2022房地產市場現狀分析：全國近8成地級及以上城市房價不過萬 全國房地產市場規模達歷史最高水平

• 2022年11月8日 ChenZeFang來源：互聯網 452 23
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中國房地產行業未來發展態勢如何？中國房地產業協會數據顯示，今年9月，在全國房價排名中，最后三位是鶴崗、雙鴨山、七臺河，每平米分別為2149元、3084元、3173元。排名靠前的三個城市每平米單價為：北京7.04萬元、上海6.92萬元、深圳6.87萬元。這意味著，同樣的價格在1

中國房地產行業未來發展態勢如何？從2021年下半年開始，房地產市場進入下行通道的調整期并成為經濟增速放緩的主要驅動因素之一。2021年12月，中央經濟工作會議明確了調整宏觀經濟政策以穩定經濟增長的方向，隨后房地產的緊縮政策也開始調整。

近幾個月內，央行降低了首套房貸款利率，各地也因城施策密集出臺了放松限購、限售要求和住房購買補貼等一系列鼓勵住房需求的政策。但是由于3月以來奧密克戎疫情和封控等防疫措施給房地產市場的修復帶來新的巨大沖擊，4月和5月期間，房地產市場的各項指標不僅未見好轉，反而下跌的勢頭有所加劇。

中國房地產業協會數據顯示，今年9月，在全國房價排名中，最后三位是鶴崗、雙鴨山、七臺河，每平米分別為2149元、3084元、3173元。排名靠前的三個城市每平米單價為：北京7.04萬元、上海6.92萬元、深圳6.87萬元。這意味著，同樣的價格在鶴崗可以買100平米的房子，在北京只能買3平米的。全國納入統計的313個地級及以上城市中，有近八成房價不過萬，每平米價格2萬元以上城市僅占6%。

2022房地產市場現狀分析?全國房地產市場規模達歷史最高水平

2021年1-12月，商品房銷售面積為17.9億平方米，同比增長1.9%，比2019年1-12月份增長4.6%，兩年平均增長2.3%，12月同比降幅較上月擴大1.7個百分點至15.6%。其中，1-12月住宅銷售面積為15.7億平方米，同比增長1.1%，辦公樓銷售面積同比增長1.2%，商業營業用房銷售面積同比下降2.6%。

2021年1-12月，商品房銷售額為18.2萬億元，同比增長4.8%，比2019年1-12月份增長13.9%，兩年平均增長6.7%。12月同比降幅較上月擴大1.5個百分點至17.8%。其中，1-12月住宅銷售額為16.3萬億元，同比增長5.3%，辦公樓銷售額同比下降6.9%，商業營業用房銷售額同比下降2.0%。

2021年，全國房地產市場規模達歷史最高水平，商品房銷售面積接近18億平方米，商品房銷售額達18.2萬億元。全年市場整體表現創新高，但下半年以來房地產市場降溫態勢明顯，交易市場、土地市場情緒均明顯下滑，9月底，央行提出“兩個維護”后，中央和各部委頻繁釋放維穩信號，政策底逐漸顯現，信貸環境持續改善，年底疊加企業“以價換量”營銷策略，部分需求擇機入市，新房成交規模連續回升，12月商品房銷售面積升至2.1億平方米以上，商品房銷售額超2萬億元，但同比降幅仍較大，銷售面積、金額同比降幅仍在15%以上，均較11月降幅略有擴大，當前購房者置業情緒仍不高。

根據中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》分析顯示：

十九大報告提出，中國社會的主要矛盾已經轉變為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。隨著全面建成小康社會目標的完成，中國經濟發展進入從高速增長轉向高質量發展的新階段，政策框架也從單一經濟增速目標制向均衡高質量增長的多目標制轉變。自2016年底中央經濟工作會議提出“房子是用來住的，不是用來炒的”定位以來，房地產政策的底層邏輯已經發生轉變。房地產政策不再作為逆周期的政策調控工具，而是服務于長期的經濟轉型目標。

在疫情后的復蘇階段，房地產市場率先強勁反彈。這導致了政策面的擔憂。一方面，高杠桿、高負債的房地產行業屬于債務驅動的舊增長模型，這與2018年以來宏觀降杠桿的趨勢性目標相沖突，在商品房需求已經進入結構性下行的背景下可能會進一步增加相關的金融風險。

另一方面，制造業轉型升級、綠色產業與農村發展成為長期高質量發展的主要抓手，信貸資源投向房地產行業將會擠出相關行業的投資，與長期增長策略相沖突。與之對應的是，壓降房地產開發商杠桿的“三條紅線”和限制銀行房地產信貸的“兩條紅線”政策在2020年底相繼出臺。自2021年下半年以來，房地產行業進入下行通道，而一些高負債高風險房企發生的債務違約問題進一步引發了市場的擔憂。

想了解更多關于房地產行業專業數據分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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