公寓行業市場現狀 公寓行業發展趨勢分析

• 陳觀秋 2022年11月30日 來源：中國建設新聞網 751 45
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市場租賃需求龐大的同時，新流入的人才還有著新的住房租賃消費習慣。近20年來，隨著教育水平、生活理念、經濟水平的提高，城市年輕人擁有了相對較好的收入水平和消費能力，對品質租住的要求也更高。

今年以來，北京、上海、廣州、深圳、寧波、南寧、石家莊等城市密集發布了住房租賃政策，重點關注住房租賃市場監管和市場培育。

這是由多種因素引起的。一是疫情對租賃市場的影響消散，租賃市場活躍度提高，回歸傳統租賃市場周期。春節過后和畢業季這兩個關鍵節點，市場熱度明顯升溫;二是在政府的大力監管下，高風險長期租賃企業進一步清理，品牌公寓獲得更穩定的市場競爭環境，注重提高產品和服務能力。第三，90后、00后進入租賃市場，思想更加開放，追求自由，消費觀念先進，對生活質量要求更高，傾向于選擇品牌公寓。

公寓行業市場現狀 公寓行業發展趨勢分析

國內長租公寓主要分為“集中式”和“分散式”兩類。集中式主要以傳統的商業地產運作模式，利用自持土地開發、樓宇整租或收購后改造的方式進行運營;分散式主要從租賃中介業務延展而來，依靠整合分散、零碎的戶主房源進行重新裝修管理，類似“二房東”。

我國流動人口其中約七成通過租房解決住房問題，其中"80后"、"90后”新生代流動人口比例穩步增長，占比達到六成以上，已成為流動人口中的主力軍，流動人口平均居留時間已達5年，流動人口的穩定性不斷增強。我國部分熱點城市的平均首次置業年齡已超過35歲，新進入人口的租房周期也普遍上升到了10年以上，租房居住需求周期被進一步拉長。

據中研產業研究院《2022-2027年中國公寓行業市場深度調研及投資策略預測報告》分析：

盡管2021年全年長租市場保持平穩，但公開數據顯示，當前一線城市、新一線城市長租市場需求普遍較大。根據各城市公布的第七次全國人口普查數據，北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京、武漢、成都、天津、蘇州十大重點城市常住人口達到1.64億人。

從各城市租房人口來看，呈現不同量級及特征。其中，北京現有常住人口2189.3萬人，租房人口約為730萬人。上海常住人口為2487.1萬人，租房人口占常住人口比例達40%以上，約為995萬人。廣州目前常住人口1876.6萬人，租房率約為53%，當下約有租房人口995萬人。深圳目前常住人口1756萬人，租房率約為77%，當下約有租房人口1350萬人。另外，成都常住人口為2093.8萬人，租房率為23.06%，當下約有租房人口480萬人;杭州常住人口為1193.6萬人，租房人口占常住人口比例達40%以上，約為477萬人。僅北上廣深蓉杭6座城市，租房人口已超5000萬人。

從發展角度來看，這些城市的人口增長潛力亦不容小覷。有關調查顯示，目前在大城市，有70%的新市民和青年人靠租房來解決住的問題。即使將這一比例降至30%預估，隨著城市發展、常住人口增長，大城市中新市民的租賃需求在未來5年還將迎來規模增長。

根據《2021中國城市租住生活藍皮書》顯示，基于我國城鎮化率平均2%的增速，2030年住房租賃市場規模將達到10萬億元，租房人口達2.6億人。

市場租賃需求龐大的同時，新流入的人才還有著新的住房租賃消費習慣。近20年來，隨著教育水平、生活理念、經濟水平的提高，城市年輕人擁有了相對較好的收入水平和消費能力，對品質租住的要求也更高。

酒店系品牌在中高端公寓中開業最為積極，快速擴張服務式公寓市場。萬豪行政公寓、鉑頓國際公寓、瑰悅服務式公寓、雅詩閣服務公寓、盛捷服務公寓、城家高級公寓、鉑爾曼行政公寓、窩趣服務式公寓等品牌陸續在全國重點城市布局開業，現已形成規模化優勢。

想要了解更多公寓行業的發展前景，請查閱《2022-2027年中國公寓行業市場深度調研及投資策略預測報告》。

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