興業銀行擬32.58億元投建金融科技產業園 2023中國產業園現狀分析報告

• 黃文玉 2023年8月30日 來源：互聯網 255 9
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現代產業園是城市產業結構的重要構成部分，是集新體制、新技術、新產業、新經濟為一體的創業中心和經濟單元，具有生產高效化、技術集約化、管理企業化、節能環?；?、功能多樣化、效益最大化等特點。因此，現代產業園是具有資產統一經營管理產業綜合體。

興業銀行：擬32.58億元投建金融科技產業園

近日，興業銀行公告，公司擬在福州濱海新城建設金融科技產業園，項目總建設投資(包括土地費用、建筑及安裝工程費用、工程建設其他費用、預備費等)約32.58億元。規劃用途包括研發中心、數據中心、客服中心、作業中心、培訓中心以及配套用房。公告同日，興業銀行上半年凈利潤426.8億元，同比下降4.92%。

當前，中國經濟正面臨著進一步轉型升級的挑戰，產業園區作為經濟增長的重要驅動源，也遇到不少新的問題。(1)主業不夠突出。目前，中國產業園區數量較多，產業特色不鮮明，同質化問題嚴重，相互之間競爭激烈，產業空間與市場容量嚴重不足，造成資源浪費。(2)服務手段單一。不少產業園區服務主要集中在傳統的租賃服務和物業管理方面，招商思路停留在傳統的房租減免和稅收優惠，未能充分挖掘企業多方面的需求，建立起有效的公共服務共享機制和支撐體系。(3)產業層次不高。不少產業園區片面追求企業數量，忽視企業的技術含量、能耗環保和效益貢獻。缺乏行業龍頭企業，企業科研能力普遍較弱，產品科技含量和附加值不高，大都處于價值鏈的中低端，很難形成行業發展高地。(4)關鍵資源不足。不少園區內產業模式和產業供應鏈條尚不完整，缺乏產業發展的核心技術、資質認定、第三方檢測等關鍵資源，不能有效形成園區產業發展的集聚效應。(5)缺乏人本思維。缺乏科學規劃和人本思維，過于關注項目的落戶和進度，而忽視發展的第一資源——人的需求，不能適應當前新經濟、新業態、新模式條件下創新、創業企業對人才的需求。

中國產業園行業發展現狀分析調研

從20世紀90年代末開始，隨著科學技術的不斷發展，國民經濟產業類型由傳統紡織、煤炭、鋼鐵、機械等工業產業逐漸向以先進制造業、生物醫藥制造、高新技術產業等新興產業轉變，中國產業園的規劃和建設逐漸向精細化、專業化的方向發展，出現了以現代產業為主體集聚的軟件園、電子商務園、特色小鎮、創意文化園等，是以現代產業為主體的現代產業園?？傮w來看，現代產業園是城市產業結構的重要構成部分，是集新體制、新技術、新產業、新經濟為一體的創業中心和經濟單元，具有生產高效化、技術集約化、管理企業化、節能環保化、功能多樣化、效益最大化等特點。因此，現代產業園是具有資產統一經營管理產業綜合體。例如，特色小鎮、科技園區、物流園區、創意產業園等。

近年來，國家高度重視營商環境，大力優化市場環境，為產業地產提供培育和發展空間。產業地產作為我國區域經濟和產業結構優化的載體，國家和地方政府出臺了一系列產業創新升級、區域一體化發展的相關政策，鞏固壯大實體經濟根基。2021年，產業地產在新冠疫情和逆全球化雙重沖擊下，實現了高質量、可持續發展。從目前國家和地方政府出臺的政策來看，主要目的在于深化工業用地姓“工”本質，進一步強化工業地、產業園區的服務屬性，旨在提高土地利用效率，提升產業發展質量。

2022年，工業用地推地力度上漲，推出、成交均上升。2022年，全國300城共推出工業用地規劃建筑面積11.32億平方米，同比上升13.8%;共成交工業用地10.43億平方米，同比上升16.8%，推出和成交較2021年均有小幅上漲。企業在合作主體上更趨多元化，標桿企業加大行業布局。公募REITs破百億，產業園區已成為公募REITs重點發行對象。2022年百強園區中，GDP超過1000億元的園區共有48個，高新技術企業數量超過300家的園區共有65個，進出口額超過500億元的園區共有40個。其中，53家入榜的國家級高新區，企業營業收入達334773億元，占所有國家級高新區企業營業收入的78%。47家入榜的國家級經開區，實際利用外資達318億美元，占所有國家級經開區實際利用外資總額的52%，馬太效應正在釋放。

產業園行業未來發展趨勢及前景預測

從產業園區的功能構建上來看，由過去的工業園區、高新技術開發區到現在的產業集聚區，也是因勢利導地利用了企業自身的功能構建，企業集中布局，資源集約利用，集聚效應凸顯，輻射帶動能力更強，不僅能夠發揮產業鏈的效益，也能縮減中間生產成本，進而實現價值的最大化?！案幼⒅厥故袌鲈谫Y源配置中起決定性作用”，無論是國內產業轉移和國際產業轉移，歸根結底還是應以市場和企業為主導，對于政府來說，要積極轉變角色，從過去的“包辦婚姻”思維中跳躍出來，轉向推進平臺建設、機制體制創新、服務提升和創新環境培育上，著力提高行政效率，強化“軟環境”和“硬環境”建設，吸引技術、人才、信息、資本等要素集聚，創造更有利于企業生存、發展、創新的條件。十九大報告給中國產業地產發展指明方向，繼續支持產業轉型升級，提高發展水平，促進產業邁向全球價值鏈中高端，將培育若干世界級先進制造業集群，另外區域協調發展、鄉村振興發展等戰略實施，為產業地產的發展的趨于選擇起到一定指導性作用。

隨著科技產業革命的深化以及國家戰略政策的頻繁調整，中國產業園區的發展已經進入到4.0的產業綜合體階段，并在產業內核、運營模式等方面呈現出全新的特征及發展趨勢。在4.0階段，園區的發展特別強調了產業與城市之間的關系，科技服務產業是天然的園區城市化發展產業內核選擇，以“園”興“城”，以“城”促“園”的產城一體化發展模式，在“十四五”新的期間，對打造城市經濟新內核，新型城鎮化建設等方面起到巨大作用。

中國產業地產將進入協同發展階段，轉型升級仍然是主要目標，區域產業地產發展將出現結構化差異，管理服務智慧化，實現產業集群化，越來越多的企業扎堆進入產業地產領域，經濟新常態下的“新城建設”新趨勢，產業地產將進入規劃主導發展階段，新形式下“特色小鎮”也將更有特色，重心逐漸布局二三線城市，提高土地利用效率。

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