1-7月商品房銷售額下降28.8% 中國商品房行業市場現狀調查

• 2022年8月15日 ChenZeFang來源：互聯網 228 7
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今年以來，各地堅持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項穩定房地產市場政策，房地產市場總體下行態勢趨緩。盡管最近有些地方出現了房地產項目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產開發項目建設進度保持平穩，總體

1-7月商品房銷售額下降28.8% ！8月15日，國家統計局發布7月份全國經濟數據。7月份，全國固定資產投資(不含農戶)環比增長0.16%;社會消費品零售總額同比增長2.7%;貨物進出口總額同比增長16.6%;全國規模以上工業增加值同比增長3.8%。1至7月，全國固定資產投資(不含農戶)319812億元，同比增長5.7%;社會消費品零售總額246302億元，同比下降0.2%;貨物進出口總額同比增長10.4%，全國規模以上工業增加值同比增長3.5%;全國城鎮新增就業783萬人。

1-7月份，全國固定資產投資(不含農戶)319812億元，同比增長5.7%，比1-6月份回落0.4個百分點;7月份環比增長0.16%。分領域看，基礎設施投資同比增長7.4%，制造業投資增長9.9%，房地產開發投資下降6.4%。全國商品房銷售面積78178萬平方米，同比下降23.1%;商品房銷售額75763億元，下降28.8%。

今年以來，各地堅持房住不炒，因城施策，支持剛性和改善性合理住房需求，出臺多項穩定房地產市場政策，房地產市場總體下行態勢趨緩。盡管最近有些地方出現了房地產項目交付問題，但從全國看，大部分施工期在兩年以上，接近交付期的房地產開發項目建設進度保持平穩，總體風險是可控的。

中國商品房行業市場現狀調查

數據顯示，1—5月份，全國房地產開發投資52134億元，同比下降4.0%;其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。1—5月份，房地產開發企業房屋施工面積831525萬平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面積586918萬平方米，下降1.1%。房屋新開工面積51628萬平方米，下降30.6%。其中，住宅新開工面積37782萬平方米，下降31.9%。房屋竣工面積23362萬平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積17050萬平方米，下降14.2%。

商品房銷售和待售情況：1—5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%;其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%;其中，住宅銷售額下降34.5%。5月末，商品房待售面積55433萬平方米，同比增長8.6%。其中，住宅待售面積增長15.0%。

房地產開發企業到位資金情況：1—5月份，房地產開發企業到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國內貸款8045億元，下降26.0%;利用外資51億元，增長101.0%;自籌資金21061億元，下降7.2%;定金及預收款19141億元，下降39.7%;個人按揭貸款9785億元，下降27.0%。

多地出臺新規強化預售資金監管

日前，長沙發布商品房預售資金監管新規，保證資金“留在項目、留在當地”，優先用于項目建設，保障房地產項目竣工交付。8月2日，東莞市住建局就規范商品房預售資金監管向社會征求意見。東莞住建局稱，購房款應直接存入相應房屋的商品房預售資金監管子賬戶，開發企業不得以其他任何形式私自截留、收存購房款。

今年2月，全國性商品房預售資金監管新規出臺，通過招標確定監管銀行、合理確定監管額度、明確各方監管責任、建立信息共享機制、確定首末撥付節點等舉措，規范和完善了商品房預售資金監管。業內人士認為，總體而言，商品房預售資金監管的底線仍是確保房地產開發項目的按時交付，更大程度維護購房者合法權益。

總的看，房地產市場呈現下行態勢，當前整體上處于筑底階段。隨著房地產市場長效機制不斷完善，因城施策效果逐步顯現，房地產市場有望逐步企穩，保持平穩健康發展，對于經濟的影響會逐步改善。

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