中國養老型酒店行業現狀分析 預測產業規模將突破20萬億元

• 2022年9月30日 ChenZeFang來源：互聯網 892 55
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隨著我國人口老齡化的加快，各個行業都逐漸出現了向老年人傾斜的趨勢，很多行業都相中了老年人這個巨大的市場蛋糕，都想從中分一杯羹，就連傳統的酒店行業也開始進行轉型，逐漸發展出了養老型酒店，所謂養老型酒店就是兼顧了酒店的便利同時增加了對老年人需求的照顧，很

隨著我國人口老齡化的加快，各個行業都逐漸出現了向老年人傾斜的趨勢，很多行業都相中了老年人這個巨大的市場蛋糕，都想從中分一杯羹，就連傳統的酒店行業也開始進行轉型，逐漸發展出了養老型酒店，所謂養老型酒店就是兼顧了酒店的便利同時增加了對老年人需求的照顧，很多人覺得養老型酒店更像是養老院，其實不然，養老院雖然也有不少可以自理的老年人，但是更多的是那些生活不能自理，需要有人專門照顧的老人，而養老型酒店主要針對的就是那些能夠生活自理，但是追求更高生活品質的老年人。

養老型酒店是順應當前社會養老需求而興起的一種新型酒店業態，是破解老齡化社會問題的業態創新。養老型酒店兼顧了居家養老良好的家庭環境，又突出了機構養老的配套優勢。它集合了酒店、養老院、醫院、房地產、會館等多種業態中的功能，在長期為住戶提供優質居住環境的基礎上，配套醫療保健、文化娛樂、溫泉康體、物業管理、投資理財等全方位服務，可以一站式、高水準的滿足中老年人的養生養老需要。

近年來我國智慧健康養老產業規模持續快速增長。數據顯示，2020年我國智慧健康養老產業規模近4萬億元，近三年復合增長率超過18%，預計到2022年智慧養老產業規模將突破5萬億元。近年來，我國老齡人口數量不斷提升并且占總人口比例不斷加速，據第七次人口普查數據，2020年65歲以上人口已達19064萬人，同比增速高達8.3%，遠超2012年的3.5%。2020年我國65歲以上老齡人口已占總人口的13.5%，較2011年漲幅4.4%，根據專業預估，2022年中國65周歲及以上老年人占比將突破14%，這意味著我國即將進入“深度老齡化社會”。

據了解，首家養老型酒店九華國際養生公館采取的是長租和短租兩種盈利模式。以長租為例，公寓承租期為30年，繳納足額的租金與保證金即可入住，租金每年1萬元，保證金60萬元起，后者將在承租期滿后退還。以一期項目800套房間，一套平均180萬元計算，九華國際養生公館在這個項目上圈到的資金就超過10億元。雖然一些老年消費者對繳費方式的安全性也心存顧慮，但事實上更多的老年消費者對九華國際養生公館還是趨之若鶩，在2014年的入住率就達到了40%，不過九華山莊也存在叫好不叫座的情況，據九華方面相關負責人坦言，九華的經營狀況屬于微利，不過九華作為國內首家養老酒店，在一定意義上是取得了成功的，也為市場做出了一些試探性的嘗試，并且隨著市場的口碑，使得九華國際養老公寓的二期價格已經有了大幅度的提高，每戶平均付出的資金都在200萬元以上。

業界人士認為，我國的養老型酒店市場還未真正形成，除了急需政府對其進行準確定位外，產品設計也需要抓住醫養和住宿的核心，并努力提升養老、養身、養心的三大服務功能，嘗試多方機構合作，補齊配套設施，在文化活動中多設計不同類型的主題，滿足老年人的多方位需求，從而形成一套完善的制度再加以規范化，使之成為一個長效的運營模式，這些也許才是養老型酒店良性循環、持續發展的關鍵所在。

隨著疫情的蔓延，很多高端酒店受到了疫情影響，再加上旅游業不景氣，很多都面臨著經營困難。為了尋求突破，很多高端酒店開始轉型，有的改造成親子酒店，有的改造成休閑放松的假日酒店，但是也有不少高端酒店改造成了養老型酒店。走養老型酒店的思路從大的方面來看是正確的，因為我國現在正在經歷一個特殊的階段，隨著人口出生率的下降，再加上人口老齡化的加劇，我國即將步入老齡化社會，在這種情況下轉型養老型酒店無疑是跟隨主流趨勢，養老型酒店可以算得上是養老院的一個有力補充，但是要比養老院高端，適合老年人放松住宿。

在城市里有很多退休的老年人，他們拿著不菲的退休金，有著大把的時間，而且身體也沒有大的疾病，這樣的人群是養老型酒店的主要目標人群，雖然現在的養老型酒店發展處于起步階段，但是在未來必定會有很大的發展，不過想要成為主流，養老型酒店也需要進行很大的改進，比如現在很多養老型酒店只是在噱頭上叫養老型，但是并沒有從實際上做到，真正的養老型酒店應該從硬件、軟件直到服務上全面向老年人傾斜，比如硬件上安裝助浴式設備，在服務上增加服務人員的醫療只是，從餐飲上提供低脂低糖的健康飲食等。

數據顯示，2021年國家全面啟動養老產業化、體系化政策發布，重點圍繞核心產業、支持產業、輔助產業的深化改革與產業培育，啟動各細分領域產業扶持政策與產業試點。《中國養老產業白皮書》預計，到2020年，養老產業市場規模將達到7.7萬億元，復合平均增長率為11.4%，2030年更將超過20萬億元。進入2022年，在目標政策導向下，各地方將加快推動各產業細分領域的政策扶持與落地實施。預計2022年，養老產業規模將突破9萬億元，2025年實現12萬億元。基于2013-2020年養老相關宏觀與產業數據，結合動力學模型，預測未來養老產業規模，2022年養老產業規模將達到9萬億元，2025與2030年將分別突破12萬億元和20萬億元。

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