住房租賃需求分析 10月住房租賃市場分析

• 2022年11月15日 zengyan來源：互聯網 1133 73
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隨著租賃市場進入傳統淡季，住房租賃需求明顯回落，市場議價空間擴大，租金整體水平有所松動。10月，全國50個城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月，環比下跌0.59%，同比下跌3.63%。

住房租賃需求分析

隨著租賃市場進入傳統淡季，住房租賃需求明顯回落，市場議價空間擴大，租金整體水平有所松動。10月，全國50個城市住宅平均租金為37.1元/平方米/月，環比下跌0.59%，同比下跌3.63%。進入10月，地方繼續積極施策支持、規范租賃市場發展。廣州發文支持專業化規模化住房租賃企業參與“城中村”房源整租運營，既可為保租房“開源”，亦可提升“城中村”居住品質;成都進一步明確了居民將自有住房用于保租房的有關事項，查缺補漏，自有住房籌作保租房更加規范;蕪湖在面積、規模、租金等維度明確保租房認定標準。

在地方政策不斷推動的同時，中指監測的50城中10月份仍僅有3個城市住宅平均租金環比有所上漲，上漲城市數量較9月減少19個。其中，三亞環比上漲0.71%，蘇州環比上漲0.43%。47個城市住宅租金較9月有所下跌，其中鄭州、蘭州、北海等地環比下跌1.5%以上，跌幅較為突出。對此，業界人士表示，建行出資設立住房租賃基金，一方面通過投資房企存量資產的形式，幫助庫存去化，帶來一定程度的紓困作用，另一方面能增加長租房、保租房供給，助力租購并舉的新發展模式。未來隨著存量項目逐漸通過REITs發行或國家政策許可的市場化轉讓方式退出后，基金規模能夠繼續擴容。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年住房租賃行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》統計分析顯示：

房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權人)將房屋出租給承租人居住，或提供給他人從事經營活動，由承租人向出租人支付租金的行為;是房地產市場中一種重要的交易形式。

10月住房租賃市場分析

數據顯示，2022年5月，重點監測12城，經紀機構住宅租賃成交總量環比增長3.9%，同比下降18.3%。分城市來看，成都、武漢、太原、杭州、蘇州、常州6城成交量同比增長，其余城市則有不同程度的下降。受疫情影響，上海、北京、天津同比降幅較為明顯。環比方面，除北京、天津、鄭州、常州成交量環比下降外，其余8城則有不同程度的增長。其中，蘇州、無錫、太原增幅較高。

2022年5月，由于疫情影響城市仍較多，租賃市場已持續兩月下行，重點監測12城整租平米租金指數較上月下跌6.5%，跌幅較為明顯。2021年三季報顯示，相寓業務覆蓋北京、杭州、上海、深圳、太原、蘇州、天津等國內 15 個大中型城市，在管規模 25.2 萬套，平均出房天數 6.0 天，出租率達到95.1%，持續保持行業內領跑位置。

據專家預測，目前房地產存量市場總量達到300萬億元，如果按照每年2%的轉化率計算，每年的城市更新規模將超過6萬億元。城市更新的市場空間，一方面來自項目改造，另一方面則來自后期的項目運營，包括長租房和保障性租賃住房市場的運營。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年住房租賃行業市場深度分析及發展規劃咨詢綜合研究報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國住房租賃行業的供需狀況、住房租賃發展現狀、住房租賃子行業發展變化等進行了分析，重點分析了住房租賃行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、住房租賃行業的發展建議、住房租賃行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。住房租賃報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上，住房租賃報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、住房租賃政策法規目錄、主要企業信息及住房租賃行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的住房租賃行業全景圖。

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