房產調研 高端住宅市場深度調研分析

• 方蔓桃 2023年5月30日 來源：百度 1395 92
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高端住宅的品質與管理應并重，完善的設備與物業管理，是高端樓盤的重要一環。良好的智能化系統，通過計算機系統與寬帶網絡對安全、通訊、視頻、資訊等方面進行全方位的物業管理，人性化服務更到位，讓業主真正體驗到自己的尊貴地位。稱得上高端住宅的物業，應該是現代城

高端住宅行業市場到底多大?據合景內部人士透露，目前公司經營和運營一切正常，近期的債務安排對上市公司的影響不大。

實際上，合景泰富在行業里是一直保持積極償債的企業，而資產方面持續保持較為優質的發展，布局高能級城市核心地段，打造城市CBD綜合體，無論住宅開發、投資型物業，像購物中心、寫字樓、酒店都有譽峰、天鑾、IFP、IMP、悠方、木蓮莊等知名代表作。

如果能順利度過經濟周期，在精細化運營時期，合景的資產能一定程度上發揮其自身的價值外溢。

中研普華產業研究院報告《2021-2026年高端住宅行業深度調研及投資戰略咨詢報告》研究發現

高端住宅行業市場深度分析

高端住宅的品質與管理應并重，完善的設備與物業管理，是高端樓盤的重要一環。良好的智能化系統，通過計算機系統與寬帶網絡對安全、通訊、視頻、資訊等方面進行全方位的物業管理，人性化服務更到位，讓業主真正體驗到自己的尊貴地位。稱得上高端住宅的物業，應該是現代城市建設文明的結晶和創造作品，又彰顯物業的文化價值。高端住宅遠非是凝固的建筑物，應該成為充滿文化韻味的有生命的藝術品。

高端住宅一直是地產行業發展最高水平的代表，而因“新冠疫情”引起的全社會對居住要求的提升，凸顯出高端住宅在功能空間、舒適程度、居住細節以及科技配置等方面的優越性。

各房企加大了對人居屬性的研究和投入，2020年面世的住宅產品向高端產品“學習”，均表現出不斷升級的趨勢，例如門廳和玄關的設計和空間感更加明確，形成室內的過渡區與安全區，可一定程度隔離灰塵與病菌;多功能居室“收放自如”，可聯通客廳或臥室，也可隔出新的房間;衣帽間的設計逐漸向中小戶型普及，更好地滿足日常穿搭需求;陽臺的面積更大且長度增加，很多戶型打通了客廳與臥室陽臺，實現超寬視野，也讓陽關更充足;而在科技智能方面，除了引入各種智能產品，現代科技系統的使用程度明顯升級。

作為行業升級領航者的高端市場，伴隨著樓市主流的剛需及改善住房品質的普遍升級，從未停止變革的腳步。尤其是金茂等專攻高端產品的品牌房企的帶動下，越來越多的一線城市高端住宅建造理念與太原市場進行融合，與此同時山西人近年來在國內一線城市及國外的購房經驗積累之下，對太原的高端住宅也表現出明顯的審視態度，更為理性，也更為挑剔。除了依舊選址城市資源更為集中、配套更為完善的核心區域，室內空間奢闊而功能豐富，室外空間宜居并且生態屬性較高之外，太原高端市場表現出明顯的變革趨勢：人文氣質更為突出，現代科技更加成熟。

目前，　　功能豐富的會所和架空層，滿足小區簡易餐飲類供應、業主閱覽室、洗衣、繳費、存款、寵物寄養店等日常服務，會客辦公等商務辦公服務，以及健身、SPA、娛樂等休閑功能需求。賦予大堂☆級酒店式裝修和服務功能標準：體現人性化的入口寵物清理間，臨時會客區，訪客等候區，衛生間，前臺☆級酒店服務態度等。地下車庫：電梯入口候車區，垃圾桶或垃圾暫存站(方便業主取車時順便扔掉垃圾，不需到首層)。

提高住宅高新技術含量和居住環境水平，提高居住區的安全性、實用性和物業管理水平，讓業主真正體驗到科技發展給人們帶來的實用、便利性和安全、尊貴感。安全防范系統：園區周邊防范系統、數字化樓宇可視對講系統、閉路電視監控系統、家庭安防系統、門禁管理系統、停車場管理系統、巡更系統。物業管理系統：物業服務網站(家政服務、信息發布、水電費收繳、網上購物、視頻點播等)以及智能家電控制系統(燈光控、自動窗簾、暖氣空調的遠程控制等)電梯智能化系統：限層停靠、戶內叫梯，與對講聯動系統等。

高端住宅獨有的景觀優勢和市場少有性，使其附加值大幅提高。精細化造就少有，更是人性化的延伸和體現。戶型設計：戶型平面營造根據客戶群的生活習慣和個性的要求專門定造，布局功能更加完善和細化，講究空間感和舒適度，各類設計細節到位，可以滿足功能性需求。精裝修住宅、公共區域、園區景觀、地下車庫等目之所及之處皆無功能和設計盲點，精細化設計滲透每個環節，處處彰顯人性關懷。如大堂入口處設寵物清潔間;車庫內車輛導流、行進方向導視系統，超寬、超高車位預留比，行車路線考慮電梯廳出入口等設計，車庫電梯廳人性化裝修設計，公共空間感應式安防門，車庫自然采光通風一集景觀結合等;垃圾處理、暫存、轉運的較好管理方式。

新經濟的造富效應，這些財富新貴年齡結構更為年輕，70后、80后日益成產豪宅市場的主力軍。從消費升級的角度看，對高端住宅的需求，將在未來相當長時間內長期存在，高端市場仍然具有較大發展空間。未來將創造新的財富人群，從而催生新的高端住宅市場需求。主板、創業板，以及科創板，正在引領了新一輪的財富與價值創造。

進入金茂府，從對開的銅門、門框的槐花紋飾、門臉的圖案、門前的抱鼓石、腳邊的花草、兩側的宮燈，“獸首活環雙魚紋洗”紋樣的漢白玉地雕，以及巨大的汾河山水金絲鑲嵌照壁……所見所聞都有“故事”，每一個故事的背后，都是開發企業和工匠們的巧思心血。

很少見到有項目，會讓置業顧問給購房者講半個小時的院落設計和園林特色，但是在金茂府，購房者被強勢“洗腦”的同時，也被喚起了內心深處的情懷和期待。中國人愛“庭院”，山西人尤愛“宅院”，雖然建筑的高度改變了，但金茂府借鑒太原城市格局，城市的中軸特點、汾河的孕育之情都被化用進園林當中，以房屋建筑圍合為特點，以山水為核心，打造出“一軸、一心、一環、九園，府心山水，九園環抱”的園林盛景。

在沙盤上，隨著置業顧問的講解，一登府、二入院、三進堂、四游園、五歸亭，金茂府的五重院落空間一點一點展現在人們面期。視線依次穿過府門、堂門、庭門，途經加官、進祿、增福、添壽四院，即使記不住那九個園子和各自的特點，但其中親子空間、長者空間、健康空間等多元功能很容易被“Get”到。尤其是今年2~4月，只能在室內和小區內活動的經歷，讓居住者對園林的期待上升到新的高度，一下子就被金茂府“四時皆有景，舉目皆成圖，人在畫中游”的未來圖景所吸引。

社區空間服務布局105個大中城市，超過 3490個住宅項目，同時還是最多開發商使用的物業;商企空間服務覆蓋全國超140個城市，服務項目超1900個，其中服務的頭部互聯網科技企業和獨角獸企業已超50家，中國市值排名前10位的互聯網企業，已有8家成為萬科物業的客戶。

高端住宅行業市場前景分析

與有內涵的社區、高科技的智能相匹配的，是金茂府奢闊又精致的戶型設計：175㎡三室兩廳兩衛戶型和195㎡三室兩廳三衛戶型，兼具舒適度與功能性，細節方面也盡善盡美;305㎡四室(4+1)兩廳三衛戶型的大平層樣板間，則賺足了“眼球”，從玄關的精美、收納空間的驚喜、客廳約8.8米超大面寬的驚艷，到各空間的不凡設計，讓人見則欣喜，恨不得馬上預定一套。

作為中國金茂的最高產品系，“金茂府”憑借綠金科技系統為客戶定制的科技住宅，已成為中國金茂最賣座的超級 IP，而目前，金茂府在全國已擁有 50 多個高端精品住宅項目，終于在龍城太原落地之后，打造出如此讓人驚喜的產品，為山西人提供了更多的生活可能和更自在的生活方式，讓山西人最愛的大宅子有了新的未來，也刷新了人們對于高端住宅僅僅是“豪”與“大”的認知，賦予住宅更多的內涵和生命。

地理位置幾乎已成為全球高端住宅開發的金科玉律，也成為評判高端住宅的根本價值。香港西九龍、紐約核心公園、倫敦海德公園、上海陸家嘴黃浦江畔……全球知名一等高端住宅與這幾個地段的關系不言而喻。經得起市場、時間檢驗的真正高端住宅，必然占據城市核心位置，這是少有資源的無法復制性決定的。

目前，安全是所有服務的基石，同時也是HSQ高端服務認證體系的核心理念之一，長沙瑧灣匯的社區安防是以人防、物防、客防、技防四位一體，特設安保防暴隊24小時提供巡邏服務，全天候保障小區業主安全，并且借助現代智能科技，實現無接觸智慧通行場景，提供便捷的同時，迎合后疫情時代的健康需求，減少人員接觸，避免健康風險，也可以減少外來人員的不安全隱患，堪稱滴水不漏。

了解更多行業詳情，關于行業詳情請點擊：中研普華產業研究院報告《2021-2026年高端住宅行業深度調研及投資戰略咨詢報告》。

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