長租公寓行業目前發展態勢如何？中國長租公寓行業發展現狀

• 2022年11月3日 ChenZeFang來源：互聯網 1053 67
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長租公寓行業目前發展態勢如何？近年來，多起長租公寓暴雷事件嚴重打擊了用戶的信任度，隨著主流房企入局并逐步擴大規模，相較運營商整體高資產的房企更值得信任，一定程度上加速了集中式長租公寓的規模擴張速度，從用戶體驗來看，長租公寓用戶愿意為增值服務付費的意愿

長租公寓行業目前發展態勢如何？近年來，多起長租公寓暴雷事件嚴重打擊了用戶的信任度，隨著主流房企入局并逐步擴大規模，相較運營商整體高資產的房企更值得信任，一定程度上加速了集中式長租公寓的規模擴張速度，從用戶體驗來看，長租公寓用戶愿意為增值服務付費的意愿較強，未來長租公寓在諸如管家服務、房間打掃等方面給予便利，將有效提高用戶體驗感，而集中式長租公寓整體服務更加規范和標準，有利于塑造長租公寓品牌形象，提高自身的競爭力，預計未來集中式長租公寓占比將持續提升的同時集中度持續提升，且服務將成為長租公寓的關鍵競爭要素。

長租公寓&租賃房是國家建立房地產長效機制、推行租購并舉、抑制炒房的重要手段之一，也是當前我國租賃市場發展的必然產物。隨著租賃市場各方訴求的不斷發展，長租公寓&租賃房將迎來高速發展的黃金時代。

中國長租公寓行業發展現狀

中國的長租公寓的產業流程大致為獲取房源—設計裝修—營銷簽約—日常運營管理—后期項目退出。在整個產業流程中，除了通過收購資產和租賃獲得資產價值和租金收益以外，產業鏈上其他可以產生的業務主要包括獲得房源后裝修設計;運營過程中大數據系統的應用;日常運營過程中的附加服務，如租金貸款、家具租賃等。

隨著國內整體租房需求持續增長，除開2020年疫情影響，經濟景氣度低背景下投融資下降明顯，加之需求整體下降明顯，長租公寓市場規模下降外，2017年我國長租公寓整體規模表現為持續上升態勢，整體增速較高，數據顯示，2021年我國長租公寓市場規模達17948億元，同比2020年增長16.4%。

數據顯示，集中式長租公寓占比從2017年的1.2%提升至2021年2.5%，整體規模增長212%至449億元，相對而言，分散性和以個人為主的非結構化長租公寓占比小幅度下降。就國內整體運營中的集中式長租公寓數量變動而言，近年來隨著萬科、龍湖和旭輝等頭部房企布局加快，整體長租公寓數量快速增長，截至2021年已達260萬套，相較17年底增長160萬噸，其中非連鎖仍是主要數量來源，但連鎖整體增速更快，占比持續增長。

根據中研普華研究報告《2020-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》顯示：

長租公寓競爭格局

2009年，以創業系為主的品牌商開始進入長租公寓領域，此后各家公寓品牌紛紛成立，包括魔方、YOU+、樂乎等品牌。行業轉型階段，主流房企已經基本完成長租公寓等地產相關多元化業務布局，目前國內競爭第一梯隊仍是由具備高資產優勢的主流房企，其中萬科和龍湖整體管理規模位列一二，2021年分別為20.87萬件和12萬件。

萬科泊寓作為國內長租公寓龍頭企業，主要盈利模式是資產收購+持有經營，通過公開招拍掛的方式獲取自持住宅用地，自建公寓，自己運營。數據顯示，累計開業從2015年的1000間到2022年上半年的16.95間，管理規模已接近21萬件，整體租賃營收持續增長，2021年已達到28.9億元，2022年上半年營收為14.8億元。整體出租率為94.0%，續租率為56%，而管理規模第二的龍湖冠寓整體出租率在93.3%，表明用戶對主流房企公寓的認可度。

大數據時代下信息的重要性越發凸顯，獲得行業數據，并分析使用行業數據不僅可節約時間，降低成本，亦可優化整體決策。欲了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2020-2025年中國長租公寓行業全景調研與發展戰略研究咨詢報告》。

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