二手房掛牌量“升”交易量“降” 二手房行業市場深度分析

• 方蔓桃 2023年6月3日 來源：百度 947 59
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截至目前，我國累計有32個地方陸續宣布推行二手房“帶押過戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮江、平頂山、嘉興、隨

二手房行業市場到底怎么樣?　隨著科技的進步，二手房行業越來越數字化和智能化。房屋交易平臺和房屋信息庫等互聯網工具的使用，將為行業帶來更高效和智能化的服務。二手房交易數據將成為未來行業的重要資源。

大數據和人工智能技術將被應用于二手房交易領域，為客戶提供更準確和有價值的數據分析。未來二手房行業將重點提升服務品質，通過提供更優質的客戶服務、專業的房屋評估和咨詢服務、以及更完善的交易流程等方式來滿足消費者的多元化需求。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2026年中國二手房行業競爭格局及發展趨勢預測報告》顯示：

中國二手房市場需求分析

截至目前，我國累計有32個地方陸續宣布推行二手房“帶押過戶”，包括深圳、廣州、杭州、蘇州、南京、福州、珠海、東莞、惠州、西安、天津、寧波、無錫、常州、濟南、青島、鄭州、合肥、昆明、中山、石家莊、太原、銀川、金華、麗水、濰坊、淮安、鎮江、平頂山、嘉興、隨州、海南全省等。二手房市場彈性大，下行期先于新房調整且調整幅度更大，修復時同樣快于新房市場。

統計顯示，廣州2022年上下半年成交情況出現鮮明對比：上半年政策邊際放寬、房企借力年中沖刺節點，需求動能緩慢釋放，尤其是6月份，房企加大折扣幅度，成交量出現小高峰;下半年開始，疫情、郊區價格跳水等現象頻出，加劇市場觀望氣氛，對供需兩端均有影響。

，2023年4月份，10個重點城市二手房成交80503套，環比下降9.34%，從累計成交來看，1月份至4月份重點10城二手房成交288217套，同比上漲61.04%。隨著今年一季度需求集中大規模釋放，4月份成交熱度顯露不足，成交規模穩中趨降。

上述機構發布的最新周報顯示，進入5月份后，首周在“五一”假期的干擾下，二手房成交量降至歷史較低位，隨后假期影響逐漸褪去，成交量實現兩連升，第22周(5月22日至5月28日)成交止升轉降，監測重點10城二手房成交量為18500套，環比下降3.01%，預計5月份全月成交可能在4月份的基礎上繼續下降。

部分城市的二手房成交情況也與上述趨勢基本一致。以北京為例，今年3月份，北京樓市成交出現小高潮，據北京市住建委公布的網簽數據，二手房共計成交了22192套。在經歷了“金三”后，北京二手房市場卻在“銀四”迎來褪色。4月份網簽數據顯示，二手房成交13928套。5月份以來，截至5月28日，二手房成交10968套。

數據顯示，2023年1月上旬，北京二手房住宅網簽2888套，與2022年1月上旬的2784套接近，高于2022年12月上旬的2247套。2022年末，受疫情影響，杭州二手住宅帶看率有所降低，但市場仍走出“翹尾”行情，12月成交量價環比和同比均呈上漲趨勢，且雙雙躋身全年第二。

從二手房行業各區域來看，2021年平均成交周期最短的依然是華南地區，為37.39天，同比上漲1%;交易周期最長的中西部為51.44天，同比上漲4%;華東成交周期45.1天，同比上漲4%;東北地區成交周期為44.84天，是唯一成交周期同比下降的地區。

在成交量下降的同時，房價上漲動力也略顯不足。據諸葛數據研究中心監測數據，4月份，100個重點城市二手房市場均價為15662元/平方米，環比下降0.15%，較上月擴大0.05個百分點，同比下降0.4%，較上月擴大0.13個百分點。4月份隨著前期需求的集中釋放，市場活躍度下降，重點城市掛牌量繼續走高，成交規模回落，價格上漲動力不足，市場均價跌幅有所擴大，預計短期內二手房市場均價將呈現穩中趨降態勢。

全國監測的65個城市新房網簽均價為17415元/平方米，環比微跌0.27%，其中28個城市新房網簽均價環比上漲。二手房網上掛牌均價16840元/平方米，環比微跌0.33%。全國65個城市中有14個城市二手房掛牌均價環比呈現上漲趨勢。在已實施二手房參考價格制度的10個城市中，6個城市掛牌價環比下降。

數據顯示，2022年一季度，百強房企操盤金額為 14381.9 億元，同比下降 47%，全口徑銷售金額為 16279.2 億元，同比降幅也達到了 47.1%，業績表現不及 2020 年的同期水平。一季度有逾8成的百強房企累計業績同比降低，其中近4成企業的降幅高于50%。

隨著5月份以來多城密集出臺樓市支持政策，疊加全國層面的房貸利率迎來兩次“下調”，樓市成交溫和復蘇。6月全國65個主要城市二手房掛牌均價為16948元/㎡，其中36城二手房掛牌房價環比上漲，整體掛牌價格波動較小，全國環比微漲0.36%。深圳、寧波、紹興、溫州、北京等落實二手房參考價制度城市掛牌價格環比下行。

一線城市中，北京、深圳、上海二手房掛牌均價分別為59253元/㎡、57789元/㎡和55373元/㎡，廣州為36622元/㎡。新一線城市中，杭州和南京的二手房掛牌均價分別為35290元/㎡和26920元/㎡ 。

2022年增量突破6000萬平方米，創歷史新高，與樓市行情“急轉直下”和新冠疫情各地頻發密不可分。而這其中住宅待售面積增加5552萬平方米。

二手房行業市場前景分析

尤其是在新房市場各項價格趨于穩定，限價、限購政策不斷規范市場的時刻。二手房市場所表現出來的問題就越來越多。對于樓市的前景，還是比較樂觀的，業內人士指出，按照現有走勢，樓市將繼續迎來修復，在多重因素影響下，市場將出現量升價穩的走勢。

月份以來主要城市的新房、二手房市場活躍度普遍出現下滑，購房者置業情緒下降。近期部分核心一二線城市開始優化調控政策，上海、廣州等城市調整公積金政策，杭州、南京部分街道或區域放松限購，但整體力度仍較為有限，對提振市場活躍度、修復市場預期的效果并不明顯。

分析數據顯示，市場企穩仍受到多個因素的影響和制約。一方面，房價下跌預期仍在。據中國房地產指數系統百城價格指數，4月份，百城新建住宅價格環比上漲0.02%，與上月持平，但百城中環比下跌的城市數量增加;百城二手房住宅價格環比繼續下跌，市場預期仍較弱。另一方面，近期個別房企償債壓力較大，也對市場預期形成擾動。

本報告由中研普華咨詢公司領銜撰寫，在大量周密的市場調研基礎上，主要依據了國家統計局、國家商務部、國家發改委、國家經濟信息中心、國務院發展研究中心、國家海關總署、全國商業信息中心、中國經濟景氣監測中心、中國行業研究網以及國內外多種相關報刊雜志媒體提供的最新研究資料。

本報告對國內外二手房行業的發展狀況進行了深入透徹地分析，對我國行業市場情況、技術現狀、供需形勢作了詳盡研究，重點分析了國內外重點企業、行業發展趨勢以及行業投資情況，報告還對二手房下游行業的發展進行了探討，是二手房及相關企業、投資部門、研究機構準確了解目前中國市場發展動態，把握二手房行業發展方向，為企業經營決策提供重要參考的依據。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2026年中國二手房行業競爭格局及發展趨勢預測報告》。

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