2023不動產行業市場調研與發展前景預測

• 黃文玉 2023年6月5日 來源：互聯網 806 49
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不動產，是指依自然性質或者法律的規定在空間上占有固定位置，移動后會影響其經濟價值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

不動產行業發展如何?從自然資源部了解到，我國全面實現不動產統一登記，十年來累計頒發不動產權證書7.9億多本，頒發電子證書證明3.3億多本。這意味著經過十年努力，從分散到統一，從城市房屋到農村宅基地，從不動產到自然資源，覆蓋所有國土空間，涵蓋所有不動產物權的不動產統一登記制度全面建立。同時，我國自然資源統一確權登記也取得突破性進展，目前，全國重點區域自然資源統一確權登記正有序推進，2023年將完成第一批正式設立的國家公園自然資源確權登記。

不動產，是指依自然性質或者法律的規定在空間上占有固定位置，移動后會影響其經濟價值的物，包括土地、土地定著物、與土地尚未脫離的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分離的其他物。

不動產統一登記制度全面落地實施以來，一些地區分散登記遺留的歷史問題逐步顯現，不動產統一登記工作從全面啟動到規范運行尚處于磨合期和過渡期，出現了部門銜接不順暢、辦事效率低等問題。為此，國土部將解決不動產登記過程中出現的問題作為今年一項重點工作，在全國全面排查不動產登記“中梗阻”問題，并督促各地抓好落實整改。

不動產行業市場發展現狀分析

從國家層面來說，全國范圍的房地產數據聯動有助于摸清全國房地產市場的實際情況。房地產調控的優化也依賴于房產信息的全面化，會使得調控政策的出臺更加有效和精準，自然也有利于房地產長效機制的有效落地。

得益于疫情有效控制和企業全面復工復拍，我國拍賣行業成交額出現大幅補漲，截至2020年底，我國拍賣行業總成交額為8387.05億元，較上年增加1118.87億元，同比增長15.39%，其中，12月份拍賣行業成交額為1698.97億元，同比增長30.97%。從業務成交額增長情況看，我國不動產拍賣的業務量在疫情期間放量增長，傳統拍賣業務成為帶動全行業成交額穩定增長的基礎業務。截至2020年底，我國不動產拍賣市場總成交額為7170.47億元，較上年增加1566.88億元，同比增長27.96%。

業內人士表示，我國全面實現不動產統一登記意味著房地產稅征收的前提條件進一步完善，但從當前房地產市場行情來看，一季度全國房地產市場有所修復，開發投資、新開工等供給端指標恢復卻仍顯疲弱。根據中指數據，4月以來新房市場活躍度顯不足，重點50城新房成交面積周度成交面積較3月周均下降20%左右。

不動產“帶押過戶”實行以前，對于企業和民眾來說，已抵押的不動產買賣轉移的，需要先籌集資金歸還貸款、辦理不動產抵押注銷，再辦理不動產轉移、申請新貸款、辦理新抵押權登記，不僅交易成本高、時間長，而且流程繁瑣復雜。通過加強登記和金融的協同，在全國推進做好不動產“帶押過戶”，一方面可以降低制度性交易成本，另一方面可以維護買賣雙方、抵押人抵押權人等各方權益，滿足企業和民眾對財產權高質高效保護的需求，不僅是優化不動產登記領域營商環境的一項重要改革舉措，也是助力經濟社會高質量發展的一項措施。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國不動產行業市場全景調研與發展前景預測報告》顯示：

受疫情影響，我國房地產拍賣市場成交額同比出現較大幅度提升。截至2020年底，我國房地產拍賣市場成交額為1422.35億元，較上年增加205.64億元，同比增長16.9%，其中，第四季度房地產拍賣成交額492.27億元，同比增長4%。截至2020年底，我國土地使用權拍賣成交額為5748.12億元，較上年增加1361.24億元，同比增長31.03%，其中，第四季度土地使用權拍賣成交額2032.7億元，同比增長26.07%。

數據顯示，2020年，我國土地使用權拍賣成交額為5748.12億元，占不動產拍賣市場總成交額的80.16%;我國房地產拍賣市場成交額為1422.35億元，占不動產拍賣市場總成交額的19.84%。

近年以來，中國不動產行業經歷了較大的波動。在“三道紅線”的要求之下，房企紛紛開始縮減規模。頭部房企開始“節衣縮食”和打造“戰時氛圍”，一片過冬的氣氛之下，其房企緊密相關的地產基金行業，也發生了翻天覆地的變化。

不動產的數字化轉型絕對是一個全新的領域，一定要用創新的思維去看待今天遇到的所有困境。數字化轉型的“轉型”實際上就是變形，就是超越，轉型就是改革，而且要求有一種跨越式的改革。

不動產行業市場未來發展前景預測

未來15年中國GDP增長靠城市化拉動、靠房地產拉動、靠城市基礎設施拉動的動力，被預判會降至10%左右，經濟發展更多靠產業結構調整，靠內涵。在這個意義上講，城市化發展的方式會轉變為城市群、都市圈的發展，轉變為大都市連綿帶的模式發展。

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