺激政策，年初以來有111城共計出臺穩樓市政策163次。

政策呵護之下，房企融資環境明顯改善，信用風險化解取得顯著成效，房地產開發投資、開竣工、商品房銷售等各項指標均出現轉暖跡象。據中指院初步統計，100個重點城市一季度銷售面積同比增長近兩成，新房價格累計上漲0.01%。土地市場方面，一線城市土地市場熱度不減，成交規劃建筑面積同比略有增長;二線城市同比下降7%;三四線城市同比下降37%。商品房市場和土地市場在城市和區域間分化進一步加劇。

自然資源部聯合中國銀行保險監督管理委員會印發《關于協同做好不動產“帶押過戶”便民利企服務的通知》(以下簡稱《通知》)，深化不動產登記和金融便民利企合作，協同做好不動產“帶押過戶”，進一步提升便利化服務水平，降低制度性交易成本，助力經濟社會發展。

《通知》提出，地方在實踐探索中，主要形成了抵押權組合模式、新舊抵押權分段模式、抵押權變更模式等3種“帶押過戶”模式，各地要結合本地實際，確定適宜的辦理模式，并結合實踐不斷豐富發展。尤其是買賣雙方涉及不同貸款方的業務，鼓勵各地積極引入預告登記，防止“一房二賣”，防范抵押權懸空等風險，維護各方當事人合法權益，保障金融安全。

深圳市發展和改革委員會關于印發《關于支持深圳市基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)高質量發展的若干措施》的通知。創新基礎設施REITs投融資體系。支持金融機構創新“REITs+”組合融資工具，通過設立Pre-REITs基金、發行資產證券化產品等方式提供低成本、全周期投融資服務。支持政府投資重大基礎設施項目以發行基礎設施REITs為導向編制投融資方案，探索財政投入資金的退出路徑。鼓勵原始權益人將基礎設施REITs回收資金優先用于本市項目建設，并孵化培育為基礎設施REITs后期擴募標的資產。

東臺市稅務局聚焦人民群眾關心的問題，持續創新納稅服務舉措，以納稅服務需求為導向，推行“上門服務”，及時安排業務骨干奔赴新樓盤和拆遷安置現場，集中輔導購房人通過江蘇稅務APP辦理契稅繳納等稅收業務，實現納稅人足不出戶就完成不動產登記繳稅全流程。依托“江蘇省電子稅務局”推出的增量房套餐模塊，東臺市稅務局積極打造“智慧稅務”和“互聯網+不動產登記”，讓納稅人可以實現在江蘇省電子稅務局全程自助辦理增量房信息采集、契稅申報、稅款繳納、自助開票等業務，為納稅人提供更加便捷、智能的服務，有力提升了納稅人的滿意度和獲得感。

經濟數字化轉型是大勢所趨

經濟數字化轉型是大勢所趨，在二十大報告中明確提到要“促進數字經濟和實體經濟深度融合”。特別是受新冠疫情影響，移動互聯、物聯網、大數據等技術，對居民的生活習慣、消費、辦公、購物、出行等各方面都產生了深遠影響，對各個產業的運營和發展的影響也日益顯現。

不動產的數字化轉型絕對是一個全新的領域，一定要用創新的思維去看待今天遇到的所有困境。數字化轉型的“轉型”實際上就是變形，就是超越，轉型就是改革，而且要求有一種跨越式的改革。

不動產行業目前數字化轉型的重點正在轉向營銷數字化。為了實現營銷領域的數字化轉型，企業通常采取的第一步是將自己與第三方渠道平臺分開。在這一步中，開發者一般通過微信、TikTok 和小紅書等在線社交平臺建立自己的流量。通過這種方式，開發商可以控制渠道營銷的定價權，降低分銷成本，從而擺脫渠道束縛。

在激烈的市場競爭中，企業及投資者能否做出適時有效的市場決策是制勝的關鍵。不動產行業報告對中國不動產行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了不動產市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。同時包含大量的數據、深入分析、專業方法和價值洞察，可以幫助您更好地了解行業的趨勢、風險和機遇。

想了解關于更多不動產行業專業分析，可點擊查看中研普華研究院撰寫的《2023-2028年中國不動產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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