2023公寓行業前景及未來公寓市場現狀分析報告

• 劉明月 2023年1月5日 來源：百度百科 中研網 302 12
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公寓行業市場有多大?公寓屋又可細分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數量的管理費

公寓行業市場有多大?公寓屋又可細分為排房(Town House)、單元公寓屋(Condo)、股東屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。排房和單元公寓屋的特點是擁有房屋和土地的部分產權和使用權，但必須受到管理部門的約束，并要交付一定數量的管理費;股東屋的特點是個人不擁有任何產權，僅擁有其中一部分股權和使用權，產權屬于公司，出讓時僅出讓股份，而不出讓產權;公寓屋的特點是擁有者大部分都是投資人或投資單位，主要目的是收取租金。

按照國外大城市的趨勢來看，公寓一般產權在40年左右，貸款年限只有10年，貸款利率比普通住宅的要高，公寓房將會作為城市商業區內部最搶手的住房之一，即使產權只有40年，到期后也能夠續租，基本不需要擔心拆遷換地方等問題。

2023公寓行業前景及未來公寓市場現狀分析報告

隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優勢共同合作，中國長租公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。隨著公寓行業發展進入到深水區，行業資源、資本、業務等均開始向頭部企業集中，整個行業也可能進入到一個全新整合階段。

今年以來，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發布了住房租賃政策，重點關注住房租賃市場監管和市場培育。疫情對租賃企業最直接的影響是新項目拓展和開業停滯。一季度，深圳、上海等重點城市先后采取“封城”疫情管控，全市處于靜止狀態，原定開業的項目被迫延期，因此，住房租賃企業一季度開業規模較上一季度增速出現明顯下跌。

隨著城市經濟的不斷繁榮，不少白領都會選擇交通便利，配套齊全的公寓房租住，這樣的房子不僅房租高，而且水電費用也不用房東來出，比住宅的經濟性要好太多。隨著時代的發展，城市經濟將會越來越繁榮，商業用地會越來越多，而未來住宅區的發展將會向城市的邊緣移動。

公寓行業作為近幾年來的一個投資熱點，吸引了大量來自資本市場的關注。 已有多個公寓企業獲得了資本市場的資金供給，成功推動了企業的發展。公寓行業集中度整體偏低，正處于搶占市場份額的階段。

綜合來看，未來的公寓房，發展前景還是可以的，也不是說所有的公寓房都不值得去投資，和普通住房一樣，都需要去綜合考量，在大城市限購限貸的背景下，公寓也是一個不錯的選擇。未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動公寓市場穩步上升。

“十四五”期間，全國初步計劃建設籌集保障性租賃住房近900萬套(間)。

與此同時，我國保障性租賃住房公募REITs也正式起航。首批保租房REITs在發行階段即受到市場投資人的高度認可，三支產品擬認購份額數量均超過100倍。包括保租房在內，租賃住房市場規模正迅猛增長，而公募REITs正式破冰，不僅意味著保障性租賃住房“投融建管退”全鏈條的打通，也給市場上同樣有能力的運營商帶來想象空間。

據行業統計數據顯示,到2025年長租公寓整體市場規模可達到6371億元,占整體租賃市場規模的25%份額。

從公寓行業市場競爭結構來看，目前我國青年公寓分為集中式公寓和分散式公寓。其中分散式公寓是我國青年公寓的主要形態，分散式公寓的房間數量占整個長租公寓房間數量的8成左右;但在品牌知名度方面，集中式長租公寓更勝一籌。隨著政府對支持性政策的不斷探索，以及各參與主體利用自身優勢共同合作，中國青年公寓投資市場有望迎來新一輪機遇。

隨著時代的發展，城市經濟將會越來越繁榮，商業用地會越來越多，而未來住宅區的發展將會向城市的邊緣移動。按照國外大城市的趨勢來看，公寓房將會作為城市商業區內部最搶手的住房之一，即使產權只有40年，到期后也能夠續租，基本不需要擔心拆遷換地方等問題。

城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的主題公寓市場，將會給公寓的多元化發展帶來新的機遇。

未來10年中國宏觀經濟仍將有望保持穩步發展，帶動公寓市場穩步上升。城鎮化已成為整個中國未來發展的必然趨勢，到2030年我國城鎮化率要達到70%，未來近20年還將有約3億人由農村轉移到城市。國內如此龐大的主題公寓市場，將會給公寓的多元化發展帶來新的機遇。

中研研究院出版的公寓行業圖表預覽

圖表：公寓市場規模及增速

圖表：2023-2027年公寓市場規模及增速預測

圖表：公寓重點企業市場份額

圖表：中國公寓行業市場規模及增速

圖表：2023-2027年中國公寓行業市場規模及增速預測

公寓行業報告還對全球的行業發展態勢作了詳細分析，并對行業進行了趨向研判，是經營企業，服務、投資機構等單位準確了解目前行業發展動態，把握公寓行業企業定位和發展方向不可多得的精品，對中國及各子行業的發展狀況、上下游行業發展狀況、公寓行業競爭替代產品、發展趨勢、新產品與技術等進行了分析，并重點分析了中國行業發展狀況和特點，以及中國公寓行業將面臨的挑戰、企業的發展策略等。

更多公寓市場調研消息,可以點擊查看中研普華產業研究院的《2022-2027年中國公寓行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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