房屋面積縮水超3%購房人可退房退款 商品房行業市場現狀調查2022

• 2022年8月24日 GuoMeng來源：互聯網 1125 72
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據了解，目前國家對住宅的公攤面積并沒有設置上限和下限，但這并不意味著公攤面積可以任由開發商隨意設定。《商品房銷售管理辦法》明確指出，出現誤差，按照面積誤差比絕對值3%的標準，多退少補。簡單說，就是合同約定的面積與實際面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有

房屋面積縮水超3%購房人可退房退款

據了解，目前國家對住宅的公攤面積并沒有設置上限和下限，但這并不意味著公攤面積可以任由開發商隨意設定。《商品房銷售管理辦法》明確指出，出現誤差，按照面積誤差比絕對值3%的標準，多退少補。簡單說，就是合同約定的面積與實際面積誤差比絕對值超出3%時，購房人有權退房;同意不退房的，實際面積小于合同約定面積時，絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還購房人。

國家統計局公布的數據顯示，2022年1-6月，我國商品房銷售面積68923萬平方米，同比下降22.2%，其中，住宅銷售面積58056.89萬平方米，下降26.6%。除此之外，商品房銷售額為66072億元，下降28.9%，其中，住宅銷售額57682.71億元，下降31.8%。

商品房行業市場現狀調查

2022年前6個月，商品房銷售面積為6.89億平米、銷售金額為6.61萬億元，兩者分別較2019年下滑9%和7%。基本與2020年疫情時較為接近。銷售額降幅小于銷售面積降幅，表示與2019年相比，房價依然有上漲的可能性。

此外，雖然與2019年相比，房地產銷售面積和銷售額呈現個位數下滑，但與2021年相比，2022年前6個月，房地產銷售面積和銷售額分別大幅下行22%和29%，可見，從邊際和趨勢上，房地產銷售并不容樂觀。

目前，調控效果已經顯現。2022年房地產交易量顯著萎縮。根據國家統計局數據，2022年上半年住宅銷售面積同比下降26.6%，銷售金額同比下降31.8%。2022年6月，鄭州、哈爾濱、石家莊等省會城市的新建商品房價格指數已經低于2020年6月。

據中研普華研究報告《2021-2026年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》分析

8月15日，國家統計局發布數據顯示，1-7月份，全國房地產開發投資約7.95萬億元，同比下降6.4%，這是房地產開發投資增速連續4月負增長。

與此同時，1-7月份，全國商品房銷售額約7.58萬億元，同比下降28.8%，新房市場出現階段性降溫，房企投資信心仍不足，尤其是7月單月受部分城市期房項目停工引發業主停貸事件等影響，市場面臨下行壓力。不過，各地“保交樓”相關舉措不斷落實，項目復工情況或有所改善，加之8月份各地積極出臺政策，也給行業釋放了積極信號。

房地產行業是國民經濟的重要組成部分，在一個國家和地區國民經濟中，房地產行業有著重要的地位和作用。如今，房地產行業進入平穩發展階段，房產經紀行業也需要高效的服務模式來重塑效能。目前，諸多城市正在出臺政策調整樓市。據不完全統計，目前跟進出臺政策的城市已有80余個;還有很多城市也在醞釀中。

如需了解更多市場具體詳情可以點擊查看中研普華研究報告《2021-2026年中國商品房行業市場現狀調查及投資策略咨詢報告》。

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