未來住房潛在需求在12億平方左右 2022年房地產行業面臨的困境及未來發展趨勢

• 2022年9月30日 WuYaNan來源：互聯網 1109 71
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住建部政策研究中心原主任秦虹表示：“按照目前的住房現狀以及未來發展預期，估計‘十四五’商品住房潛在需求年均中數有12億平方米左右。”12億平方米潛在商品住房需求的有效釋放，取決于未來城鎮化的速度和格局。

未來住房潛在需求在12億平方左右

住建部政策研究中心原主任秦虹表示：“按照目前的住房現狀以及未來發展預期，估計‘十四五’商品住房潛在需求年均中數有12億平方米左右。”12億平方米潛在商品住房需求的有效釋放，取決于未來城鎮化的速度和格局。

從去年下半年到今年，整個房地產的供給、土地購置和新開工面積都大幅度負增長，特別是新開工面積已經連續3年負增長。

今年盡管土地的供應面積、購置面積是明顯下降的，但其實樓面地價沒有土地供給量下降得那么明顯，土地的價格其實一直是偏高的，一、二線城市今年樓面地價甚至還在上漲。

根據中研普華研究院《2022年版房地產產業規劃專項研究報告》顯示：

2019年，云南城鎮化率為48.91%。按照全省城鎮化率達到全國平均水平(60.6%)進行測算，全省將新增約580萬城鎮常住人口，潛在住房需求約2.3億平方米。此外，隨著城鎮間轉移就業人口的增加、城市更新和存量房的改造提升、人民群眾收入增長及省外入滇置業人群的增加，也將產生大量的住房需求。

到2025年，全省房地產業增加值將達到2350億元，2030年達到3300億元。

房地產行業面臨的困境

房地產行業發展不平衡、不充分主要表現在5個方面，城市、地區之間市場分化，新舊住區和城鄉居民住房質量差距大，住宅品質標準低，施工技術落后，數字技術、裝配式建筑等推廣應用剛起步，以及在高周轉、高房價下，企業負債越三線和購房家庭杠桿率過高，經濟發展過度依賴房地產加大了房地產泡沫。今年以來，房產市場呈現下行態勢，當前整體處于初級階段。苗樂如認為，隨著房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望穩步企穩，保持平穩健康發展，對于經濟的影響逐步改善。

從2022年1~7月全國房地產開發投資增速、商品房銷售面積、銷售額三項主要指標增速來看，開發投資增速下行幅度收窄，銷售面積和銷售額從4~6月份實際上有底部盤整的勢頭，但整個形勢仍低于預期。

房地產行業未來發展趨勢

房地產業與民生息息相關。房地產行業既有商品屬性，更有民生屬性，是市民十分關注的行業。

隨著中國進入碳達峰碳中和關鍵窗口期，低碳經濟將成為各行各業未來重要的發展機遇之一。而房地產行業作為綠色減碳的關鍵領域，尤其是目前正面臨著發展模式轉型的“陣痛期”，低碳發展無疑是房地產行業重要的經濟發展長線邏輯，更將成為突破行業困局的全新機遇。

多部門應配合協調制定，出臺綜合性權威性房地產文件，明確未來的新體制、新模式，給房企和居民可靠預期。從去年9月開始，監管部門不斷釋放政策利好，包括對剛需和改善性需求進行支持。

想了解更多關于房地產行業專業數據分析，請點擊查看中研普華研究院出版的報告《2022年版房地產產業規劃專項研究報告》。

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