2023年溫泉度假行業市場投資風險評估

• 陳澤芳 2023年3月3日 來源：互聯網 464 24
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20世紀90年代以來，隨著我國社會經濟的發展，人們對保健、休閑等需求的不斷增加，我國溫泉旅游走向高速發展的道路，全國各地溫泉旅游項目得到大力開發。隨著現代化鉆探勘察手段以及打井技術的發展進步，人工鉆出的溫泉還會以更快的速度增加。豐富的、優質的溫泉資源為我

我國溫泉度假村發展呈現良好的發展態勢。未來在國家與地方政府的大力支持下，溫泉度假村市場規模與產業規模逐步擴大，溫泉度假村產品的開發將與“大健康”的理念融合發展。價格方面，隨著人們購買力的增強，未來消費者能夠購買價格更高但又能負擔得起的溫泉旅游商品，溫泉度假村行業人均消費金額將呈溫和上漲趨勢。

中國地熱資源豐富。南到云南騰沖、海南五指山，北到黑龍江省五大連池、吉林省長白山。各地溫泉度假村、溫泉度假酒店比比皆是。但是低端、無序性開發，使得溫泉資源浪費嚴重。要么使溫泉成為所謂高端的小眾產品，并不能帶動當地社會經濟發展，讓當地老百姓享受到福祉。

2023年溫泉度假行業市場投資風險評估

20世紀90年代以來，隨著我國社會經濟的發展，人們對保健、休閑等需求的不斷增加，我國溫泉旅游走向高速發展的道路，全國各地溫泉旅游項目得到大力開發。隨著現代化鉆探勘察手段以及打井技術的發展進步，人工鉆出的溫泉還會以更快的速度增加。豐富的、優質的溫泉資源為我國溫泉旅游市場的進一步開發，提供了充足的資源前提條件。

數據顯示，溫泉游中女性游客的占比明顯高于男性，達到了55.2%。游客年齡分布方面，中青年依然是溫泉游的消費主力，26~45歲的游客占比達到了66.6%。出游規模方面，情侶/朋友/年輕夫妻等2人出游的占比最高，達44.4%。以家庭為單位3~5人出游的同樣是溫泉游的主力客群，占比為22.1%。從地域來看，華東地區的游客是溫泉游的消費主力，在溫泉游熱門客源地TOP10榜單中，江蘇、上海、浙江、安徽、山東均位列其中，華東獨占五席。華南、華北地區則分別以廣東和北京、天津為代表。

從熱門目的地看，溫泉游產業已形成了多點布局全面開花的發展格局。華東、華南、華北、西南、東北均有地區入選，且呈現溫泉游熱門客源地與熱門目的地高度重合的特征。在溫泉游熱門客源地及熱門目的地榜單中，江蘇排名優勢明顯，這其中南京湯山溫泉功不可沒。湯山溫泉位列中國四大溫泉療養區之首，自開發以來，圍繞溫泉打造了融合人文景觀、自然風光、養生休閑為一體的國家級旅游度假區。

隨著社會的進步、經濟的發展、國民收入水平的不斷提高，旅游交通條件不斷成熟，可自由支配時間的不斷增加,休閑保健意識不斷增強和溫泉旅游產品的不斷推出，以休閑、健身、養生等為目的的溫泉旅游在我國得到迅速發展，溫泉旅游己經成為當今旅游業的一個重要發展方向。

根據中研研究院出版的《2022-2027年中國溫泉度假行業供需趨勢及投資風險研究報告》顯示：

溫泉度假村是集溫泉洗浴、住宿、餐飲、會務、健身、溫泉度假村娛樂等多種功能于一體的綜合性場所。溫泉度假村行業產業鏈上游產品包括建材(水泥、玻璃)及家具等，下游主要為個人消費者及企事業單位。

在日本，很多溫泉資源豐富的地區都是以小鎮的面貌示人。在國外的溫泉小鎮，小鎮的公共活動區會有專門供游客免費體驗溫泉的區域。正是通過免費、親民的公共場所的開放式體驗，傳播了當地溫泉的文化和品牌，提升了溫泉產業為基礎的其他旅游產品的附加值。未來，中國的溫泉產業開發其主要承載將是特色小鎮。更多的溫泉產品將和特色小鎮開發完美結合，相得益彰。

以長白山池南區溫泉小鎮為例。長白山池南區是建州女真八部之一的訥殷部發源地，因松花江上源古稱訥殷江而得名。為進一步打造長白山池南溫泉小鎮品牌，池南區不僅復建了訥殷古城，還將長白山南坡、錦江木屋村、露水河長白山狩獵場、望天鵝風景區、松江河大峽谷第一漂等旅游景點聯合，和池南溫泉特色小鎮溫泉體驗一起建立通票機制，聯動開發。

對于未來旅游資源的發展，行業要走溫泉旅游綜合體的發展道路，即以溫泉休閑為核心功能，以溫泉養生、會議度假酒店為重點，以休閑養生地產為核心載體的綜合體。從功能業態上，主要包括：溫泉泡浴、溫泉游樂、會議度假酒店、特色商業、康體運動及溫泉主題地產等。溫泉綜合開發的核心實質，是圍繞溫泉資源的特性，處理好旅游(溫泉、酒店、休閑)和地產(休閑商業地產、養生居住地產)之間的關系。

據此，“溫泉休閑綜合體”的開發，必須理清旅游板塊、地產板塊和溫泉資源之間的特定關系，進行全局性、系統性、綜合性的開發，應形成五個產業。其中：養生產業是以溫泉泡浴為基礎，將養生、健身、醫療、康復、美容、護理、健康管理等一系列養生手段深度結合，形成溫泉養生中心，這是“溫泉休閑綜合體”發展的根本基礎。

點擊查看中研研究院出版的《2022-2027年中國溫泉度假行業供需趨勢及投資風險研究報告》，查閱最新中國溫泉度假行業市場深度調研報告及分析情況。

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