23城下調首套房貸利率 房貸利率政策多次優化調整

• 曾燕 2023年2月22日 來源：互聯網 1081 69
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貝殼研究院最新統計數據顯示，2月份有23個城市下調了首套房貸款利率，受此影響，百城首套主流利率再創2019年以來新低。首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34城市。近期，又有多地調整了房貸政策。昨日，江蘇揚州出臺了支持購房的八大措施，其中提出，階段性

23城下調首套房貸利率

貝殼研究院最新統計數據顯示，2月份有23個城市下調了首套房貸款利率，受此影響，百城首套主流利率再創2019年以來新低。首套利率低于房貸利率下限(4.1%)的城市增加至34城市。近期，又有多地調整了房貸政策。昨日，江蘇揚州出臺了支持購房的八大措施，其中提出，階段性下調首套住房商業性個人住房貸款利率的下限。

房貸利率政策多次優化調整

2022年以來，多地房地產市場下行壓力加大。作為提振需求、促進市場回暖的有力抓手，房貸利率政策多次調整優化。

2022年5月15日，人民銀行、銀保監會發布通知稱，對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限LPR減20個基點，二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

在此之前，全國層面執行的利率下限是首套房貸利率不得低于相應期限的LPR，二套房貸利率不得低于相應期限LPR加60個基點。新政策一出，多地商業銀行紛紛下調房貸利率。

2022年9月，人民銀行、銀保監會發布通知稱，階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限。僅時隔4個月，接續性政策便落地了。2023年1月，新發放首套個人住房貸款利率政策動態調整長效機制正式建立。根據要求，新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

階段性放寬部分城市首套住房貸款利率下限，到建立首套住房貸款利率政策動態調整機制，房貸利率政策更加機動靈活，因地制宜結合房價變動及時進行動態調整，有利于更好地支持剛性和改善性住房需求。

在2022年5年期以上LPR累計下調35個基點，疊加首套住房貸款利率政策動態調整機制作用下，多地首套房貸利率持續下降，有的已經邁入“3”時代。貝殼研究院統計數據顯示，2023年1月，首套房貸利率平均為4.10%，二套平均為4.91%，同比分別回落146個基點和93個基點。截至1月16日監測數據顯示，首套房貸利率低于4.1%的城市共11個。根據中指研究院監測數據，截至2022年12月30日，全國已有近30個城市將首套房貸利率降至4%以下，部分城市貸款利率降至歷史低位。

作為購房者，房貸利率關乎每月的月供支出。后續首套房貸利率是否還能下降，取決于LPR、各地房貸利率政策以及商業銀行意愿等多重因素。

市場人士表示，短期來看，預計多地首套房貸利率將延續下行態勢，符合條件的城市利率下限有望降至4%以下，部分城市甚至取消首套房貸利率下限(目前廣東多個城市已取消)，核心一二線城市亦有望下調利率加點幅度，進一步降低購房成本。

廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，首套住房貸款利率政策動態調整機制調整的是首套房貸利率下限，房貸具體如何定價由銀行與客戶商定，與銀行意愿和市場情況有關。不過，對于提振疲弱的市場需求而言，房貸利率政策還需要和供需兩端的其他政策共同發揮作用。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國住房貸款行業市場深度調研及投資策略預測報告》統計分析顯示：

1月5日，央行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新房價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。據統計，70個大中城市中有38城符合降低首套房貸利率的條件，其中包括大連、福州、哈爾濱、蘭州、南寧、廈門等13個二線城市;蚌埠、北海、常德、丹東、桂林、惠州等25個三四線城市。

2023年開年，首套房貸利率出現些許變化。1月17日，貝殼研究院統計數據顯示，2023年1月百城首套主流利率平均為4.10%，環比上行1BP，二套平均為4.91%，環比持平，同比分別回落146BP和93BP。而在此前，國務院新聞辦公室1月13日舉行新聞發布會上，人民銀行貨幣政策司司長鄒瀾在會上表示，12月份新發放個人住房貸款利率，全國平均為4.26%，和去年12月同比下降1.37個百分點，這是2008年有統計以來的歷史最低水平。

中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2月20日貸款市場報價利率(LPR)為1年期3.65%，5年期以上4.3%。與上月相比均保持不變。盡管2月LPR并未調整，但銀行通過改變加點來降低房貸利率，多地房貸利率進入“3”時代。

從全年來看，植信投資研究院首席經濟學家連平指出，2023年住房支持政策將加大實施力度并加快落地見效，個人住房金融政策將進一步回暖，房貸利率將在歷史低位，并可能進一步小幅下調。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年中國住房貸款行業市場深度調研及投資策略預測報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國住房貸款行業的供需狀況、住房貸款發展現狀、住房貸款子行業發展變化等進行了分析，重點分析了住房貸款行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、住房貸款行業的發展建議、住房貸款行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。住房貸款報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

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