近年來，物業管理行業迸發出巨大的發展潛力。而衡量一個樓盤的好壞，物業服務常常是一個十分關鍵的標準。物業的好壞直接關系到居住舒適度的高低，在將來進行房屋交易時，這也是影響房屋價值高低的重要因素。
物業管理行業現狀如何?近年來，物業管理行業迸發出巨大的發展潛力。而衡量一個樓盤的好壞，物業服務常常是一個十分關鍵的標準。物業的好壞直接關系到居住舒適度的高低，在將來進行房屋交易時，這也是影響房屋價值高低的重要因素。
物業管理大概分成兩類：第一，居住物業;第二，商業物業。
居住物業主要跟生活相關，按目前情況看，居住物業在物業市場占了70%的規模;商業物業就是居住物業以外的物業管理活動。
物業管理被普遍稱為房地產的第二次開發，是物業服務性功能的一種提升，物業管理提供的服務商品，是一種綜合性的管理和全方位的服務，而且這些管理和服務是針對物業本體及其業主和使用人，最終服務于業主和使用人的。物業管理在小區公共設施保養維護、社區服務、小區建設以及提升城市住宅的整體管理水平方面都有千絲萬縷的關聯。
隨著中國經濟建設蓬勃發展和人民生活水平的不斷提高，近年來在中國的一些大、中、小城市相繼開發建設了大量的生活小區、寫字樓等。為適應市場經濟的需要，物業服務企業應運而生，并逐步發展成為一個新興的行業。物業管理作為現代房屋管理的一種管理模式，是隨著房地產經濟市場化和住房商品化的發展而產生的，它是房地產生產、流通、消費領域的延續，也是房地產產業的一個重要分支。物業管理實行的是企業化經營、專業化管理、社會化服務和市場化運作的運行機制，適應了社會主義市場經濟體制的需要。
2021年，對物業管理行業來說，是經歷磨礪的一年，也是機遇的一年，地產行業的動蕩將物業管理行業推進激流。據中國物業行業協會不完全統計，2021年，物業管理行業已披露相關信息的并購交易達71宗，涉及并購方33家物業企業。交易金額約333.3億元，相比2020全年交易總額大幅增長約215.33%，其主要誘因源于房地產行業危機性突發導致物業企業出售。
多數物業公司收入來源比較單一，物業費仍然是物業公司收入的主要來源，因為物業費有天花板，所以物業公司收入還有一定的天花板。物業管理標準化程度仍然比較低，整個行業法制化程度還比較低。資本市場對物業管理市場的推動空間是非常巨大的，未來通過資本市場一定會推動整個物業市場進一步發展。
據中研產業研究院《2022-2027年中國物業管理行業市場深度調研與發展預測報告》分析：
現在，物業行業正走到重新進行市場定位和尋找未來發展方向的關鍵時刻，從服務理念、服務方式到經營理念、經營方式都到了深化改革的階段。
從物業特征來看，每個城市都跟物業緊密相關，物業是一個非常龐大的市場。目前物業管理仍處于追求規模增長的粗放階段。
據不完全統計，截至2021年12月10日，今年物業管理行業已披露相關信息的并購交易達71宗，涉及并購方33家物業企業。交易金額約333.3億元，相比2020全年交易總額大幅增長約215.33%。并購標的估值水平在7.45x與26.9x之間，相比2020年的平均估值水平下降約20%。總體來看，今年行業并購市場整體呈現交易額創新高、大額交易多發、并購主體以上市企業為主、并購標的估值回歸理性等特點。
2021年物管行業營收規模為12688.1億元，同比增長20.7%。其中，TOP100企業收入均值為27.53億元，同比漲27.9%。TOP10企業收入均值為90.09億元，同比漲31.7%，是百強企業均值的3.27倍。從2021年營收的構成來看，基礎物業服務占比為20.51%、增值服務占比7.02%。增值業務在百強物業收入、利潤結構占比逐漸擴大，企業收入利潤增強前景空間大。
近年來，“互聯網+”思維加速滲透到物業服務領域。從物業服務企業對互聯網“看不到、看不懂、看不起”，到如今“物業+互聯網”模式逐步邁入成熟期，互聯網在物業服務領域的應用，實現了從0到1、從1到N的轉變。
目前，整個物管行業仍處于高速發展的階段。在政策利好、技術迭代、人們普遍追求美好生活的時代大背景下，物業管理行業迎來新的發展機遇期。未來十年物管行業規模提升，預計2030年行業規模有望突破3.2萬億。
想要了解更多物業管理行業的發展前景，請查閱《2022-2027年中國物業管理行業市場深度調研與發展預測報告》。
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2022-2027年中國物業管理行業市場深度調研與發展預測報告
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