多地下調房貸利率首付最低20% 不排除還有政策突破空間 2023房屋裝修行業投資價值評估報告

• 李波 2023年2月1日 來源：中研普華集團、中證報、中研網 1087 69
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據中證報報道，近日全國多地下調首套房貸利率下限，沈陽、鄭州、天津、福州、廈門等均在列，其中珠海首套房按揭利率最低可至3.7%。

據中證報報道，近日全國多地下調首套房貸利率下限，沈陽、鄭州、天津、福州、廈門等均在列，其中珠海首套房按揭利率最低可至3.7%。

此外據長沙晚報，長沙個人房貸首付比最低30%，其余全省13個非限購市州最低20%。

此前1月5日人民銀行、銀保監會發布穩健建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。信達證券稱從歷史來看，降息與下調房貸利率為歷次下行周期中重要調控工具。

長江證券分析稱，截至目前需求端政策累積強度已不算低，但客觀而言政策工具箱仍未用足，房貸利率下限調整可能并不止步于此，未來不排除政策空間進一步突破的可能，傳統政策工具最終可能將接近2014年周期的級別和力度。

開源證券分析也表示，當前對于地產政策底已經相對明確，銷售基本面仍在觸底，在疫情政策全面調整的背景下市場信心有望持續提升，行業估值將陸續修復。

相關公司方面：光明地產：光明集團旗下房地產開發平臺，公司市凈率約0.5倍。金地集團、華發股份、濱江集團等戰略布局更集中在一二線核心城市。

目前，我們從全球范圍的角度上來看，在發達國家和地區，精裝修比例較發展中國家和一些相對落后地區高，以日本、美國、歐洲等為首的發達地區達到80%以上，根據業內專業統計數據顯示，我國的精裝房滲透率已提升到了32%，但相比較于處在成熟期的國家低近一半之多，我國該行業目前任處在成長期，隨著政策的管控和行業管理制度的逐步完善，發展空間巨大。

中國房屋裝修行業市場發展空間 2023房屋裝修行業投資價值評估

隨著近年來我國住宅裝修行業市場競爭的越來越激烈，不乏出現了不少企業為了更大更優先的搶占市場份額，大面積的擴張開發分店。根據中國建筑裝飾協會統計數據數據來看，我國在整個住宅裝飾行業將會呈現出快速發展的新態勢，產值增長率將達到平均每年20%左右的增速。

首先是材料方面。隨著科學技術的不斷進步，已經有了很多新材料，但是這些材料由于現在的特定環境還沒有辦法用于裝修，但是相信在不久的將來，這種情況將會很快發生改變，除此以外還有一種新技術就是未來人居的一體化裝配技術，這種裝配技術是在工廠采購原材料，然后自己帶回家進行拼裝，整個過程快捷方便，由于工廠的嚴格質量把控，所以說不會產生任何有害氣體排放，特別是甲醛。

另外，在費用方面。未來室內裝修材料將會越來越便宜，因為隨著不同工廠之間的不斷競爭，未來的一體化裝配技術，將會采用標準的工廠流水線生產方式，裝修過程實際上并不是在家里發生的，而在工廠里發生的，人們只需要在工廠里面選購合適的材料，然后再拿回家拼裝就可以了，基本上來說只需要一兩天的時間，就可以完成新房的裝修，然后就可以入住。

根據中研普華產業研究院發布的《2022-2027年中國房屋裝修行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》顯示：

2020年，全國房地產開發投資141443億元，同比增長7.0%，其中，住宅投資104446億元，增長7.6%。2021年上半年，全國房地產開發投資72179億元，同比增長15%，其中，住宅投資54244億元，增長17.0%。

數據顯示，2021年我國家裝行業市場規模增速18.9%為近幾年最大值;四年間年均復合增長率達到10.52%，預計2022年國內家裝行業市場總產值將突破3萬億元。

據數據顯示，2020年市場規模達到26.163億，同比增長12.4%。伴隨老房改造需求的不斷釋放，2025年家裝行業市場規模預計將達到37.817億，年復合增長率達7.6%。

從統計局獲悉，1-11月份商品房銷售面積158131萬平方米，同比增長4.8%;比2019年1-11月份增長6.2%，兩年平均增長3.1%。其中，住宅銷售面積增長4.4%，辦公樓銷售面積增長2.0%，商業營業用房銷售面積下降2.6%。

中國房屋裝修行業目前市場規模達到3.54萬億，2015年到2020年復合增長率為11.1%;其中家裝建材市場為1.06萬億，復合增長率為5.5%;

家裝軟裝市場為1.59萬億，復合增長率為15.5%;家裝服務市場為0.88萬億，復合增長率為11.1%。按目前的增長速度，預計到2025年我國房屋裝修行業整體將達到6萬億。

櫥柜、水槽、灶具、凈水器等部品是精裝修市場的主要產品，2020年，受新冠肺炎疫情的影響，凈水器、洗碗機等精裝修部品的需求量猛增，洗碗機的配套量共計37.2萬套，同比上升73.5%。而凈水器、壁掛爐、空氣能熱水器、智能家居等部品的增長態勢也十分明顯，漲幅均超過了50%。

隨著房地產市場景氣度下降，裝修企業運作較為艱難，尤其是家裝企業;裝修企業成本結構本就長期處于失衡狀態，且盈利不高。

從2021年家裝主要上市公司的經營狀況來看，金螳螂、廣田集團、全筑股份營收出現虧損，其中金螳螂仍舊是營收最高的企業，達到253.74億元;江河集團、亞廈、東易日盛、名雕營收增速呈現正增長，營收分別為207.89億元、120.76億元、42.92億元、8.84億元。

本報告結合中研普華公司對房屋裝修相關企業和科研單位等的實地調查，對國內外房屋裝修行業的供給與需求狀況、相關行業的發展狀況、市場消費變化等進行了分析。重點研究了主要房屋裝修品牌的發展狀況，以及未來中國房屋裝修行業將面臨的機遇以及企業的應對策略。.

報告還分析了房屋裝修市場的競爭格局，行業的發展動向，并對行業相關政策進行了介紹和政策趨向研判，是房屋裝修生產企業、科研單位、零售企業等單位準確了解目前房屋裝修行業發展動態，把握企業定位和發展方向不可多得的精品。

了解更多行業數據詳情，可以點擊查閱中研普華產業研究院的《2022-2027年中國房屋裝修行業市場全景調研及投資價值評估研究報告》。

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