鄭州首套房貸利率降至3.8% 住房貸款市場未來趨勢及市場現狀分析

• 吳亞楠 2023年1月30日 來源：互聯網 261 9
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市場消息稱，從1月29日起，鄭州可以執行首套房3.8%的房貸利率及20%首付的優惠政策。

鄭州首套房貸利率降至3.8%

市場消息稱，從1月29日起，鄭州可以執行首套房3.8%的房貸利率及20%首付的優惠政策。從涉及的銀行來看，包括工行、農行和郵儲銀行等都已經在落實了此類政策，各樓盤也打出了此類廣告，鄭州成為新年全國首個政策大尺度寬松的城市。

業內人士稱：此前有多個三四線城市，在國家最低利率下限下，再次下調首套房貸利率的。鄭州房貸利率降至3.8%，應該是第一個執行首套房貸利率“不設下限”的中心城市。央行提出“不設下限”，但具體下降多少，取決于銀行具體的執行。

鄭州樓市成交現狀

市場成交方面來看，鄭州樓市表現一般，房價跌幅居前、跌幅較大，且持續下跌。數據顯示，2023年大鄭州市場監控成交1985套，環比增加17%，同比漲22%，市場觸底微彈，但與2022年月均成交相比降48%，整體市場需求端仍疲軟。

住房貸款行業中，業內專家分析稱，作為貸款市場報價利率，LPR保持不變是立足于宏觀經濟整體平穩發展的角度，是貨幣政策保持穩健的表現，而房貸利率上浮，反映出監管對房地產市場的定向調控，反映出未來樓市降低居民購房杠桿、防范居民住房金融風險的調控趨勢。

根據中研普華研究院撰寫的《2022-2027年中國住房貸款行業市場深度調研及投資策略預測報告》顯示：

在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多?！胺抠J”已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。

住房貸款市場未來趨勢

目前房地產行業處于飽和狀態，但在國家近兩年連續頒發二胎、三胎政策，未來人們住房面積需求會不斷增大。隨著“房住不炒”政策初見成效，市場降溫明顯。開年以來，房地產市場政策持續收緊。房住不炒下，這一趨勢還在繼續。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動房地產市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國住房貸款要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。

住房貸款市場現狀分析

央行與銀保監會聯合發布了《關于建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，給金融機構劃定了房地產貸款占比上限和個人住房貸款占比上限“兩道紅線”，規定工農中建交、國開行和郵儲等大型銀行，房地產貸款占比上限是40%，個人住房貸款占比上限為32.5%;城市商業銀行等小型銀行的貸款上限則分別為22.5%、17.5%。因此，銀行對房地產的貸款和對個人的住房貸款都被設置了上限，需通過加息、延長貸款周期甚至停貸的方式，調劑上限壓力。

今年以來，多次降準，商品房貸款利率穩步下行，多數城市首套房貸款利率下限已達4.1%。9月29日，中國人民銀行、銀保監督管理委員會發布通知，稱6月至8月，2022年新建商品住房銷售價格同比上漲，為城市同比下降，2022年底前，階段性放寬首套住房商業個人住房貸款利率下限，允許符合條件的城市首套住房貸款利率再次下調。上述政策出臺后，首套企業貸款利率多次下調。

今年第二季度以來，中國大多數城市的房貸利率持續上升。數據顯示，6月份，研究所監測的72個城市主流第一套房貸利率為5.52%，第二套房貸利率為5.77%，分別比5月份上升5個和4個基點;重點城市第一套和第二套房的利率水平離2019年11月的高點不遠。

住房貸款行業報告對中國住房貸款行業的發展現狀、競爭格局及市場供需形勢進行了具體分析，并從行業的政策環境、經濟環境、社會環境及技術環境等方面分析行業面臨的機遇及挑戰。還重點分析了重點住房貸款企業的經營現狀及發展格局，并對未來幾年行業的發展趨向進行了專業的預判。

本報告同時揭示了住房貸款市場潛在需求與潛在機會，為戰略投資者選擇恰當的投資時機和公司領導層做戰略規劃提供準確的市場情報信息及科學的決策依據，同時對政府部門也具有極大的參考價值。

未來，住房貸款行業發展前景如何?想了解關于更多住房貸款行業專業分析，請點擊《2022-2027年中國住房貸款行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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