“房住不炒”已成廣泛共識，落腳點是“增進民生福祉”。2016年底的中央經濟工作會議首次提出“房住不炒”定位，這是保持房地產行業健康發展的根本邏輯。經過幾年努力，投機炒作逐漸被擠出市場，房地產領域金融化、泡沫化勢頭得到實質性扭轉，住房更多回歸居住屬性。接下來，房地產行業發展的落腳點將更多聚焦在保民生、提品質上，居民合理購房需求將進一步得到保障。
房地產行業發展現狀分析 四季度市場趨勢展望
2022年三季度全國銷售和投資仍在“二次探底”的過程中。7-8月全國銷售和投資規模分別同比下降26%和13%，房屋新開工面積和土地購置面積上雙雙雙縮量至歷史新低。另一方面房地產市場出現一定向好表現，東部地區商品房銷售面積同比降幅逐漸收窄，“保交樓”政策下續建項目加快交付工期促進房屋竣工規模快速上升。
值得一提的是，9月以來，新一輪政策救市潮來襲，以寧波、濟南、青島、天津為代表的強二線城市政策松綁力度進一步加大，其中，寧波更是在執行層面全面取消限購。不過，蘇州、南京、青島等松綁政策“一日游”，反映強二線需求端的強力刺激政策落地仍然面臨一定阻力。
據國家統計局數據：1-8月，商品房銷售面積87890萬平方米，同比下降23.0%;商品房銷售額85870億元，下降27.9%。兩者同比降幅分別比1-7月收窄了0.1pct和0.9pct。三季度來看，7-8月商品房銷售面積和金額較2021年同期分別下降26%和24%。較二季度4-5月商品房銷售面積也下降4%。其外從規模上來看，三季度7月和8月銷售規模在年內也僅高于4月。因此三季度商品房銷售表現相比二季度由“探底”走向“筑底”。一方面，當前銷售水平仍處于歷史較低水平;另一方面同比降幅開始呈現逐步收窄趨勢，市場有一定復蘇征兆。
當前房地產投資仍處于底部下行階段，整體市場投資動作不活躍。房屋新開工規模持續萎縮，疊加土地市場成交缺乏民企活力難以維持原有投資體量。8月房地產開發投資額環比增長，主要依靠的是續建項目加快竣工進度所產生的建安投資。
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