百強房企8月銷售金額5190億元 中國房地產行業市場如何

• 2022年9月2日 ChenZeFang來源：互聯網 862 53
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百強房企8月銷售金額5190億元，營銷環境有望進一步改善。數據顯示，百強房企8月實現單月銷售操盤金額5190.1億元，環比基本持平，同比降低32.9%，降幅收窄6.8個百分點。百強房企單月銷售操盤金額同比降幅連續第三個月收窄，整體表現平穩。累計銷售業績方面，百強房企今8

百強房企8月銷售金額5190億元，營銷環境有望進一步改善。數據顯示，百強房企8月實現單月銷售操盤金額5190.1億元，環比基本持平，同比降低32.9%，降幅收窄6.8個百分點。百強房企單月銷售操盤金額同比降幅連續第三個月收窄，整體表現平穩。累計銷售業績方面，百強房企今年前8個月銷售操盤金額達40988.3億元，同比下降47.4%。

數據顯示，8月百強房企中近六成企業單月銷售業績環比降低，其中12家企業的環比降幅在30%至50%之間，10家企業環比降幅超過50%，且有六成百強房企8月單月業績不及上半年的月均水平。但同時，8月也有部分規模房企銷售業績表現較佳。其中，一部分國企央企如中海、建發、金茂等實現了不錯的銷售去化。比如中海8月實現全口徑銷售金額243.4億元，環比增長39.3%。另一部分則是環京市場布局的房企，如榮盛8月實現全口徑銷售金額34.3億元，環比增長32.9%。

業界人士認為，今年9月至12月依然是各地落實“一城一策”的重要節點，同時供需兩端也會積極調整，包括消費者購房預期的引導和房企推盤策略的調整等。總體上，目前行業進入到房屋銷售提振的關鍵時期，房屋營銷和交易的環境有望進一步改善。對于房企來說，應主動作為，把提振銷售業績作為重中之重。房企的銷售和經營數據有望進一步改善。

8月底，房企半年業績報告開始密集發布。從已經公布的過百家上市房企業績報告數據上看，企業的銷售狀況整體仍未好轉，利潤微薄甚至處于虧損狀態的房企接近半數。但與此同時，越來越多的房企憑借自身積累和實力，正在安全穿越行業周期。

國企、央企方面，諸如中海地產、越秀地產、保利發展等企業，它們在用優秀的業績來證明房地產業的廣闊空間;對民營企業而言，國企央企的資源和經驗等或難以復制，但它們也憑借自身十多年甚至數十年積累的品牌力和產品力、憑借企業對市場反應的敏捷力及更靈活的企業機制和激勵機制等，在證明著房地產行業和民營房企的大有可為，碧桂園、龍湖、旭輝等企業的業績報告都體現了多項指標的持續向好。

據中研普華產業研究院出版的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》統計分析顯示：

從廣東統計信息網獲悉，今年1-7月，廣東全省商品房銷售面積同比下降25.7%。與此同時，根據廣東統計信息網披露數據，1-7月，廣東省房地產開發投資0.87萬億元，同比下降10.3%，其中商品住宅投資同比下降10.1%。分區域來看，珠三角核心區房地產開發投資同比下降6.6%，沿海經濟帶同比下降21.9%，北部生態發展區同比下降33.2%。

政策精準發力，在保障購房者權益的同時，也為保障市場穩定、滿足企業合理資金需求提供必要助力。8月19日下午，交易商協會召集多家民營房企召開座談會，探討通過中債增進公司增信支持的方式支持民營房企發債融資。根據媒體報道，增信將按照市場化、法治化的方式進行，參與主體是向市場開放的，并非經選定才可以參與。

近幾年許多 房企盲目追求規模，大量加杠桿，企業一直維持高負債率，但在國家穩增長、房住不炒的調 控基調下融資端開始強調去杠桿、防風險。隨著 2020 年 9 月“三道紅線”政策發布，房地 產貸款集中度管理、預售資金監管以及后續各項調控政策出臺，疊加企業債務開始集中到期， 房企償債壓力逐步顯現，部分中小企業無力償債而破產。

2021 年下半年隨著信貸政策繼續 收緊，二手房指導價等政策調控，需求端從居民購買力到購房信心都出現一定下降，房地產 市場開始下行，銷售端下行疊加融資端收緊，大量民企出現暴雷情況，暴雷風險由中小民企 擴散到大型民企，恒大暴雷后更是將市場熱度降至低點，新的一輪市場下行大周期開始。

大數據時代下信息的重要性越發凸顯，獲得行業數據，并分析使用行業數據不僅可節約時間，降低成本，亦可優化整體決策。欲獲取更多行業分析及相關數據可以點擊查看中研產業研究院發布的《2022-2027年中國房地產行業市場全景調研與發展前景預測報告》。

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