2022房地產市場發展現狀分析報告

• 2022年9月23日 FangManTao來源：百度 1396 92
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房地產行業是指以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。

一、房地產行業概念

房地產行業是指以土地和建筑物為經營對象，從事房地產開發、建設、經營、管理以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動為一體的綜合性產業，是具有先導性、基礎性、帶動性和風險性的產業。

主要包括：土地開發，房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、轉讓，房屋所有權的買賣、租賃，房地產的抵押貸款以及由此形成的房地產市場。在實際生活中，人們習慣于上將從事房地產開發和經營的行業稱為房地產業。

二、房地產行業現狀

整理數據得到2021年中國房地產企業銷售額排行榜前12名，其中萬科的銷售額超過了6000億元，以6277.8億元的成績坐上了榜單第一的位置，銷售額同比下降了10.8%，榜單上銷售額同比下降的還有碧桂園和中國建筑。2021年房地產企業的銷售均價最高的是綠城中國22537元/平米，比萬科的銷售均價高出了6050元/平米，綠城中國的2021年銷售均價同比增長7.9%。

從整體銷售情況來看，1-6月前100房企銷售業績較去年同期有較大幅度下滑，權益銷售金額突破1000億的房企共4家，比去年減少8家;突破600億的房企共9家，比去年減少14家，100億以下的企業有36家，比去年增加35家。6月房地產市場迎來半年業績沖刺期，房企積極推出新盤，配合多樣化營銷策略;同時，北京、上海等地疫情緩和，房地產市場復蘇，助推銷售回暖。

數據顯示：2022 年 7 月，30 城新房銷售面積同比增速為-33.73%，環比增速為-30.05%，成交套數同比增速為-34.36%，環比增速為-28.22%。其中7月單月銷售面積環比增速由正轉負，但同比降幅較2022 年 3-5 月份仍有較大縮窄，約為 14%。其中一 、 二 、 三 線夸市成 交 面 積 同 比 增 速 分 別 為 -5.73%、-37.45%、-45.40%，環比增速分別為-17.52%、-36.40%、-22.80%。繼連續三個月的環比增長后，本月環比轉負。一方面是由于 6 月份集中推盤沖擊業績導致基數較高，另一方面 7 月出現的斷貸事件沖擊購房者熱情，市場進入短暫的觀望期，但相較于 6 月份之前，7 月份房地產銷售市場仍在艱難復蘇中。

三、房地產行業前景

2020年11月，中央政治局公布了《中共中央關于制定國民經濟和社會發展第十四個五年規劃和二〇三五年遠景目標的建議》，提出了推動金融、房地產同實體經濟均衡發展，實現上下游、產供銷有效銜接，促進農業、制造業、服務業、能源資源等產業門類關系協調。強化歷史文化保護、塑造城市風貌，加強城鎮老舊小區改造和社區建設。堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，租購并舉、因城施策，促進房地產市場平穩健康發展。

2022年，政治局將穩定市場放在首位，會議將“穩地產”放在“房住不炒”之前，意味著當前經濟穩定是第一位，后續對市場的托底動作將加大。穩定房地產市場可以從兩方面來理解，一方面是穩定地產來形成對經濟的向上拉動，另一方面是化解行業目前面臨的風險。疲弱的銷售會加劇資金壓力較大的房企出現流動性危機的速度，由此帶來連鎖的市場風險。政策落實穩定房地產將是相對確定的事件。大數據時代下信息的重要性越發凸顯，獲得行業數據，并分析使用行業數據不僅可節約時間，降低成本，亦可優化整體決策。欲獲取更多行業分析及相關數據可以點擊查看中研產業研究院發布《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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