房產規劃市場如何 房產規劃行業發展方向

• 2022年11月15日 zengyan來源：互聯網 1378 91
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近年來國家政策一直在抑制房地產過熱的勢頭，從限購令，金融去杠桿，再到去年頒布的房地產三道紅線，無一不預示著國家對房地產行業的調控更加嚴格。

房產規劃市場如何 房產規劃行業發展方向

近年來國家政策一直在抑制房地產過熱的勢頭，從限購令，金融去杠桿，再到去年頒布的房地產三道紅線，無一不預示著國家對房地產行業的調控更加嚴格。據了解，房產規劃全國累計申請破產的房企已經超過千家;去年，全國約有500家房企發布破產公告;今年前8個月，260個房產規劃房企陸續申請破產，其中不乏中國房地產企業前100強的公司，國內房產規劃行業迎來多年未有之大變局。

數據顯示，房產規劃銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從房產規劃行業集中度看，銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房產規劃企業優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年版房產規劃行業兼并重組機會研究及決策咨詢報告》統計分析顯示：

2020年，房地產開發企業房屋施工面積926759萬平方米，比上年增長3.7%，增速比1—11月份提高0.5個百分點，比上年回落5.0個百分點。其中，住宅施工面積655558萬平方米，增長4.4%。房屋新開工面積224433萬平方米，下降1.2%，降幅比1—11月份收窄0.8個百分點，上年為增長8.5%。其中，住宅新開工面積164329萬平方米，下降1.9%。房屋竣工面積91218萬平方米，下降4.9%，降幅比1—11月份收窄2.4個百分點，上年為增長2.6%。其中，住宅竣工面積65910萬平方米，下降3.1%。

截至目前，全國已經有21城發布了“限跌令”。其中有的城市是直接發布行政命令，有的則是通過約談房企，限制惡意降價，否則就不給予網簽的方式。另一方面，在樓市下行壓力較大的情況下，目前市場上“工抵房”打折甩賣的消息頻出。不僅是在三四線城市，包括廣州、廈門、成都、南京等一二線城市出現了很多“工抵房”。

房產規劃避免樓市非理性波動，引導房地產行業提升經營質效和永續經營能力，為行業以及中國總體經濟的平穩健康發展保駕護航。數據顯示，房產規劃銷售操盤額為114839.4億元，同比增長13.3%。TOP50房企門檻同比提升17%至859億元，TOP100門檻同比僅提升9%。從房產規劃行業集中度看，銷售額市占率62.2%，TOP100房企市占率同比上升至76.2%。頭部房產規劃企業優勢凸顯，行業競爭和梯隊分化進一步加劇。

當前房產規劃行業的強監管呈現常態化趨勢，并以金融去杠桿為核心，房產規劃將監管范圍從新房逐步輻射到二手房、物業等各個產業環節。為應對新情況新挑戰，今年以來，地方因地制宜，采取了一些政策措施。

一是改善住房供給，重點針對新市民、青年人等群體增加保障性租賃住房供應。二是通過優化個人住房貸款政策，支持首套剛性購房需求和合理改善性需求。三是完善房地產市場監管和交易服務，規范房地產市場秩序。

房地產調控因城施策有利于促進房地產良性循環，也有利于保障群眾正常居住需要。房產規劃預計將提高創新質量，并在環境可持續性方面加倍發力。其中一些房產規劃目標有望得到中國“新型城鎮化”計劃的支持，尤其是城市群的發展。最終，“十四五”將著眼于進一步房產規劃社會和經濟差異，房產規劃確保國家達到中等發達國家水平。

房產規劃預計將提高創新質量，并在環境可持續性方面加倍發力。其中一些房產規劃目標有望得到中國“新型城鎮化”計劃的支持，尤其是城市群的發展。最終，“十四五”將著眼于進一步房產規劃社會和經濟差異，房產規劃確保國家達到中等發達國家水平。

房產規劃在“碳達峰”背景下，房產規劃行業需提前應對可能的政策新動向，如土地出讓環節的碳約束性指標、房產規劃建筑碳排放限額設計、房產規劃施工環節的減碳要求、運行階段的使用者監督機制，以及ESG評級與綠色金融等。未來可通過房產規劃設計、房產規劃綠色施工、房產規劃低碳運行、資源化拆除的全過程低碳路徑，實現兩階段達峰，兩階段中和的目標。

未來行業市場發展前景和投資機會在哪?欲了解更多關于行業具體詳情可以點擊查看中研普華產業研究院的報告《2022-2027年版房產規劃行業兼并重組機會研究及決策咨詢報告》。由中研普華研究院撰寫，本報告對我國房產規劃行業的供需狀況、房產規劃發展現狀、房產規劃子行業發展變化等進行了分析，重點分析了房產規劃行業的發展現狀、如何面對行業的發展挑戰、房產規劃行業的發展建議、房產規劃行業競爭力，以及行業的投資分析和趨勢預測等等。房產規劃報告還綜合了行業的整體發展動態，對行業在產品方面提供了參考建議和具體解決辦法。

在形式上，房產規劃報告以豐富的數據和圖表為主，突出文章的可讀性和可視性，避免套話和空話。報告附加了與行業相關的數據、房產規劃政策法規目錄、主要企業信息及房產規劃行業的大事記等，為投資者和業界人士提供了一幅生動的房產規劃行業全景圖。

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